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现阶段中国房地产业市场结构优化研究——基于市场集中度的实证分析

王志刚  徐传谌  
【摘要】:房地产业作为国民经济支柱产业,对其市场集中度的精确分析有助于优化市场结构、促进国民经济发展。由于房地产商品的不可移动性,房地产市场具有明显的区域性特征,其市场集中度的测度也应从全国市场和区域市场两个角度来考察。从全国市场角度看,中国房地产业市场集中度偏低,属于典型的竞争型市场结构;从区域市场角度看,不同区域市场集中度表现各异,大型重点城市的市场集中度略高于全国水平,但也仅是刚刚达到寡占Ⅴ型的市场结构,市场结构仍需优化。从经济学的角度来看,中国房地产业市场集中度偏低会在企业规模经济、保障服务、泡沫风险等方面产生不利影响。为解决这一问题,可从行业内部整合、提升市场准入门槛、完善土地制度、加强品牌建设等方面着手,推动房地产市场适度集中,实现市场结构的优化。

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