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《技术经济与管理研究》 2013年08期
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基于系统动力学的住宅价格预测研究

吴振华  黎芸  贵文龙  王亚蓓  
【摘要】:在系统动力学模型中将城市商品住宅价格系统划分为宏观经济、城市人口、市场需求、市场供给、房屋租赁和土地价值六个子系统,并引入了住宅开发投资及其比例、供求比影响因子、住宅销售面积中成交比例、开发利润率和基建投资等影响因子。通过仿真比较了桂林市商品住宅价格与人均可支配收入、住宅开发投资、GDP等主要因素的变动情况,分析了长期和短期各主要因素对商品住宅价格影响程度和时序,以此确定政府在不同时期以控制商品住宅价格为目的所应采取的宏观调控措施和手段,同时为消费者和房地产开发商择机购房和投资提供相应的决策依据。
【作者单位】桂林电子科技大学商学院;桂林电子科技大学国有资产管理处;
【关键词】商品住宅 系统动力学 住房价格 房产投资 房价调控 调控政策
【基金】:国家自然科学基金地区基金项目(71163008) 广西教育厅的一般项目(201012MS089)
【分类号】:F293.35
【正文快照】:
城市商品住宅产业是房地产行业的重要组成部分,该产业的健康发展与国民经济发展及人民生活质量提高息息相关,而商品住宅价格是房地产业发展过程中倍受关注的热点问题,所以,探讨商品住宅价格的内在机制、有效控制的过快上涨是房地产业持续、健康发展的关键所在。目前,在桂林市

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