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《浙江大学学报(人文社会科学版)》 2006年02期
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市场细分与城市住宅特征价格分析

温海珍  贾生华  
【摘要】:从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究。通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州市整体市场和细分市场的特征价格模型。Chow检验表明细分市场模型在统计上存在显著差异,说明这两种市场细分方法是合理可行的。同时发现,不同细分市场的影响因素有所差异,住宅特征对住宅价格的影响程度有所不同;8个住宅特征对整体市场和细分市场均有显著影响,建筑面积和西湖距离对住宅价格有最重要的影响,CBD距离比西湖距离的影响程度更小。

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 魏海燕;张文贤;;商品住宅主因素定价模型研究[J];科技导报;2006年11期
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
2 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
3 聂冲;购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究[D];浙江大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前6条
1 杨贵中;成都商品住宅价格影响因素分析与房价预测[D];西华大学;2007年
2 鲁海燕;广州市住宅二级市场及其特征价格研究[D];华南师范大学;2007年
3 程燕红;杭州市住宅市场客户模型的构建及产品需求研究[D];浙江大学;2008年
4 徐传淑;住房金融对80后购房行为影响的实证研究[D];浙江大学;2008年
5 赵亮;基于特征价格的住宅价格空间分异研究[D];北京交通大学;2008年
6 贾朝健;教育设施对周边住宅价格的影响研究[D];重庆大学;2007年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 徐飞;张然;;香港公屋制度对国内廉租住房建设的启示[J];当代经理人(中旬刊);2006年05期
2 徐霞,程吉昕;城市中低收入家庭住房保障问题的思考[J];江苏商论;2004年12期
3 李定珍;社区商业理论探索[J];湖南商学院学报;2004年01期
4 邓文斌,梁青槐,刘金玲;城市轨道交通系统的利益关系分析[J];北京交通大学学报(社科版);2004年01期
5 白世彪,闾国年,杨一鹏;关于ArcGIS和Surfer格网文件的转换方法[J];测绘通报;2005年02期
6 陈利顶,傅伯杰,王军;黄土丘陵区典型小流域土地利用变化研究——以陕西延安地区大南沟流域为例[J];地理科学;2001年01期
7 王劲峰,李连发,葛咏,时陪中,关元秀,柏延臣,王智勇,HainingRobert;地理信息空间分析的理论体系探讨[J];地理学报;2000年01期
8 阎小培,周春山,冷勇,陈浩光;广州CBD的功能特征与空间结构[J];地理学报;2000年04期
9 阎小培,姚一民,陈浩光;改革开放以来广州办公活动的时空差异分析[J];地理研究;2000年04期
10 田文祝;多伦多市战后办公业的发展与分布特征[J];国外城市规划;1998年03期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李斌;城市商品住宅市场波动及其调控对策研究[D];华中科技大学;2006年
2 方梅;房地产市场与城市经济协调发展研究[D];华中科技大学;2006年
3 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
4 李波;城市房地产发展系统研究[D];天津大学;2004年
5 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
6 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
7 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
8 唐烈英;个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
9 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
10 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 樊可;超级市场建筑设计研究[D];西安建筑科技大学;2001年
2 章为;大型综合超市建筑与环境研究[D];湖南大学;2003年
3 彭建国;中等城市大型综合超市布局研究[D];湖南大学;2005年
4 樊盛兰;城市社区商业开发运营研究[D];重庆大学;2006年
5 马启国;社区商业空间初探[D];同济大学;2007年
6 刘守磊;杭州城市道路交通对商业地产价格影响研究[D];浙江大学;2007年
7 龙海波;上海现代社区商业空间研究[D];上海师范大学;2007年
8 田斌;现代社区商业发展与空间设计研究[D];浙江大学;2007年
9 戴军;上海市中心城区商务办公区区位研究[D];上海师范大学;2004年
10 楼立明;城市地价信息的空间分析及其应用研究[D];浙江大学;2004年
【二级引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 周丽萍;商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D];西安建筑科技大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 于洋;长春宏业房地产有限公司泊海湾(三期)策划报告[D];吉林大学;2007年
2 徐俊;新建城市轨道交通项目对周边住宅价格的影响研究[D];西南交通大学;2007年
3 田晶;北京市房地产住宅项目成本费用的分析与研究[D];同济大学;2008年
4 吕冰;保定市住房价格的hedonic分析[D];河北农业大学;2008年
5 张军锋;基于Hedonic模型的商品住宅定价研究[D];西安建筑科技大学;2008年
【相似文献】
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 柳欣欣;大连住宅价格影响因素分析及实证研究[D];大连理工大学;2006年
2 赵亮;基于特征价格的住宅价格空间分异研究[D];北京交通大学;2008年
3 鲁海燕;广州市住宅二级市场及其特征价格研究[D];华南师范大学;2007年
4 张冕;基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析[D];同济大学;2008年
5 赵琰;基于hedonic模型的石家庄城市住宅特征价格研究[D];河北农业大学;2009年
6 唐三阳;基于特征价格模型的商品住宅价格研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
7 李汪;长沙市房地产特征价格研究[D];湖南大学;2008年
8 刘启;住宅市场的特征价格分析[D];东南大学;2006年
9 陈秉贤;基于Hedonic模型的广州住宅特征价格研究[D];暨南大学;2009年
10 李志辉;基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究[D];华中农业大学;2008年
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