收藏本站
《中外法学》 1996年05期
收藏 | 投稿 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房屋预售制度若干理论问题研究

钱明星  姜晓春  
【摘要】:正 近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时,就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户,此时先预收首期付款,建筑期中再收一部分,待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖,也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定,并授权国务院根据具体情况作出补充规定,除此之外,对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。作为一种新兴制度,因立法规定的不足和实践经验的欠缺,在房屋预售中有一些基本问题认识不清。笔者试图依据现行法律、法规,结合基本法理,参考境外先进经验,对以下基本问题略作理论探讨。
【作者单位】北京大学法律学系 北京大学法律学系
【分类号】:D923

手机知网App
【引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 郑高花;谈商品房预售的法律问题[J];边疆经济与文化;2005年05期
2 于大水;商品房预售登记的几个法律问题[J];商业研究;2004年16期
3 赵力;;论房地产楼花按揭[J];重庆科技学院学报(社会科学版);2008年05期
4 王媛;徐成;;期房按揭的概念界定及法律性质分析[J];法制与经济(下旬);2012年01期
5 王琳;;经济法视角下预售商品房转让的“禁”与“放”[J];法制与社会;2007年07期
6 杨翌翮;;不动产预告登记制度略论[J];法制与社会;2007年12期
7 刘庆国;;预售商品房转让法律问题研究[J];法制与社会;2008年14期
8 杨继慧;;完善我国商品房预售制度的立法建议[J];辽宁公安司法管理干部学院学报;2010年01期
9 贾慧姝;房地产预告登记的历史溯源及比较研究——兼论该制度与我国现有法律背景的整合[J];中国房地产;2003年12期
10 舒华东,吴平;期房抵押初探[J];中央政法管理干部学院学报;1997年05期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 文永辉;;房屋产权登记制度研究[A];首届贵州法学论坛文集[C];2000年
2 张卿;;反思商品房预售许可制度和弱势群体保护[A];中国法学会行政法学研究会2010年会论文集[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴冬梅;预售商品房再转让法律研究[D];复旦大学;2011年
2 周帆;我国商品房预售资金监管模式之探析[D];山东大学;2011年
3 杜泽珊;我国商品房预售法律监管制度研究[D];西南交通大学;2011年
4 杨正灼;预售商品房转让的法律研究[D];四川省社会科学院;2011年
5 金珍庆;商品房预售中的法律问题及其对策[D];中国政法大学;2001年
6 李光春;我国内地与香港楼花按揭制度比较研究[D];安徽大学;2003年
7 潘中喜;商品房按揭法律问题研究[D];中国政法大学;2003年
8 张建文;论我国不动产登记法制的现状与未来[D];西南政法大学;2003年
9 黄园媛;预售商品房转让之法律分析[D];华东政法学院;2004年
10 侯海霞;我国商品房预售法律制度若干问题研究[D];吉林大学;2004年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 胡鹏,钟叔平,苗维亚;房地产按揭贷款违约风险分析[J];四川建筑科学研究;2003年04期
2 陈玉萍,石春玲;民事责任原则重构——补偿性责任价值质疑[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2004年01期
3 连子康;唐芷兰;卢荣安;许巍;;地价与房价的关系研究——以湖北省武汉市为例[J];现代农业科技;2007年05期
4 刘谦;商品房按揭的法律定位[J];北方工业大学学报;2003年04期
5 廖建华;楼花销售的法律属性及楼花按揭[J];北京房地产;1998年02期
6 米健;物权抽象原则的法理探源与现实斟酌[J];比较法研究;2001年02期
7 王利明;美国惩罚性赔偿制度研究[J];比较法研究;2003年05期
8 王全弟,陈倩;德国法上对格式条款的规制——《一般交易条件法》及其变迁[J];比较法研究;2004年01期
9 孙鹏;不动产二重买卖研究——意思主义与形式主义制度设计之比较[J];比较法研究;2005年01期
