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浅谈商品房销售的欺诈现象及法律规制

孙玉国  
【摘要】:随着我国改革开放的深入发展、城市化进程的加快以及人们住房需求的增长,房地产业如雨后春笋般发展起来,成为我国社会主义市场经济发展的一个热点。但同时房地产业相关的法律法规还未健全,监管措施实施力度不到位,商品房销售欺诈现象时有发生。商品房销售欺诈形式主要以下有三种:一是宣传欺诈,二是一房数卖欺诈,三是面积欺诈。本文根据商品房销售欺诈现象分析了其成因,主要有以下四种:一是资本逐利的特性诱发欺诈产生,二是法律保护力度不够诱发欺诈产生,三是职能部门监管不力诱发欺诈产生,四是消费者的弱势地位诱发欺诈产生。针对商品房销售欺诈的成因分析,提出了四点法律规制的措施:一是完善商品房预售管理制度,二是完善商品房销售广告法律法规,三是完善监管机关的行政治理手段,四是完善消费者相关法律制度。

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