地方政府房地产限购限贷限售政策的效应评估

【摘要】：对2008~2017年热点城市房地产调控政策对房价的影响进行的实证分析表明,房贷利率提高1个百分点,在当月即能降低房价增速2.86个百分点,效果在8个月后达最强,20个月后失效;首付比例要求提升10个百分点后,2个月即可降低房价增速0.62个百分点,在4个、7个季度后分别达到最强效果和失效;限售强度提高1档,会在3个、4个月后显著降低房价增速0.8~1.2个百分点。限购强度提高1档,在14个月后才能降低房价增速0.5个百分点,在16个、24个月时分别最有效和失效;人均供地增加10%,18个月后才可稍微抑制房价增速,在30个、38个月时分别最有效和失效。

【作者单位】： 中国宏观经济研究院投资研究所 北京大学经济学院
【基金】：国家社会科学基金重点项目“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用研究”(批准号:14AZD010)
【分类号】：F299.23;F832.479