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《郑州大学学报(哲学社会科学版)》 2004年02期
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不动产证券化初探

田土城  
【摘要】:不动产证券化是20世纪60年代产生于美国的一种经济和法律制度,其主要是通过特定主体将不动产物权和与其相关的债权整合为资产群,再委托特定机构将其拆分为小额股权或债权,并就此发行股票、债券或受益权证书等有价证券,直接向社会募集资金,最终以经营该资产群收益的现金流为基础,满足各方的利益需求。这种方式在资源极度稀缺的今天,对充分发挥不动产的高价值性、解决不动产的不可流通性,具有十分重要的理论和现实意义。我国欲实施不动产证券化,必须深入研究美国不动产证券化各类型及结构之法律要件,探究其与我国法律体系及制度的契合性,同时,对我国现行的民商事主体制度、物权和债权制度、证券发行和交易制度、破产及破产隔离制度等进行改革和完善。
【作者单位】郑州大学法学院
【分类号】:D922.28

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前5条
1 刘明政;;对我国现行信贷资产证券化发展的探讨[J];市场论坛;2006年09期
2 王赞新;;矿业权证券化模式探索[J];中国矿业大学学报(社会科学版);2006年02期
3 田茂兴;;不动产证券化法律问题解析[J];理论界;2006年12期
4 王赞新;;矿业权证券化构想[J];资源·产业;2006年02期
5 吕翾;;法律视角下农地使用权证券化流转的必要性与可行性[J];湖南工业大学学报(社会科学版);2010年01期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 李雅萍;不动产投资信托的法律分析与立法建议[D];华东政法学院;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前6条
1 张志敏;我国发展房地产投资信托(REITs)问题研究[D];暨南大学;2006年
2 初晓凯;不动产证券化法律问题研究[D];厦门大学;2006年
3 谢耀宇;论我国流通抵押制度的建构[D];西南财经大学;2007年
4 余源志;民法财产权二元体系的反思[D];中国政法大学;2007年
5 董伟;不动产证券化中的资产信托法律制度研究[D];四川大学;2006年
6 黄传书;不动产证券化法律问题研究[D];山东大学;2008年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 中国建设银行住房抵押贷款证券化课题组;赴美国、加拿大、香港考察住房抵押贷款证券化的报告[J];中国房地产金融;2000年01期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 胡小宏;;再论税收的概念[J];安徽大学法律评论;2007年02期
2 陶广峰,胡小红;公共经济法论略[J];安徽大学学报;2005年02期
3 胡小红;;公益诉讼与行政执法的比较研究[J];安徽大学学报;2006年06期
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5 于海;;政府在农村经济发展中的环保责任分析[J];安徽农业科学;2006年18期
6 林龙;;水权交易第三方环境利益的保护机制研究[J];安徽农业科学;2007年23期
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8 张爱玲;商品效用刍议[J];安阳大学学报;2003年02期
9 高跃生;;刍议我国保险业风险证券化的可行性[J];北方经济;2006年06期
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 蒋岩波;;反垄断执法机构的设置问题研究[A];中国工业经济研究与开发促进会2005年会暨“产业组织与政府规制”研讨会论文集[C];2005年
2 喻胜云;;论公司最低资本确定之函数原理[A];中国新时期思想理论宝库——第三届中国杰出管理者年会成果汇编[C];2007年
3 徐质斌;;和谐社会建设视阈中的政府海洋管理转型及其推进机制[A];中国海洋学会2007年学术年会论文集(上册)[C];2007年
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5 孟维华;;循环经济的市场本质[A];2007中国科协年会专题论坛暨第四届湖北科技论坛优秀论文集[C];2007年
6 彭秀丽;;关于循环经济的价值链分析[A];湖南省经济学学会年会暨科学发展观与湖南经济协调发展研讨会论文集[C];2008年
7 李俊;;资源约束,资源价格与经济增长的理论分析[A];湖南省经济学学会年会暨科学发展观与湖南经济协调发展研讨会论文集[C];2008年
8 周琛影;;成本与附加值:比较优势新解构[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集(2007年度)(经济·管理学科卷)[C];2007年
9 刘鹏飞;;自由贸易还是文化多样性?——论《保护和促进文化表现形式的多样性公约》对国际文化贸易的可能影响[A];2006年中国青年国际法学者暨博士生论坛论文集(国际公法卷)[C];2006年
10 李翀;;论国际贸易中的“超绝对利益”——纪念亚当.斯密《国富论》发表230年[A];中华外国经济学说研究会第十四次学术讨论会论文摘要文集[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 黄光辉;知识产权证券化的风险及其防范研究[D];华中科技大学;2010年
2 朱婷;住房公积金问题研究[D];福建师范大学;2011年
3 甘爱平;国有商业银行不良资产的产权分析[D];厦门大学;2001年
4 龚天平;走向卓越[D];湖南师范大学;2003年
5 孙承华;中国燃料酒精产业发展模式与政策研究[D];哈尔滨工程大学;2003年
