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《数量经济技术经济研究》 2002年02期
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对房地产市场自然空置率确定方法的探讨

刘琳  刘长滨  
【摘要】:自然空置率是房地产市场供需平衡下的空置率,对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用,是房地产市场运行的晴雨表。然而,国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的,而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵,从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法,并以深圳市为例进行了实证分析。
【作者单位】哈尔滨工业大学管理学院 北京建筑工程学院
【分类号】:F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 陈章喜;对我国商品房整体空置率的分析与判断[J];城市问题;2004年03期
2 郭峰,任宏;我国商品房合理空置率确定的实证研究[J];贵州大学学报(自然科学版);2004年04期
3 郭峰,任宏;中国商品房空置问题研究[J];华中科技大学学报(城市科学版);2004年04期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 郭峰;基于大系统控制的房地产预警系统及应用研究[D];重庆大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 赵振宁;我国城镇住房市场需求分析及对策研究[D];东北农业大学;2003年
2 朱少颜;商品住宅空置问题的研究[D];暨南大学;2004年
3 郭险峰;我国商品房空置问题研究[D];四川大学;2004年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 施金亮;“比较法”因素修正系数分析、判断及其应用[J];上海大学学报(自然科学版);2001年06期
2 郑清芬;论房地产买卖与租赁[J];山东大学学报(社会科学版);2000年04期
3 郭汉丁;层次分析法在住宅设计经济性评价中的应用[J];石家庄经济学院学报;2002年03期
4 张华瑛;苏伟豪;;住房信贷中借款人终止偿付型理性违约条件模型[J];重庆工商大学学报(西部经济论坛);2005年S1期
5 刘琳,刘长滨,张明杰;房地产市场的自然空置率研究[J];城市开发;2002年02期
6 马跃东,阎小培;商品房空置问题探析——以广州市为例[J];城市问题;2002年02期
7 陈章喜;对我国商品房整体空置率的分析与判断[J];城市问题;2004年03期
8 兰国良;人工神经网络在住房销售率预测中的应用[J];地质技术经济管理;2003年04期
9 曹光辉,赵骅;重庆市主城区住宅需求总量预测模型[J];重庆大学学报(自然科学版);2002年11期
10 陈峰;吴奇兵;;轨道交通对房地产增值的定量研究[J];城市轨道交通研究;2006年03期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 方梅;房地产市场与城市经济协调发展研究[D];华中科技大学;2006年
2 彭晓华;基于效率与公平的我国城镇住房发展模式研究[D];暨南大学;2007年
3 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
4 刘朝晖;中国城镇住宅市场问题研究[D];华中农业大学;2000年
5 曲蕾;居住整合:北京旧城历史居住区保护与复兴的引导途径[D];清华大学;2004年
6 叶晓燕;商品住宅建筑策划方法研究——以资源配置理论为基础[D];清华大学;2004年
7 韩立达;我国城市房地产预警系统研究[D];四川大学;2004年
8 褚超孚;城镇住房保障模式及其在浙江省的应用研究[D];浙江大学;2005年
9 施梁;城市居住用地发展研究[D];东南大学;2000年
10 时筠仑;房地产波动规律研究[D];同济大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 周盛;促进我国廉租房发展的财政政策研究[D];湖南大学;2007年
2 黄兢;武汉市房地产业发展问题研究[D];武汉理工大学;2007年
3 戴莹;城市住宅市场需求规模与需求结构研究[D];浙江大学;2007年
