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【摘要】：正 我国房地产业将面临十大竞争 “九五”期间,我国房地产业发展势头趋向稳定,根据业内人士分析预测,我国房地产业将面临十大竞争: 一是行业竞争。近几年来房地产业的飞速发展,丰厚的投资回报和利润,使国内各公司都看好地产开发,或经营范围涉及与房地产有关行业。外商对我国房地产市场的资金投入连年增加。 二是市场竞争。拥有市场,提高各种层次物业市场的占有率,是各房地产企业的竞争焦点,各类机构和业务互相渗透将不断扩大,由区域范围扩大延伸到行业范围,除了开发商外,中介、咨询、评估、代理、法律、公证、策划、广告、媒体等行业,也介入市场竞争。 三是资金竞争。房地产业的巨人的资金需求与大多数房地产商资金紧缺,或资金不到位、融资渠道不畅、与银行等金融机构关系尚未理顺等各种矛盾愈来愈尖锐。在开发商急于收回投资的前期,大都采取销售代理商垫资运作,而大量广告投入也会使代理商承受不起。鉴于房地产市场中资金的三角债愈趋严重,建设部、国家计委、财政部联合发出通知,严格禁止在工程建设中带资承包。 四是服务竞争。房地产业的服务主要包括营销服务、售后服务、物业管理服务等。现在房地产营销主要受市场因索影响,由原来等客户上门,发展到“出门找客”,售楼的同时还附加许多优惠条件。 五