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《建筑经济》 2003年02期
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中国房地产市场中的“泡沫”与“过热”问题分析

刘洪玉  郑思齐  沈悦  
【摘要】:中国国家计委经济研究所最近发表的《中国行业景气分析报告》指出:由于中国房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演,导致房地产泡沫现象已经出现,2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。2002年的房地产业的三个特点是:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。对此,本刊记者李春敏访问了著名学者,清华大学教授刘洪玉先生,请他就当前房地产市场形势、泡沫与过热的界定、关于宏观调控的一些思路建议谈些看法。现发表如下,供业内人士参考。

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 潘和平,吴正文;我国房地产业健康发展的问题与对策研究[J];安徽建筑;2004年01期
2 段敏;;金融宏观调控下山东省房地产业发展对策研究[J];安徽商贸职业技术学院学报(社会科学版);2006年03期
3 钟新式;;浅析房地产价格上涨过快成因及抑制对策[J];财经界(学术版);2010年04期
4 韩冬梅;刘兰娟;曹坤;;基于状态空间模型的房地产价格泡沫问题研究[J];财经研究;2008年01期
5 赵安平;范衍铭;;基于卡尔曼滤波方法的房价泡沫测算——以北京市场为例[J];财贸研究;2011年01期
6 张宏雷;徐琮;张银锁;;浅谈房地产金融风险[J];当代经理人;2006年03期
7 周洁;;人民币升值对我国房地产市场的影响及对策[J];福建广播电视大学学报;2006年06期
8 张如碧;关于房地产消费热点的冷思考[J];福建建设科技;2004年01期
9 李军,周杰川;当前房地产市场存在的问题及对策[J];邯郸职业技术学院学报;2003年04期
10 刘晴;葛长银;段敏;;我国房地产业融资问题及对策研究[J];黑龙江对外经贸;2006年07期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 中南财经政法大学课题组;张东;;房地产投机问题研究[A];银行与投资——中国投资学会2005—2006年度获奖科研课题选编[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 彭鸿斌;北京市商品住宅价格研究[D];重庆大学;2010年
2 王川;我国城镇土地供应绩效评价及住房市场监控机制研究[D];重庆大学;2011年
3 徐笠崴;基于资产升值预期的投机性需求对我国房价影响的计量研究[D];吉林大学;2011年
4 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年
5 高辉;基于风险分析的房地产项目决策与对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
6 郭峰;基于大系统控制的房地产预警系统及应用研究[D];重庆大学;2006年
7 熊华平;中国城市房地产发展轨迹与增量影响因子研究[D];西安建筑科技大学;2006年
8 才元;中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D];吉林大学;2007年
9 方梅;房地产市场与城市经济协调发展研究[D];华中科技大学;2006年
10 罗鸿铭;我国房地产中介企业规范发展研究[D];天津财经大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 高鹏;基于房地产泡沫的金融风险防范研究[D];华东理工大学;2011年
2 闫秀娟;上海市房地产泡沫的实证研究[D];东北财经大学;2010年
3 刘文英;深圳市H投资有限公司Y项目投资风险控制研究[D];兰州大学;2011年
4 郝纳新;中国房地产价格泡沫问题及对策研究[D];首都经济贸易大学;2011年
5 程翔;中国房地产市场各方动态博弈机制设计及优化研究[D];中国海洋大学;2011年
6 蔡璇;基于金融支持视角的中国房地产泡沫研究[D];湘潭大学;2011年
7 范宇;中国房地产业对经济发展的影响研究[D];新疆财经大学;2010年
8 张祥伟;重庆市房地产业商品住宅市场价格泡沫研究[D];重庆大学;2010年
9 谈萍;上海市房地产业的发展定位及政策取向研究[D];上海交通大学;2011年
10 曾勇;我国商品住房价格泡沫的影响因素研究[D];广东商学院;2011年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 郑睿祺 ,刘洪玉;房价收入比的性质与合理取值范围[J];中国房地产;2002年08期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 任宏;金海燕;向小林;马先睿;;住房压力指数研究[J];重庆大学学报(社会科学版);2011年03期
2 吴璟;刘洪玉;;Is China's Housing Overpriced?[J];China Economist;2007年05期
3 张清勇;;中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005[J];财贸经济;2007年04期
