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《土木工程学报》 2006年09期
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BAYES方法在房地产项目方案比选中的应用

温海珍  贾生华  杨志威  
【摘要】:房地产项目方案的选择是房地产开发过程中重要的决策问题之一,在不确定性环境下利用贝叶斯方法进行方案选择,并对黄山市屯溪新城项目进行了实证研究。采用访谈法和专家打分法,从黄山市房地产市场的8个影响因素中总结出两个关键因素:徽杭高速公路的建设进程,黄山市屯溪区城市发展进程。利用贝叶斯方法,计算了4种外部环境下项目方案的期望收益和16个决策函数的贝叶斯收益值,发现多层公寓的市场需求主要是本地需求,别墅的本地需求较小,但是徽杭高速公路的顺利开通可以促进别墅市场的需求。实证分析同时表明,贝叶斯方法可以有效地进行房地产项目方案的选择,有利于减少项目开发的前期风险。
【作者单位】浙江大学 浙江大学 香港理工大学
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 佟士祺;王诺;关雷;;决策网络计划中决策单元结构及优化方法拓展[J];大连海事大学学报;2007年04期
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 高云莉;工程项目集成风险管理理论与方法研究[D];大连理工大学;2008年
2 黄慧;我国房地产业SCP范式及市场风险的研究[D];天津大学;2007年
3 佟士祺;面向多决策空间的决策网络计划模型及优化方法研究[D];大连理工大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 杨福涛;商业房地产投资风险评价及规避研究[D];西北农林科技大学;2008年
2 栗涛;中小房地产企业项目开发的风险决策研究[D];西安理工大学;2008年
3 宋运霞;房地产投资决策中贝叶斯理论的应用研究[D];中国海洋大学;2009年
4 王德田;基于动态规划的房地产多项目开发优化决策[D];大连理工大学;2011年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨开云;刘云;王亮;;基于熵权的模糊评价模型在建筑方案优选中的应用[J];四川建筑科学研究;2009年06期
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3 马杰;耿志阔;许皥;;基于农用地分等定级的基本农田保护区定量方法研究——以河北省卢龙县为例[J];安徽农业科学;2007年36期
4 刘敏红;;熵值理论在饮用水源地富营养化评价中的应用研究[J];安徽农业科学;2009年24期
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6 苏恒强;陈桂芬;朱春娆;孙杨;;熵权系数法在土壤环境质量评价中的应用[J];安徽农业科学;2010年25期
7 宋君;张生;李畅游;刘文婷;;乌梁素海夏季水质污染现状研究[J];安徽农业科学;2010年30期
8 范亚炯;试论安全熵与安全生产的关系[J];安全;2003年04期
9 刘振兴;周桂梅;杨余;;多目标决策评价模型在红小豆育种中的应用[J];安阳工学院学报;2008年06期
10 李俊伟;黄宏伟;;熵度量法在地下工程风险分析中的应用初探[J];地下空间与工程学报;2005年06期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 刘慧;;熵理论在教学管理中的作用机制分析[A];中国电子教育学会高教分会2010年论文集[C];2010年
2 吴江;叶兰;;区间数多属性规范化方法[A];中国运筹学会第十届学术交流会论文集[C];2010年
3 俞静;王作春;;基于熵的项目投资风险的Markov分析[A];全国第九届企业信息化与工业工程学术会议论文集[C];2005年
4 于飞;谷晓平;罗宇翔;熊华;;贵州省气象灾害综合风险分析及农业生态安全评价[A];贵州省气象学会2008年学术年会论文集[C];2008年
5 胡贤铭;张目;;中小企业信贷风险的模糊综合评价[A];新机遇·新台阶·新跨越——数量经济学视野下贵州自我发展能力回顾与展望:2010年贵州省社会科学年会数量经济学会论文集[C];2010年