6 黎璞;中小企业融资创新研究[D];中南大学;2002年
7 冯文丽;中国农业保险制度变迁研究[D];厦门大学;2004年
8 郭毅;企业理论研究——马克思经济学与新制度经济学的比较[D];厦门大学;2004年
9 戴平生;我国电力市场价格形成机制研究[D];厦门大学;2004年
10 许为义;环境资本项目融资商业化资本化运作论[D];复旦大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王君健;我国农村金融资产证券化SPV法律问题研究[D];华中农业大学;2010年
2 陈书宜;资产证券化市场风险及防范研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
3 解光明;商业银行信贷资产证券化风险管理研究[D];天津财经大学;2011年
4 何兴源;我国资产证券化问题研究[D];首都经济贸易大学;2011年
5 蒋峰;不良资产证券化定价研究[D];西南财经大学;2009年
6 黄超焕;房地产证券化法律制度的SWOT分析[D];复旦大学;2011年
7 许洁萍;关于个人住房抵押贷款证券化运作方式的研究[D];西安理工大学;2000年
8 谢一;论我国住房抵押贷款的证券化问题[D];广西大学;2001年
9 皮文辉;直属航空运输企业确立投资主体地位的研究[D];湖南大学;2001年
10 李明镇;中国养老保险隐性债务问题研究[D];浙江大学;2002年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王艳,方伟;浅议我国住房抵押贷款证券化的法律问题[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2004年05期
2 赵永强;房地产资金信托典型案例浅析[J];北京房地产;2004年05期
3 金可可;论温德沙伊德的请求权概念[J];比较法研究;2005年03期
4 亚科布·海玛;刁君姝;田志钢;;1992年荷兰新民法典概况[J];比较法研究;2006年01期
5 姚新华;契约自由论[J];比较法研究;1997年01期
6 黄锡生;资产证券化基本法律问题之探讨[J];重庆大学学报(社会科学版);2002年01期
7 崔宁晓;不动产证券化及启示[J];财经问题研究;1994年04期
8 张超英;金融的证券化与不动产的证券化分析[J];财贸经济;2001年02期
9 周茂清;论产权交易的证券化[J];财贸经济;2003年11期
10 田晓玲;美国不动产证券化制度分析及启示[J];长沙铁道学院学报(社会科学版);2003年Z1期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 李智;房地产投资信托(REITs)法律制度研究[D];中国政法大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 易芳;不动产证券化在我国的发展研究[D];暨南大学;2004年
2 张文舵;资产证券化理论及中国资产证券化发展分析[D];首都经济贸易大学;2005年
3 张晓璐;中国房地产企业融资方式研究[D];广西大学;2005年
4 易健雄;“物权—债权”二元结构之反思[D];西南政法大学;2005年
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【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张伟;;浅论矿业权资产证券化[J];财会通讯;2009年35期
2 张安毅;;刍论文化艺术品份额化交易的法律规制[J];财会月刊;2012年02期
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4 张安毅;;金融对文化产业创新服务的法律规制——以文化艺术品份额化交易为视角[J];南方金融;2012年02期
5 惠献波;;农村土地证券化经济可行性实证分析[J];广东土地科学;2012年06期
6 卢克贞;;农村土地承包经营权证券化研究综述[J];征信;2011年05期
7 张安毅;;金融对文化产业创新服务的法律规制——以文化艺术品份额化交易为中心[J];金融理论与实践;2011年12期
8 孙俊东;刘海英;;资产证券化的功能和必要性的系统分析[J];商场现代化;2007年08期
9 孙俊东;;资产证券化的革命性意义[J];中国市场;2007年Z1期
10 杜晓丽;吕晓军;李敏;;浅谈地勘成果的价值及其经济实现[J];时代经贸(下旬刊);2008年01期
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 赵亮;中外商业性矿产勘查投融资比较研究[D];中国地质大学(北京);2011年
2 李涛;矿业权二级市场建设模式与交易机制研究[D];中国地质大学(北京);2008年
3 闾梓睿;房地产投资信托法律制度研究[D];武汉大学;2012年
4 王艳龙;中国西部地区矿产资源资本化研究[D];北京邮电大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨鹏伟;房地产投资信托(REITs)的法律分析和立法建议[D];华东政法大学;2010年
2 李彧;房地产投资信托法律制度比较研究与中国借鉴[D];华东政法大学;2010年
3 王涛;完善我国矿业资本市场结构与功能的对策研究[D];中国地质大学(北京);2011年
4 卢鹏;信托法律制度在不动产金融领域运用研究[D];华东政法大学;2011年
5 凌辉;房地产投资信托(REITs)监管研究[D];中南大学;2010年
6 刘涛;土地储备投资信托基金—拓宽土地储备融资渠道[D];天津大学;2010年
7 李健;房地产投资信托基金投资者权利保护研究[D];东北财经大学;2011年
8 黄传书;不动产证券化法律问题研究[D];山东大学;2008年
9 周俊霖;物债二分体系解读[D];中国政法大学;2009年