4 高凤先;大连市房地产市场供求的非均衡性分析[D];东北财经大学;2007年
5 罗乐;中国房地产周期波动的统计研究[D];四川大学;2007年
6 熊婕;我国低收入群体住房政策研究[D];华中科技大学;2006年
7 王志春;赣州市中心城区住宅房地产市场供需研究[D];江西理工大学;2007年
8 曾慧群;城市住宅小区的性能设定与评价系统[D];江西理工大学;2007年
9 王宁娟;个人住房抵押贷款研究—美国、香港的经验借鉴和我国的改进[D];苏州大学;2006年
10 龙兆云;杭州市商品房开发特征及其对城市空间结构影响分析[D];华中科技大学;2006年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王国军,刘水杏;房地产业对相关产业的带动效应研究[J];经济研究;2004年08期
2 杨朝军,廖士光;“批租制”下中国地产投资价值研究[J];经济研究;2005年09期
3 李鹏雁,赖永秀,王雅林;从有效需求看政府在提高居民购房能力中的作用[J];商业研究;2002年01期
4 “房地产周期波动研究”课题组;中国房地产周期波动:解释转移与相机政策[J];财贸经济;2002年07期
5 张晓萍;发展住宅产业促进经济增长[J];财贸经济;1999年03期
6 蒋海琴,江德兴,尤翔;当前商品房空置率高的原因及对策[J];东南大学学报(哲学社会科学版);2000年02期
7 王家庭;中国商品住宅空置率过高的原因及对策[J];经济评论;2002年01期
8 李云;我国经济适用住房若干问题探析[J];岭南学刊;2002年04期
9 曹光辉;城市住宅需求总量影响因素分析——以重庆市主城区为例[J];改革;2002年04期
10 顾志明;完善经济适用住房供应制度的对策[J];中国房地产金融;2002年07期
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 曾力勇;裘亚峥;;湖南省房地产市场评价模型的建立及评价[J];湖南社会科学;2006年03期
2 田鹏许;上海商品住宅价格畸形增长及其原因的实证分析[J];苏州科技学院学报(社会科学版);2005年04期
3 朱德开;张兵;;房价收入比和住宅空置率的实证分析——以合肥为例[J];铜陵学院学报;2006年02期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 郭峰;基于大系统控制的房地产预警系统及应用研究[D];重庆大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 戴莹;城市住宅市场需求规模与需求结构研究[D];浙江大学;2007年
2 张伟;长春市房地产市场需求预测问题研究[D];长春理工大学;2007年
3 陈丽;论覆盖农民工的城镇住房保障制度的改革[D];中南大学;2006年
4 田林;长春市住房制度改革与居民住房负担问题研究[D];吉林大学;2007年
5 吕正辉;我国住房市场非均衡问题研究[D];华中师范大学;2007年
6 肖亮亮;我国房地产税制改革研究[D];暨南大学;2005年
7 唐勇;中国房地产市场高房价与高空置并存的“悖论”现象及其原因分析[D];同济大学;2006年
8 张平;物业税法律问题研究[D];华中师范大学;2006年
9 左莉;我国商业银行房地产金融风险及其防范[D];山东大学;2006年
10 王曦;中国房地产经济周期波动影响因素分析[D];四川大学;2006年
【相似文献】
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1 吴恒煜;楼宇空置与租金调节[J];中外房地产导报;1997年03期
2 韩刚,孙猛;住宅市场:突破瓶颈求发展[J];经济论坛;1998年24期
3 刘洪玉;正确看待住宅空置问题[J];中国房地信息;1998年06期
4 刘琳,刘长滨,张明杰;房地产市场的自然空置率研究[J];城市开发;2002年02期
5 刘琳,刘长滨;对房地产市场自然空置率确定方法的探讨[J];数量经济技术经济研究;2002年02期
6 陈迅,赵三英,龙启蒙;“商品房空置率国际警戒线”质疑[J];经济问题;2004年07期
7 郭峰,任宏;中国商品房空置问题研究[J];华中科技大学学报(城市科学版);2004年04期
8 郭峰,任宏;我国商品房合理空置率确定的实证研究[J];贵州大学学报(自然科学版);2004年04期
9 曲光俊,赵三英;中美住宅空置率比较研究[J];统计与决策;2005年03期
10 金长宏;;论房地产泡沫测度方法[J];技术经济;2005年12期
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