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《福建金融管理干部学院学报》 2019年03期
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论以租抵债协议的法律性质及其效力认定

宋帅堂  杜崇  
【摘要】:当前法院为了防范虚假租赁规避执行,多将以租抵债协议纳入涉嫌虚假租赁的行列,忽视了真实有效以租抵债协议的性质及效力。在没有明确法律规制的情形下,法院对以租抵债协议性质的裁判观点多有矛盾。以租抵债协议实际上是新债清偿的一种形式。新债与旧债并存,当事人双方受到新旧债的双重约束。因此,应当在一定条件下承认债权人享有承租权,同时认可以租抵债协议可以产生租赁权"物权化"效力,适用优先购买权和买卖不破租赁规则,但应对"物权化"效力的认定采取更加审慎的态度。

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