4 乐建明;;我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例[J];常州工学院学报;2011年02期
5 艾建国;张明秀;;论居民购房支付能力与住房价格[J];中国房地产;2007年09期
6 梁荣;于小丽;;审视住房价格的重要视角:房价收入比[J];中国房地产;2011年06期
7 白福周;;我国近几年房价上涨合理性分析[J];消费导刊;2008年22期
8 李慧;;住宅价格合理性评价体系研究[J];广西财经学院学报;2008年01期
9 栾贵勤;周雯瑜;孟伟;;我国城市居民购房支付能力研究——基于对上海市房价收入比科学测算的分析[J];价格理论与实践;2011年11期
10 刘炳南;王磊;;中国房地产业的泡沫分析[J];基建优化;2007年05期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 李爱华;刘峻;;房价收入比与住房可支付性指数比较研究及实证分析[A];第三届(2008)中国管理学年会论文集[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
2 李明;经济适用房价格研究[D];四川大学;2006年
3 杨冬宁;住宅价格的多因素动态分析研究[D];复旦大学;2009年
4 张农科;中国房地产业安全问题研究[D];北京交通大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨涛;EXT住宅项目高层商品房全面定价模型的研究[D];华南理工大学;2011年
2 赵婷婷;辽宁省房地产周期波动的实证研究[D];东北财经大学;2010年
3 张云;河北省房地产市场供求关系与房价波动研究[D];河北农业大学;2011年
4 董嘉;房地产业与区域经济协调发展研究[D];河南理工大学;2011年
5 李莎;北京城镇居民住房支付能力研究[D];首都经济贸易大学;2011年
6 黄国卫;开征物业税对房地产价格的影响分析[D];云南财经大学;2011年
7 叶展文;我国城市商品住宅价格的实证分析[D];暨南大学;2003年
8 吴老二;中国房地产业宏观调控政策选择[D];华中师范大学;2004年
9 徐林;房地产价格研究及价格指数模型设计[D];东南大学;2004年
10 张怀阳;上海市城市居民住房消费函数研究[D];浙江大学;2005年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱明强;;BP神经网络在房地产投资风险分析中的应用[J];四川建筑科学研究;2006年06期
2 陈煜红;谭碧;;模糊综合评价法在商业地产项目后评价中的应用[J];四川建筑科学研究;2007年01期
3 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
4 王贵龙;房地产开发工程项目成本造价在各阶段之预控[J];安徽建筑;2002年01期
5 刘峻岭;;房地产泡沫经济分析[J];安徽建筑;2008年06期
6 谢庆奎;中国政府的府际关系研究[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2000年01期
7 武康平,脱天福;不完全资产市场均衡论[J];北方工业大学学报;1996年01期
8 郭贵祥;;高房价下的集团利益分析、房价走势与对策[J];北方经济;2006年16期
9 高宇波;我国城市住房价格持续上涨的原因分析及对策研究[J];北京房地产;2005年02期
10 张仕廉;潇琦;胡燕云;;房地产宏观调控政策de效果评析及未来发展对策[J];北京房地产;2006年09期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 薛俊峰;[N];中国房地产报;2003年
2 本报记者 马琳;[N];中国房地产报;2007年
3 李树直;[N];中国改革报;2005年
4 周明;[N];中国证券报;2007年
5 王芳洁;[N];第一财经日报;2006年
6 叶国靖;[N];第一财经日报;2006年
7 记者 方烨 邢梅 实习生 骆毅;[N];经济参考报;2010年
8 徐景安;[N];经济观察报;2009年
9 华东师范大学中国现代城市研究中心研究员、上海社会科学院双聘教授 陈映芳;[N];经济观察报;2010年
10 国家统计局投资司司长 汲凤翔;[N];经济日报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 董贵昕;金融泡沫运行与控制研究[D];东北财经大学;2001年
2 程治中;论城市化与经济增长[D];西南财经大学;2002年
3 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年
4 桑秀国;外商直接投资与中国经济增长[D];天津大学;2003年
5 徐明焕;中国居民消费的政府干预机制研究[D];福建师范大学;2003年
6 杨文武;中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究[D];四川大学;2003年
7 周江;我国房地产经济安全与政府控管研究[D];华中农业大学;2003年
8 黄浩;我国房地产周期实证研究[D];厦门大学;2003年
9 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年
