收藏本站
《中国土地科学》 2014年12期
收藏 | 投稿 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

上海市学区房价格的影响机制

石忆邵  王伊婷  
【摘要】:研究目的:探讨上海学区房价格的影响机制。研究方法:特征价格法和多元回归分析法。研究结果:学校因素对房价影响程度之和达20.63%,影响程度居第二位,仅次于建筑面积的影响;具体而言,在其他条件不变的情况下,学校重点等级每下降一级,住宅价格将平均下降8.698%;小学本区排名每降低一位,住宅价格将平均下降0.896%;到重点中学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.995%;距重点小学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.499%。研究结论:重点中小学对周边住宅价格存在着比较重要的积极影响,在相同情况下,学校等级越高、学校排名越靠前、距离重点学校越近,住宅价格则越高;重点小学和重点中学相伴的"双学区房"更加受到青睐。
【作者单位】同济大学测绘与地理信息学院;
【分类号】:F299.23

【参考文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 温海珍,贾生华;住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析[J];浙江大学学报(工学版);2004年10期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 洪国志;李郇;;基于房地产价格空间溢出的广州城市内部边界效应[J];地理学报;2011年04期
2 李郇;符文颖;;城市政府基础设施投资在住宅市场的资本化考察——基于广州价格数据的Hedonic模型构建[J];地理研究;2010年07期
3 栗向鑫;周明;李庚银;;特征价格模型在电能定价中的应用[J];电网技术;2008年19期
4 陈安明;;基于主成分分析的住宅项目特征定价模型[J];重庆大学学报(自然科学版);2006年06期
5 张博;郑思齐;吴璟;刘洪玉;;住房流动性对房价指数的影响及其定量分析[J];中国房地产;2011年04期
6 张兴瑞;陈杰;;住房价格的特征法分析与“夹心层”住房需求的实证估测[J];中国房地产;2011年10期
7 王建廷;熊翼飞;安亚宁;;基于特征价格法的天津房地产价格指数研究[J];中国房地产;2011年22期
8 王俊;王喆;昌忠泽;;中国住宅市场税收调控效应研究[J];公共行政评论;2008年06期
9 朱红波;宋渊;;赠送面积对住宅价格的影响——基于特征价格模型的实证研究[J];广东土地科学;2012年04期
10 温海珍;李旭宁;张凌;;城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例[J];地理研究;2012年10期
中国重要会议论文全文数据库 前4条
1 陈志良;;生态资产评估技术研究进展[A];中国环境科学学会2009年学术年会论文集(第三卷)[C];2009年
2 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
3 尹海伟;徐建刚;;上海开敞空间宜人性分析[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(下册)[C];2006年
4 朱晓;蒋文军;;特征价格法在涉税房地产批量评估中的应用[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2011年年会论文集[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 单玉红;基于土地生态位和多主体的城市居住空间演化情景模型研究[D];武汉大学;2009年
2 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年
3 程亚鹏;我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年
4 梁华;城市商务办公楼租金特征与空间分布研究[D];重庆大学;2011年
5 黄烈佳;农地城市流转及其决策研究[D];华中农业大学;2006年
6 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
7 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
8 杨励雅;城市交通与土地利用相互关系的基础理论与方法研究[D];北京交通大学;2007年
9 蔡银莺;农地生态与农地价值关系[D];华中农业大学;2007年
10 聂冲;购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究[D];浙江大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 丁方;特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究[D];武汉科技大学;2010年
2 周春香;基于Hedonic模型的旅游地产关联度研究[D];暨南大学;2011年
3 陈韵诗;基于HEDONIC模型的广州市写字楼租金特征价格研究[D];广东工业大学;2011年
4 刘立芳;基于半参数方法的西曲江新区商品住宅特征价格研究[D];西安建筑科技大学;2011年
5 张媛;基于空间计量经济理论的商品住宅价格上涨的实证研究[D];西安建筑科技大学;2011年
6 张博;住房流动性的度量及在市场预警中的应用[D];清华大学;2010年
7 郭振;广州市商铺租赁市场研究[D];广州大学;2011年
8 张之礼;城市中心对住宅价格影响的时空效应研究[D];浙江大学;2012年
