《时代经贸(中旬刊)》2007年S2期 加入收藏    获取最新    刍议如何完善房地产预售制度   银媛   　　商品房预售制度作为我国房地产开发企业推崇的资金筹集方式,对我国房地产业的发展起到了重要的作用,但随着市场经济的发展,以及我国特殊的经济环境背景,预售制度确实暴露出越来越多的缺陷,本文主要通过对我国房地产预售制度的发展介绍,利弊分析以及与世界主要国家(地区)房屋销售制度进行比较,提出完善预售制度的几点建议。 【作者单位】：中南财经政法大学金融学院 湖北武汉 【关键词】：房地产;预售;利弊 【分类号】：F293.3 【DOI】：CNKI:ISSN:1672-2949.0.2007-S2-012 【正文快照】： 　　1国预售制度的发展房屋预售起源于香港。1953年,霍英东先生成立立信置业有限公司,一改传统的销售模式,首次提出了“预售楼花”,并提倡分期付款,随即成为香港房地产市场上独到的经营方式,使得香港的地产业得到蓬勃发展。同时这股销售浪潮波及到东南亚地区,随后传入中国。在1978年之前的计划经济时代所存在的代建制其实就是商品房预售制度的雏形。1978年改革开放,国家经济从重工业转向满足群众生活需求的方面,严重的供不应求使得“住房预定制度”实际出现;1982年,国务院批准在4个城市进行半商品房化售房试点,拉开住房市场化的帷幕,但这种试点…   推荐 CAJ下载           PDF下载   CAJViewer7.0阅读器支持所有CNKI文件格式，AdobeReader仅支持PDF格式   【参考文献】   共（3）篇    中国期刊全文数据库 找到 3 条   1 张涛,陈颖梅,张怀清; 房屋预售制度的国际比较 [J];金融纵横; 2006年01期 2 唐兴华,邹晓燕; 对“取消商品房预售制度”的思考 [J];山东经济; 2006年06期 3 汪利娜; 刍议中国的商品房预售制度 [J];中国房地信息; 2005年10期   【共引文献】   共（10）篇    中国期刊全文数据库 找到 4 条   1 付丽莎; 浅析防范预售商品房风险法律机制 [J];消费导刊; 2007年06期 2 蔡小峰; 我国商品房预售制度探究 [J];市场周刊(理论研究); 2007年07期 3 邓琼; 论我国商品房预售监管体系的完善 [J];; 2006年02期 4 胡渊; 商品房预售制度的完善 国际比较与借鉴 [J];现代商业; 2007年26期  中国优秀硕士学位论文全文数据库 找到 6 条   1 李炳辉; 商品房预售资金监管法律制度研究 [D];中国政法大学; 2006年 2 吴翔; 商品房预售风险控制的法律对策 [D];西南政法大学; 2007年 3 孙忠; 债权让与视角下商品房预售转让研究 [D];内蒙古大学; 2007年 4 王家才; 完善我国商品房预售制度的法律思考 [D];西南政法大学; 2007年 5 李洁; 商品房预售中的利益冲突及法律规制 [D];安徽大学; 2007年 6 王凤骏; 论预售商品房按揭风险的民法防范 [D];暨南大学; 2007年   【二级参考文献】   共（3）篇    中国期刊全文数据库 找到 3 条   1 孙玉荣; 预售商品房抵押若干法律问题 [J];河南省政法管理干部学院学报; 1999年01期 2 侯立平; 我国商品房预售制度的存废问题研究 [J];中国科技信息; 2006年04期 3 肖元真; 我国取消商品房预售制度的利弊分析和对策措施 [J];学习论坛; 2006年01期   【相似文献】    中国期刊全文数据库   1 易宪容; 谨防外资抢夺国内房地产成果 [J];中国乡镇企业; 2005年11期; 86 2 邱强 ,胡淑慧 ,李介钧; 谁开启南昌房价上涨的闸门 [J];价格月刊; 2005年11期; 40-41 3 姜波; 来世一定当个房地产开发商 [J];经济; 2005年09期; 100-101 4 张刚,陈益锋,阚世华,邢紫月,顾欣,孙雅男,陆振华,何雨潞; 秀一般的人生 [J];中国新时代; 2006年05期; 124-125 5 丁一; 房地产新政向何处去 [J];南风窗; 2005年15期; 73-74 6 朱圣高; 房地产开发商的“超载现象”不容忽视 [J];中国房地产金融; 2003年08期; 49 7 银媛; 刍议如何完善房地产预售制度 [J];时代经贸(中旬刊); 