10 申建平;;债权双重让与优先权论[J];比较法研究;2007年03期
中国重要报纸全文数据库 前3条
1 本报记者 郑莉莉;[N];国际金融报;2005年
2 谭 蓉;[N];人民法院报;2002年
3 周金海;[N];上海证券报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 申卫星;期待权理论研究[D];中国政法大学;2001年
2 赵廉慧;财产权的概念[D];中国政法大学;2003年
3 吴清旺;房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D];西南政法大学;2004年
4 唐烈英;个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
5 黄伟;中国土地登记制度研究[D];武汉大学;2004年
6 宋宗宇;优先权制度研究[D];西南政法大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨佳佳;商品房预售制度中的利益冲突与利益平衡[D];华中师范大学;2011年
2 金珍庆;商品房预售中的法律问题及其对策[D];中国政法大学;2001年
3 张光宇;住房按揭法律问题研究[D];对外经济贸易大学;2002年
4 蔡培娟;我国住房按揭的实证分析及制度构架[D];西南政法大学;2002年
5 杨杰;商品房按揭法律问题研究[D];四川大学;2002年
6 于朝印;商品房预售法律制度研究[D];中国政法大学;2002年
7 李光春;我国内地与香港楼花按揭制度比较研究[D];安徽大学;2003年
8 刘思源;不动产预告登记制度研究[D];郑州大学;2003年
9 周俊;当代资本主义国家与社会的关系及其限度[D];浙江大学;2002年
10 经纬;商品房预购人权益保护研究[D];西南政法大学;2003年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 郑高花;谈商品房预售的法律问题[J];边疆经济与文化;2005年05期
2 张新华;;城镇住宅价格上涨的动力因素分析——以兵团农六师五家渠市为例[J];兵团党校学报;2012年02期
3 曾言;;论商品房预售登记的法律属性[J];湖南文理学院学报(社会科学版);2009年03期
4 徐武;商品房预售合同与预售认购书的法律分析[J];福建广播电视大学学报;2004年03期
5 徐兆基;;商品房预售合同转让制度浅探[J];福建商业高等专科学校学报;2005年06期
6 俞佳根;叶华亮;;土地成本对住宅商品房价格的影响——以宁波市鄞州区为例[J];福建论坛(社科教育版);2009年12期
7 杨峥嵘;;商品房预售适用预告登记制度之管见[J];法学评论;2008年01期
8 王美娟;;论商品房预售制度的完善[J];法学与实践;2009年04期
9 潘俊秀;;论我国的预告登记制度[J];法制与经济(下旬刊);2008年07期
10 郭丽梅;;商品房预售合同登记备案法律问题研究[J];法制与社会;2008年33期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 高炳华;邓宏乾;;期房抵押价格评估探讨[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 谭晓红;我国房地产价格波动与金融风险研究[D];西南财经大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨红伟;美国住房抵押贷款法律制度研究[D];中国海洋大学;2010年
2 谢宏斌;商品房按揭中银行风险防控的法律制度研究[D];中国政法大学;2010年
3 陈明;商品房预售合同研究[D];西南政法大学;2010年
4 袁学军;期房按揭风险衡平法律问题研究[D];南昌大学;2010年
5 滕洁玉;商品房按揭法律问题研究[D];烟台大学;2010年
6 张琳;商品房预售合同中预售方的瑕疵担保责任[D];烟台大学;2010年
7 曹健;我国商品房按揭的风险及法律防范[D];山东经济学院;2011年
8 王德涛;论商品房预售合同中预购人权利法律保护制度的完善[D];沈阳师范大学;2011年
9 徐海谋;论商品房预售法律规制中的国家强制[D];西北大学;2011年
10 韩改丽;强制性规范对商品房预售合同的影响研究[D];河南大学;2011年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 林翔;物业管理中商品房预售合同转让法律性质及条件[J];疏导;1998年04期
2 舒华东,吴平;期房抵押初探[J];中央政法管理干部学院学报;1997年05期
3 赵英伟;商品房预售合同转让法律性质及条件研究[J];法律适用;2000年05期
4 ;广东省商品房预售管理条例[J];中外房地产导报;1998年19期