9 李思迪;城市化进程中影响新兴社区商业空间租金的关联性研究[D];浙江大学;2012年
10 玄永生;基于Hedonic模型的物业税税基评估问题研究[D];河北农业大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 阮连法,祝海,何闰峰;基于神经网络的城乡交错区土地估价方法[J];浙江大学学报(工学版);2003年04期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 吴建峰;我国城市住宅价格研究[J];城市开发;2002年02期
2 张振颖,刘东环,舒洁;齐齐哈尔市住宅价格上涨因素分析[J];理论观察;2003年02期
3 崔裴;惊呼声中的住宅价格[J];上海企业;2004年01期
4 沈悦,刘洪玉;住宅价格与经济基本面:1995—2002年中国14城市的实证研究[J];经济研究;2004年06期
5 何剑华,郑思齐;新建地铁能提升住宅价格吗?——以北京地铁13号线为例[J];城市开发;2004年11期
6 杨东朗;王战宏;张婷;;基于少数据的城市住宅价格预测分析[J];当代经济科学;2006年05期
7 邹坦;王志春;;信息透明度与住宅价格上涨[J];商场现代化;2006年32期
8 陈毕新;陈小鸿;;轨道交通对城市住宅价格的影响因素分析[J];价格理论与实践;2006年11期
9 高峰;王春华;;我国住宅价格的理性分析及其调控[J];价格月刊;2007年02期
10 陈英存;田一淋;;基于住宅价格的有效需求分析[J];价格理论与实践;2007年05期
中国重要会议论文全文数据库 前6条
1 冯长春;刘保奎;;住宅价格对城市轨道交通的空间响应过程分析——以深圳地铁1号线为例[A];中国地理学会2006年学术年会论文摘要集[C];2006年
2 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(2)[C];2009年
3 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
4 曹振良;;促进住宅销售市场的形成和发育[A];当今中国经济学八大理论热点[C];1994年
5 王东;刘小明;赵子云;;不同波段深圳住宅价格外部影响因素的比较分析[A];第三届(2008)中国管理学年会——会计分会场论文集[C];2008年
6 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 ;“上海典型住宅价格指数”将出台[N];国际金融报;2000年
2 本报记者  朱蕾;深圳上调普通住宅价格标准[N];中国房地产报;2006年
3 郝倩;英国楼市“卖方”转“买方” 料伦敦2008年住宅价格升幅跌至3%[N];第一财经日报;2007年
4 ;天津普通住宅价格标准上调[N];消费日报;2007年
5 银调;二手住宅价格比上月下降0.1%[N];银川晚报;2010年
6 本报记者 段金平 周楚军;北京新建住宅价格32个月首降[N];中国国土资源报;2012年
7 记者 胡旺弟 实习生 刘振阳;3月兰州新建住宅价格同比上涨5.8%[N];甘肃经济日报;2014年
8 记者 张剑雯;太原新建住宅价格连续两月环比下跌[N];山西经济日报;2014年
9 记者 胡旺弟;8月兰州市新建住宅价格同比降0.2%环比降0.3%[N];甘肃经济日报;2014年
10 李宇;瑞银预计港住宅价格明年底前升40%[N];中国证券报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 杨冬宁;住宅价格的多因素动态分析研究[D];复旦大学;2009年
2 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
3 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
4 曾晖;城市住宅价格时空分布规律研究[D];南京林业大学;2012年
5 郝前进;特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究[D];复旦大学;2007年
6 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
7 郭贵海;城市住宅价格演变规律空间影响因子相关性研究[D];中国矿业大学(北京);2012年
8 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
9 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
10 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 徐芬明;重庆市住宅价格变化及其驱动机制研究[D];西南大学;2009年
2 乐加栋;住宅价格波动与经济基本面及其政策比较分析[D];复旦大学;2009年
3 王建华;区域位置对于住宅价格变动的实证研究[D];复旦大学;2009年
4 丁丽伟;城市化发展对城市住宅价格水平的影响分析[D];浙江工业大学;2009年
5 方震寰;影响北京市住宅价格的人口学因素分析[D];首都经济贸易大学;2009年
6 张朝峰;天津城市轨道交通对沿线住宅价格影响研究[D];天津大学;2009年
7 彭鲁凤;城市住宅价格空间分异的模式和原因—对杭州的实证分析[D];浙江大学;2010年
8 何丹;武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究[D];华中农业大学;2010年
9 朱春龙;武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D];华中农业大学;2010年
10 宋雪娟;西安市住宅价格空间分异与时空演变规律分析[D];陕西师范大学;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026