10 彭海;西部欠发达地区矿产资源开发政府规制研究[D];中南大学;2009年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 胡大武;不动产证券化法律问题研究[J];西南民族学院学报(哲学社会科学版);2002年03期
2 王坤;不动产证券化的若干法律问题分析[J];理论月刊;2005年03期
3 关涛,樊静;不动产证券化的民法原理[J];中国法学;2002年05期
4 谢天长;周玉华;;美国不动产证券化及其借鉴[J];甘肃政法学院学报;1993年04期
5 方嘏风;不动产也能够成为抢劫、盗窃的犯罪对象[J];人民司法;1992年02期
6 刘远熙;不动产登记效力探析[J];商丘职业技术学院学报;2004年05期
7 卢晓莉;;论不动产善意取得制度与登记制度之立法选择[J];天府新论;2005年S2期
8 曹建宇;张艳梅;;物业税立法研究[J];河南财政税务高等专科学校学报;2007年03期
9 魏志超;郝继红;;通过虚假诉讼占有国有不动产既未遂的判定[J];中国检察官;2009年11期
10 陈界融;;论资产证券化及基本类型[J];公民与法(法学版);2010年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 陈玮;;不动产开发的政府管理方法改革探讨[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
2 吴清辉;;不动产景气与不动产行业发展之分析[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
3 林元兴;;不动产市场之运作方式[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
4 解德蕴;杨晓红;周林岚;;贵州省不动产业发展中政府行为至关重要[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
5 王德起;;基于价值链分析的不动产开发价值活动研究[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
6 刘汉裔;;土地政策与不动产市场发展[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
7 黄鹏;;关于不动产税收体制改革的探讨[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
8 徐晓林;吕传进;;大陆不动产登记制度的现状与完善对策[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
9 张颖;徐鹏;贾登勋;;西北干旱缺水地区雨水集蓄利用与集雨场用地的法学概念界定[A];环境法治与建设和谐社会——2007年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第四册)[C];2007年
10 陆红生;田枫林;;城市不动产综合开发经济效益评价的研究[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 苏俊嘉;国外不动产证券化发展现状[N];国际商报;2004年
2 本报记者 苏培科 实习生 余春瑜;何小锋:北京奥运“不动产证券化”[N];中国经济时报;2004年
3 北京大学 何小锋 作者为北京大学经济学院金融学教授、博导,首都发展研究院副院长 黄嵩 为北京大学经济学院博士;不动产证券化[N];中国证券报;2002年
4 恒泰证券股份有限公司 白江;以不动产证券化来协调货币总量与结构[N];上海证券报;2011年
5 刘为波 邱振华;贪污不动产行为的司法认定[N];人民法院报;2003年
6 本报驻首尔记者  曹世功;韩国:严厉整治不动产投机[N];经济日报;2006年
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8 记者 商文;中国房地产业期待"联姻"海外基金[N];上海证券报;2005年
9 严林;聚焦不动产善意取得制度[N];江苏法制报;2007年
10 叶国靖;中介行应对不及业务扩张遭遇“二套房”新政突袭[N];第一财经日报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李雅萍;不动产投资信托的法律分析与立法建议[D];华东政法学院;2007年
2 李凤章;登记限度论[D];中国政法大学;2005年
3 韩光明;不动产相邻关系规则分析[D];中国政法大学;2006年
4 李海峰;古巴比伦时期西帕尔地区不动产契约研究[D];东北师范大学;2005年
5 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年
6 漆亮亮;财产税体系研究[D];厦门大学;2003年
7 宋宗宇;优先权制度研究[D];西南政法大学;2006年
8 罗鸿铭;我国房地产中介企业规范发展研究[D];天津财经大学;2008年
9 吉岡孝昭;中日金融安全性问题比较研究[D];四川大学;2006年
10 冯雪渔;辩证地价观与地价评估研究[D];南京农业大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 江高峰;不动产证券化[D];西南政法大学;2002年
2 董伟;不动产证券化中的资产信托法律制度研究[D];四川大学;2006年
3 郑利娜;不动产证券化的法律分析[D];中国政法大学;2004年
4 崔海波;不动产物权变动制度研究[D];黑龙江大学;2005年
5 李丹;论不动产的善意取得[D];四川大学;2005年
6 徐振艳;探析和重构不动产征收法律制度[D];山东大学;2005年
7 王攀;论我国不动产物权预告登记的效力[D];中国政法大学;2006年
8 鲁明;论不动产物权登记制度[D];郑州大学;2002年
9 刘长海;广桥公司特许经营战略研究[D];大连理工大学;2004年
10 杨琨;预告登记制度研究[D];吉林大学;2005年
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