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7 姜向阳;;基于管理熵评价的中国零售上市公司财务绩效实证研究[A];人文科技发展与管理创新——湖南省管理科学学会2009年度学术年会论文集[C];2009年
8 李志伟;;风险型决策的蒙特卡罗模拟——风险项目投资决策案例分析[A];当代管理会计新发展——第五届会计与财务问题国际研讨会论文集(下)[C];2005年
9 孔峰;乞建勋;刘鸿雁;;多属性决策问题中改进夹角度量法[A];第二十四届中国控制会议论文集(下册)[C];2005年
10 徐皓;刘洋;姜广田;;一种具有多种形式信息的多目标指派方法[A];中国企业运筹学学术交流大会论文集[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 石云龙;基于CAS理论的地震紧急救援系统模型构建与模拟仿真[D];中国地质大学(北京);2010年
2 董战峰;国家水污染物排放总量分配方法研究[D];南京大学;2010年
3 朱根民;国家石油储备基地运行管理研究[D];武汉理工大学;2010年
4 闫中敏;Deep Web数据获取问题研究[D];山东大学;2010年
5 刘浪;公路建设项目供应链管理的目标控制及其绩效评价研究[D];武汉大学;2010年
6 陈孝新;灰色多属性决策方法研究[D];南京航空航天大学;2009年
7 和媛媛;基于模糊集理论的不完全信息多属性决策方法与应用研究[D];南京航空航天大学;2009年
8 赵世宜;基于新型模型原理的产品数字化设计研究与应用[D];湖南大学;2009年
9 王慧轩;城市商务旅游运行系统研究[D];天津大学;2010年
10 廖貅武;不完全信息下的多属性决策理论、方法与应用研究[D];大连理工大学;2002年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 卢宇昀;基于AHP模糊综合评价的高速公路线路方案优选研究[D];山东科技大学;2010年
2 刘洋;我国房地产上市企业综合绩效分析及战略发展方向研究[D];山东科技大学;2010年
3 李善花;中国种业上市公司财务风险评价与控制研究[D];山东农业大学;2010年
4 王维燕;基于失败视角下的装备制造业企业合作创新伙伴选择研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
5 李小浩;地铁工程施工安全风险评价研究[D];大连理工大学;2010年
6 申安来;网格环境下资源发现决策支持算法研究[D];辽宁师范大学;2010年
7 黄贵容;物流企业联盟风险评价研究[D];长沙理工大学;2010年
8 霍徐强;湖南省县域经济核心竞争力研究[D];湘潭大学;2010年
9 孙自来;基于IE-GRAP组合的上市公司财务状况评价模型研究[D];河北工程大学;2010年
10 宁贵康;基于未确知测度的施工现场安全管理评价研究[D];河北工程大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱明强;;BP神经网络在房地产投资风险分析中的应用[J];四川建筑科学研究;2006年06期
2 陈煜红;谭碧;;模糊综合评价法在商业地产项目后评价中的应用[J];四川建筑科学研究;2007年01期
3 官庆;;基于粗糙集的大型公用建筑设计项目技术风险评价[J];四川建筑科学研究;2007年04期
4 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
5 黄宏飞,欧国立;博弈论在投标报价决策中的应用[J];北方交通大学学报;2000年03期
6 杜晓明,于永利;多属性决策的智能化研究[J];兵工学报;1999年01期
7 聂安达,覃晓梅;开发商的选择——浅析土地与资本的对接[J];北京房地产;2004年07期
8 夏荣鹏;房地产投资风险及其控制[J];北京房地产;1995年02期
9 申立银,俞明轩;房地产业结构及其影响因素[J];北京房地产;1995年03期
10 郑毅;财务风险的成因及其防范[J];北京林业管理干部学院学报;2005年01期
中国博士学位论文全文数据库 前7条
1 苏为华;多指标综合评价理论与方法问题研究[D];厦门大学;2000年
2 吴秋明;集成管理理论研究[D];武汉理工大学;2004年
3 周远成;网络计划优化与资源平衡的智能交互模式的研究和应用[D];华北电力大学(北京);2005年
4 金德民;工程项目全寿命期风险管理系统理论及集成研究[D];天津大学;2004年
5 王乾坤;建设项目集成管理研究[D];武汉理工大学;2006年
6 刘树林;多属性决策理论方法与应用研究[D];北京航空航天大学;1997年