10 陆歆弘;中国建筑业成长发展轨迹与增长影响因子研究[D];西安建筑科技大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈祝叶;海南旅游房地产价格影响因素研究[D];湖南师范大学;2011年
2 李峰;房地产价格波动与通货膨胀互动关系研究[D];湖南大学;2009年
3 郭丽芬;中国房地产业周期研究[D];西安建筑科技大学;2003年
4 袁伟锋;温州市房地产市场分析及其风险防范[D];浙江工业大学;2004年
5 郑子濮;房地产泡沫评价指标及应用[D];首都经济贸易大学;2004年
6 董宏伟;转型经济条件下城市空间结构的演变[D];武汉大学;2004年
7 向为民;我国房地产业的支柱产业地位研究[D];重庆大学;2004年
8 里娟;中国住宅价格与宏观经济变量关系实证分析[D];对外经济贸易大学;2005年
9 张晓姣;土地的出让方式对房地产价格影响分析[D];西安建筑科技大学;2005年
10 宋蓉晖;杭州市住宅房地产泡沫研究[D];重庆大学;2005年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 徐琍;;芜湖市房地产业对城市化的作用及持续发展[J];安庆师范学院学报(社会科学版);2010年05期
2 周辉莉;;国际游资冲击对我国房地产价格影响探析[J];北方经济;2010年18期
3 王业嘉;;论我国房地产业的发展[J];成都纺织高等专科学校学报;2011年03期
4 张艳;;基于行为金融学的房地产泡沫成因新探[J];财会月刊;2011年05期
5 赵安平;范衍铭;;基于卡尔曼滤波方法的房价泡沫测算——以北京市场为例[J];财贸研究;2011年01期
6 关玉;白志生;;收入、信贷与住宅价格泡沫[J];财政监督;2012年02期
7 吕颖;;论加强房地产企业融资管理[J];当代经济;2006年09期
8 戚友翅;;汇率波动影响房价的作用机制分析[J];东方企业文化;2012年09期
9 周爱民;周霞;;中国十大宜居城市房地产价格泡沫度的实证研究[J];中国房地产;2011年04期
10 唐敏;;宏观调控下房地产企业的融资对策[J];消费导刊;2008年10期
中国重要会议论文全文数据库 前4条
1 李忠民;于江波;;基于马克思虚拟资本理论下的金融危机研究[A];陕西省《资本论》研究会2009年学术年会论文集[C];2009年
2 翟建辉;朱南军;;保险资金房地产投资的风险分析与度量——基于VaR的角度[A];十二五·新挑战:经济社会综合风险管理——北大赛瑟(CCISSR)论坛文集·2011[C];2011年
3 陈艳萍;赵民;;1998年以来我国城市住房改革及宏观调控的反思与改进探讨——基于经济、社会、空间发展“指向”的综合视角[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(06.住房建设与社区规划)[C];2012年
4 郭其林;;公租房是解决我国住房问题的最佳途径[A];激辩“新住房策论”[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 何溪明;房地产周期及其宏观调控政策研究[D];南开大学;2010年
2 罗经华;金融危机与产业均衡[D];浙江大学;2010年
3 赵军;基于GIS空间统计分析的区域房地产动态预警模型[D];中国地质大学(北京);2011年
4 许春风;新疆生产建设兵团公路交通与经济社会发展研究[D];武汉理工大学;2011年
5 马莹;房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D];天津大学;2012年
6 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
7 胡俊;我国房地产金融风险研究[D];西南财经大学;2010年
8 徐笠崴;基于资产升值预期的投机性需求对我国房价影响的计量研究[D];吉林大学;2011年
9 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
10 陆却非;房地产投资信托基金系统性风险研究[D];中国科学技术大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年
2 朱一民;国有土地使用权市场化与房价关系研究[D];华东政法大学;2010年
3 杨明;经济危机下中国房地产行业财务绩效探究[D];哈尔滨工程大学;2010年
4 张朝洋;中国信贷扩张与房地产价格泡沫[D];江西财经大学;2010年
5 杨星;盱眙县各类中小房地产企业的战略选择研究[D];江西理工大学;2010年
6 崔锦玉;后危机时期中国金融安全的问题和对策[D];东北师范大学;2010年
7 周倩;我国住宅市场二套房政策执行力研究[D];南昌大学;2010年
8 李小斌;AG房地产公司薪酬体系再设计[D];电子科技大学;2010年
9 刘剑涛;金融危机预警指标构建与分析[D];山东大学;2010年
10 王晶;地方政府在房屋供应结构问题中的对策研究[D];东北财经大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 戚名琛;北京普通商品住宅价格合理“倍数”刍议──兼谈如何看待世界银行“3─6倍”数据[J];北京房地产;1997年05期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;资料链接:“泡沫”争论不休 东亚有史为鉴[J];银行家;2003年05期
2 王苠儒;;张乃剑:三剂猛药可促中国房地产回轨道[J];城市住宅;2009年07期