2007年S2期; 29-31 8 本刊评论员; 房地产开发商是是非非 [J];上海房地; 2006年10期; 3 9 乔新生; 中国房地产业如何走出阴影 [J];法人杂志; 2005年02期; 18-19 10 郭公民; 房地产开发企业会计核算的几个问题 [J];浙江金融; 2006年11期; 60-61  中国优秀硕士学位论文全文数据库   1 姚俊; 我国房地产市场分析与营销策略 [D];西南财经大学; 2000年 2 陈宁枫; 房地产市场的销售管理 [D];对外经济贸易大学; 2003年 3 李志勇; 广州市房地产市场的现状与发展前景 [D];暨南大学; 2000年 4 梁盛强; 富地集团房地产项目质量管理研究 [D];大连理工大学; 2006年 5 李扬海; 论房地产开发企业的核心竞争力 [D];暨南大学; 2002年 6 付燕; 房地产市场信息不对称问题研究 [D];对外经济贸易大学; 2004年 7 李慧丽; 房地产市场调查相关问题及应用研究 [D];东北财经大学; 2003年 8 张鑫; 委托书收购制度的立法完善 [D];华东政法学院; 2005年 9 刘惠玲; 现阶段我国房地产市场管理研究 [D];华中师范大学; 2002年 10 刘琪; 成都房地产市场分析与开发企业应对研究 [D];四川大学; 2003年  中国博士学位论文全文数据库   1 顾斌; 上海房地产市场政策变迁与持续发展研究 [D];同济大学; 2006年 2 周杰; 非对称信息下房地产市场博弈问题研究 [D];西南交通大学; 2006年  中国重要会议论文全文数据库   1 谭峻; 影响房地产市场的主要因素 [A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑（下） [C]; 1999年 2 梁玉芬; 轿车对现代城市发展的利弊分析 [A];城市科学论集 [C]; 2004年 3 林增荣; 回归后香港房地产市场剧变对估价师的启示 [A];2005国际房地产估价学术研讨会论文集 [C]; 2005年 4 杨永华; 马克思的地租理论与我国房地产市场 [A];中国《资本论》研究会第13次学术研讨会代表论文集 [C]; 2006年 5 孟勉; 中国三大城市房地产市场的弱式有效性检验和房价预测 [A];2005国际房地产估价学术研讨会论文集 [C]; 2005年 6 涂小松,梁婧; 新疆石河子市房地产市场现状及发展研究 [A];中国科协2005年学术年会第38分会场、科学发展与土地资源节约和集约利用论文集 [C]; 2005年 7 蒋龙翔; 保护购房人合法权益,促进房地产境外销售的发展 [A];中华全国律师协会国际专业委员会2001年年会论文集 [C]; 2001年 8 李开猛; 房地产开发企业资本结构优化的理论与对策 [A];中国建设会计学会第五次会议论文集 [C]; 2000年 9 李二福; 立足集约节约用地 确保楼市经济持续发展 [A];转变经济增长方式与土地节约利用——2006中国科协年会12专题分会场第4单元会场论文集 [C]; 2006年 10 李二福; 立足集约节约用地 确保楼市经济持续发展 [A];提高全民科学素质、建设创新型国家——2006中国科协年会论文集（下册） [C]; 2006年  中国重要报纸全文数据库   1 刘扬 通讯员 尹哲; 房地产开发商利润至少20% [N];北京日报; 2005年 2 方益波; 杭州：房地产开发商心态复杂 [N];经济参考报; 2003年 3 房地产开发商面临重新洗牌 [N];海南日报; 2004年 4 洪宾; 房地产开发商将重新洗牌 [N];市场报; 2004年 5 戚俊 曹介森; 南京房地产开发商开始“外逃” [N];新华日报; 2003年 6 洪宾; 全国房价不可能大跌 [N];深圳商报; 2004年 7 黄迎峰 本报记者 柴雅晶; 房地产开发商怎样赚钱 [N];黑龙江日报; 2004年 8 蔡玉高 明浩; 南京房地产开发商，“亏损”就为逃税 [N];新华每日电讯; 2004年 9 刘飞; 给房地产开发商进一言 [N];军工报; 2001年 10 记者 关伟; 哈尔滨整顿房地产市场 [N];中国国土资源报; 2002年

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