7 王华;现代工程项目管理的组织创新研究[D];天津大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 柴光文;房地产投资风险因素的灰色关联度分析[D];武汉理工大学;2004年
2 黄霆;基于实物期权模型的房地产开发决策研究[D];清华大学;2004年
3 张丽;房地产项目价值评价与挖掘研究[D];同济大学;2008年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 张云生;;商业房地产投资风险及防范策略[J];金融经济;2009年20期
2 张建成;彭反霸;;水电工程EPC项目总承包商全面风险管理研究[J];水电能源科学;2011年09期
3 栾贵勤;苏海亮;;辽宁省房地产业市场结构与价格行为的实证分析[J];资源开发与市场;2011年02期
中国博士学位论文全文数据库 前9条
1 于瑛英;应急预案制定中的评估问题研究[D];中国科学技术大学;2008年
2 佟士祺;面向多决策空间的决策网络计划模型及优化方法研究[D];大连理工大学;2009年
3 尹鹏;鲁商广场商业地产项目投资风险管理研究[D];中国矿业大学(北京);2010年
4 刘莉;虚拟企业生命周期管理的关键问题研究[D];东北林业大学;2010年
5 楼海军;国际EPC水泥工程风险管理研究[D];武汉理工大学;2011年
6 赵建军;基于业主视角的地铁工程建设风险管理研究[D];南京林业大学;2011年
7 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
8 马莹;房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D];天津大学;2012年
9 陈跃;跨境管道工程全寿命期集成化风险管理与决策研究[D];天津大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 赵映超;基于三维结构的项目风险动态管理研究及应用[D];山东科技大学;2010年
2 王靓靓;国际工程物流项目中运输方案优化研究[D];大连海事大学;2010年
3 闫格;工程变更中承包商的风险管理研究[D];西安建筑科技大学;2010年
4 颜华锟;基于群体网络计划的应急物流协同决策方法研究[D];大连海事大学;2011年
5 董旭娟;我国中小房地产企业融资困境与对策研究[D];长安大学;2011年
6 孙爱民;A公司发动机生产线建设项目进度和风险管理研究[D];南京理工大学;2010年
7 虞玥姣;设备和组件升级项目的风险识别与应对[D];复旦大学;2010年
8 左军;青岛国际贸易中心项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2011年
9 张志国;德国九千吨多用途船建造项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2011年
10 郝晓伟;A房地产公司G项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2011年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 桥挥;;不确定的魅力[J];新经济杂志;2011年09期
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3 ;与不确定性共舞[J];中国金融;2011年18期
4 席酉民;;“和谐管理理论”决胜未来[J];人民论坛;2011年17期
5 邓露;李清;;预防性储蓄理论与城镇居民消费行为探析[J];商业文化(上半月);2011年07期
6 胡媛;;浅析高等教育与区域经济发展的不确定性[J];当代教育论坛(综合研究);2011年08期
7 王娟;;不确定环境下企业财务管理的柔性管理分析[J];价值工程;2011年24期
8 王娅;;谈企业文化中的权力距离与不确定性规避[J];大众心理学;2006年06期
9 李少付;王力;;财富变量、不确定性与中国居民消费函数——基于PIH-LCH假说消费函数的扩展[J];统计与信息论坛;2011年06期
10 刘璐;金素;张倩;;论美国金融市场的不确定性[J];经济问题探索;2011年09期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 刘恩东;井元伟;张嗣瀛;;不确定非线性组合系统基于动态神经网络的鲁棒控制[A];2004中国控制与决策学术年会论文集[C];2004年