3 ;不得不防的楼市泡沫[J];卓越理财;2010年04期
4 谢国忠;;2012:地产泡沫将破灭[J];商周刊;2010年02期
5 赵建华;房地产业的适度泡沫是良性的[J];金融信息参考;2003年05期
6 ;声音[J];城市住宅;2011年Z1期
7 贾卢魁;丰雷;;我国房地产市场泡沫风险的VaR模型计算[J];河南科技;2011年13期
8 谢国忠;;地产商不过是政府的“打工仔”[J];名人传记(财富人物);2010年03期
9 ;摩根大通:中国房地产——小泡沫,而非大泡沫[J];商务周刊;2003年18期
10 曹振良 ,傅十和;房地产泡沫及其防范[J];中国房地产;2000年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 文宗瑜;;中国房地产泡沫的破裂及其经济社会效应[A];中国经济分析与展望(2011-2012)[C];2012年
2 曹景林;郝妙春;马飞;;中国房地产泡沫的原因分析[A];新规划·新视野·新发展——天津市社会科学界第七届学术年会优秀论文集《天津学术文库》(下)[C];2011年
3 杨金澄;徐可心;;现阶段我国房地产泡沫的现状及对策研究[A];吉林省土木建筑学会2011年学术年会论文集[C];2011年
4 杜勇;余文学;;基于虚拟经济下的房地产泡沫研究[A];第七届中国科技政策与管理学术年会论文集[C];2011年
5 蔡金水;;中央严政刺破房地产泡沫有利于国民经济健康发展[A];中国土地学会625论坛-第二十个全国“土地日”:土地与转变发展方式——依法管地 集约用地论文集[C];2010年
6 陈兴舫;;影响铝箔复合风管PIR泡沫氧指数因素的研究[A];中国聚氨酯工业协会第十二次年会论文集[C];2004年
7 郑莉;胡平;王雷;卢家骐;张鸿雁;;工程堵漏用酚醛树脂的研制[A];第十七届玻璃钢/复合材料学术年会论文集[C];2008年
8 ;染整行业的未来—泡沫染色印花和整理技术[A];佶龙杯第四届全国印花学术研讨会论文集[C];2009年
9 刘小平;郭伟;贾鑫;杜昕;熊江;尹太;张宏鹏;刘蒙;温朝阳;;导管引导下泡沫硬化剂疗法治疗大隐静脉曲张[A];中华医学会第九次全国老年医学学术会议暨第三届全国老年动脉硬化与周围血管疾病专题研讨会论文汇编[C];2009年
10 张林;罗炫;王朝阳;杜凯;;热诱导倒相法超低密度PMP泡沫的研制[A];第六届全国激光科学技术青年学术交流会论文集[C];2001年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 早报特约记者 邱兆锋 早报记者 王国培;“房地产泡沫是中国经济最大风险”[N];东方早报;2010年
2 本报记者 路晓丹;“房地产泡沫就是个鬼”[N];华夏时报;2010年
3 苏培科;抑制房地产泡沫迫在眉睫[N];中国经济时报;2009年
4 记者 陈艳红;氏家纯一:吸取日本房地产泡沫教训[N];中国经济时报;2010年
5 本报记者 翁醉;罗杰斯:赞同中国调控房地产泡沫[N];中国房地产报;2011年
6 中国工商银行投行研究中心房地产行业分析师 马筱琳 伍军;房地产泡沫将被连续加息击破[N];证券时报;2011年
7 马克;房地产泡沫已经出现[N];南方周末;2003年
8 本报记者 朱以师;陈志武:尽快恢复市场手段[N];中国房地产报;2010年
9 刘路;政府不应该在房地产泡沫中徘徊[N];经理日报;2008年
10 早报见习记者 李耀宗;美元滥发绑架了全世界[N];东方早报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 赵善华;虚拟经济视角下我国房地产泡沫生成机制研究[D];华南理工大学;2010年
2 殷波;房地产泡沫与金融危机[D];华中科技大学;2010年
3 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年
4 佟克克;中国房地产周期波动理论和对策研究[D];北京交通大学;2006年
5 才元;中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D];吉林大学;2007年
6 葛新权;泡沫经济理论与模型研究[D];首都经济贸易大学;2004年
7 聂衍钊;泡沫介质流变性试验研究及应用[D];吉林大学;2004年
8 宋忠敏;上海房地产泡沫的实证研究[D];复旦大学;2004年
9 黄浩;我国房地产周期实证研究[D];厦门大学;2003年
10 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 赵永芳;我国房地产泡沫的理论与实证分析[D];首都经济贸易大学;2003年
2 胡云香;游资冲击对房地产泡沫的影响[D];西安建筑科技大学;2010年
3 孟繁博;房地产泡沫对中国金融安全的影响及对策研究[D];东北师范大学;2010年
4 刘银锁;银行监管与房地产泡沫的治理[D];中国政法大学;2011年
5 房媛;抑制我国房地产泡沫的对策研究[D];河北大学;2011年
6 屈芳芳;我国信贷扩张与房地产泡沫关系[D];河南大学;2010年
7 高鹏;基于房地产泡沫的金融风险防范研究[D];华东理工大学;2011年
8 王志强;当前房地产泡沫问题研究[D];中共中央党校;2011年
9 夏盛;房地产泡沫研究[D];重庆大学;2003年
10 李悦享;我国房地产信贷与房地产泡沫关系研究[D];燕山大学;2010年
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