物业小区管理的专制特征与社会化服务之路
【摘要】：我国终止单位住房分配制度并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧。究其原因,是对物业小区实行了区域封闭的专制式管理。城市化发展较早国家的相关经验对我国具有借鉴意义。美国和加拿大已经建立起较为完善的共管式公寓治理体系,物业管理是借助开放的社会化服务实现的。因此,积极发展专业服务机构为物业小区提供技术服务,将是打破我国物业小区封闭式管理模式、减少业主与物业服务公司利益冲突、实现社区利益和谐的基础条件。
【作者单位】：
中国社会科学院城市发展与环境研究中心;
【关键词】： 物业小区 专制式管理 共管式公寓 社会化服务 物业管理模式 业主委员会 物业公司 物业管理公司 业主大会 住宅小区
【分类号】：F293.33
【DOI】：CNKI:SUN:JSXZ.0.2009-02-011
【正文快照】：
【关键词】： 物业小区 专制式管理 共管式公寓 社会化服务 物业管理模式 业主委员会 物业公司 物业管理公司 业主大会 住宅小区
【分类号】：F293.33
【DOI】：CNKI:SUN:JSXZ.0.2009-02-011
【正文快照】：
一、城市结构转型与物业管理行业的兴起改革开放30年来,我国城市社会结构发生了重大变化,这显著地表现在城市空间结构和城市社会组织结构上。首先看城市空间结构的变化。从1949年到改革开放之前的计划经济时期,中国城市空间的一个传统特征是“职住一体化”,即单位职员居住在
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