2 孙蓓云;周辉;陈向跃;毛从光;;用Bootstrap方法求取电磁脉冲损伤函数[A];第十届全国抗辐射电子学与电磁脉冲学术年会论文集[C];2009年
3 张美玉;刘玉忠;;具有执行器饱和的不确定时滞切换系统的反馈镇定[A];2009年中国智能自动化会议论文集(第一分册)[C];2009年
4 俞新尧;陈宗基;;鲁棒自适应控制系统[A];1996中国控制与决策学术年会论文集[C];1996年
5 黄德才;赵克勤;钱能;;描述和处理系统不确定量的一种新方法[A];1999中国控制与决策学术年会论文集[C];1999年
6 洪奕光;秦化淑;;力学系统的鲁棒控制[A];1994年中国控制会议论文集[C];1994年
7 费敏锐;郎文鹏;陈伯时;;工业炉窑用智能控制方法进展[A];1995年中国控制会议论文集(下)[C];1995年
8 刘闯;刘西拉;;结构体系可靠性计算精度的探讨[A];第四届全国结构工程学术会议论文集(下)[C];1995年
9 孟红霞;贾英民;;一类非线性延迟不确定系统的神经网络变结构控制[A];第二十二届中国控制会议论文集(上)[C];2003年
10 吕建伟;施文杰;;基于粗糙集的舰船研制方案效费分析研究[A];第三届不确定系统年会论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 张一鸣;长沙地王年底交付开发 北辰实业面临不确定性挑战[N];中国经济时报;2008年
2 大势李;确定性与不确定性[N];期货日报;2008年
3 国元证券 陈琦;把握不确定性中的确定性以应对新高[N];上海证券报;2009年
4 秀青;面临不确定性时的战略[N];首都建设报;2009年
5 沈洪溥 博士;今年仍将面临不确定性[N];中国财经报;2010年
6 证券时报记者 徐欢;胜负虽见分晓 国美不确定性待解[N];证券时报;2010年
7 本报记者 吴心韬;核事故等级升高 日经济不确定性加大[N];中国证券报;2011年
8 记者 李慧莲;不确定性中的缓慢复苏[N];中国经济时报;2011年
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10 本报记者 李鹏;屈宏斌:最大的不确定性是通胀[N];中国房地产报;2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 詹振飞;面向汽车安全的不确定性多元动态系统模型验证理论和应用研究[D];上海交通大学;2011年
2 田俊峰;不确定性条件下供应链管理优化模型及算法研究[D];西南交通大学;2005年
3 张营;我国通货膨胀率波动、不确定性与宏观经济运行研究[D];吉林大学;2009年
4 叶忠;教育与就业关系的不确定性[D];华中师范大学;2004年
5 陈玥;基于灰色系统理论和云模型的反精确洪水灾害分析[D];华中科技大学;2010年
6 蒋国萍;软件项目风险管理的贝叶斯网络模型研究[D];国防科学技术大学;2005年
7 陈作贤;最小相位不确定非线性系统的鲁棒自适应输出调节[D];中国科学技术大学;2008年
8 余建桥;基于云理论与数据场的空间孤立点挖掘研究[D];西南农业大学;2005年
9 唐攀科;成像光谱相似矿物识别及其矿物填图的不确定性研究[D];中国地质大学(北京);2006年
10 柯海森;不确定非线性系统的控制研究[D];浙江大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘丽;实物期权在房地产投资决策中的应用研究[D];重庆大学;2008年
2 龙启云;实物期权在房地产投资分析中的应用研究[D];武汉大学;2005年
3 周煜;人民置业“互助路”项目可行性研究[D];西南交通大学;2004年
4 邓华;房地产项目风险管理研究[D];华北电力大学(北京);2008年
5 吴晶林;不确定条件下的供应链网设计问题研究[D];西安电子科技大学;2006年
6 李元磊;法律的确定性问题研究[D];吉林大学;2008年
7 韩昕彤;影响企业纵向一体化绩效的战略期权价值实证研究[D];上海交通大学;2009年
8 鞠花;论英国维多利亚小说中劳工阶级人物道德观的不确定性[D];东北师范大学;2009年
9 杜石磊;考虑徐变效应的预应力混凝土梁的可靠度分析[D];北京交通大学;2011年
10 张远勤;基于LMI和MRD的建筑结构振动控制研究[D];福州大学;2004年
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