5 杨德文;;浅议预告登记对“一房二卖”中预购人的保护[J];湖南公安高等专科学校学报;2009年05期
6 喻玲;;商品房预购人权益保护研究[J];江西财经大学学报;2007年03期
7 周小桃;;商品房预购人权益的物权法保护[J];江西科技师范学院学报;2009年04期
8 杨继慧;;我国商品房预售中预购人权益的保障问题研究[J];辽宁经济管理干部学院(辽宁经济职业技术学院学报);2010年03期
9 杨珺;谭德明;;论未竣工预售商品房转让合同的效力[J];辽宁行政学院学报;2006年01期
10 王美春 ,孙晖;房屋预售中的常见法律问题浅析[J];中国房地信息;2004年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 吴清旺;;我国商品房预告登记制度研究——以预购人权益保障为视角[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年
2 吴清旺;;商品房预售合同格式条款之民法规制[A];第四届中国律师论坛百篇优秀论文集[C];2004年
3 阮兢青;;商品房预售的消费投诉及其处理[A];纪念《消费者权益保护法》颁布十周年有奖征文获奖文集[C];2004年
4 吴清旺;;商品房预售广告之民法规制——兼论最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条[A];第三届中国律师论坛论文集(实务卷)[C];2003年
5 张满秋;;商品房出售转让问题思考[A];律师事业与和谐社会——第五届中国律师论坛优秀论文集[C];2005年
6 徐燕;;论房地产开发企业的资金管理[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
7 董克智;赵立平;;房地产开发企业税收征管现状及对策[A];税收实践与探索——山西地税系统优秀税收科研成果文集(2006)[C];2007年
8 张跃建;;关于房地产开发企业所得税征管情况的调查报告[A];税收实践与探索——山西地税系统优秀税收科研成果文集(2006)[C];2007年
9 ;关于房地产开发企业所得税税收征管情况的调研报告[A];税收实践与探索——山西地税系统优秀税收科研成果文集(2006)[C];2007年
10 朱茂元;;公正站的商品房测绘结论有效吗[A];中国律师2000年大会论文精选(上卷)[C];2000年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 徐寿松;取消房屋预售:求公正的干预信号[N];新华每日电讯;2005年
2 何可信;不要和安琦一样被宠坏了[N];中国房地产报;2005年
3 本报记者 韦鸣飞;房屋预售制度如何扬弃?[N];桂林日报;2005年
4 周京奎;房屋预售制度之争的思考[N];天津日报;2005年
5 记者 刘扬;房屋预售证设限严控“囤房”[N];北京日报;2006年
6 FN记者  徐友仁 庞东梅;房屋预售制度理应取消[N];金融时报;2006年
7 何云云;预售风波[N];中国建设报;2006年
8 舒圣祥;房屋预售制 消费者投资,开发商赚钱[N];经理日报;2005年
9 赵晓;制度变革宜深谋远虑[N];中国房地产报;2005年
10 本报记者 冉慧敏;央行建议取消预售震撼楼市[N];证券时报;2005年
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 吴清旺;房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D];西南政法大学;2004年
2 刘思婧;BtoC环境下的快速时尚品物流分销网络优化设计[D];西南交通大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张洁;论房屋预售中预购人利益的私法保护与公法保护[D];华东政法学院;2002年
2 苟洁琼;浅析商品房预售中预购人的权利保护[D];中国海洋大学;2011年
3 经纬;商品房预购人权益保护研究[D];西南政法大学;2003年
4 王德涛;论商品房预售合同中预购人权利法律保护制度的完善[D];沈阳师范大学;2011年
5 于朝印;商品房预售法律制度研究[D];中国政法大学;2002年
6 滑明勋;商品房预购人权利保护的立法完善[D];西南政法大学;2005年
7 陈小青;商品房预售之买受人权利保护研究[D];西南政法大学;2007年
8 金珍庆;商品房预售中的法律问题及其对策[D];中国政法大学;2001年
9 赖夙惺;期房再转让之法律问题研究[D];西南政法大学;2010年
10 何彦;商品房预售合同中预购人权利保护研究[D];四川大学;2005年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026