收藏本站
《经济研究》 2015年05期
收藏 | 投稿 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

中国住房需求持续高涨之谜:基于人口结构视角

李超  倪鹏飞  万海远  
【摘要】:根据人口结构变化来研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法。在此基础上,本文利用面板数据和地理加权回归模型对中国城市住房需求的影响因素、时空效应以及未来的总体走势进行了综合考察。研究结论认为,城市的常住人口和流动人口数量、居民的收入分配、人力资本状况以及人口抚养比对中国城市的住房需求具有深远影响。从各解释变量回归参数的时空变化中可以看出,人口结构因素的影响程度在时间和空间上均得到了明显强化。分区域的实证研究进一步揭示出了中国城市住房需求的人口结构矛盾在经济发展水平相对较高的城市和区域更加突出,并且呈现出明显的空间失配现象。2015—2030年中国城市住房需求的总体走势将会呈现出"上升一平稳一下降"的"倒U型"特征。2025年以后,中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。因此,未来中国住房制度的综合配套改革目标,一方面要着眼于抑制当前及今后十年内投资和投机性需求所带来的房价过快上涨;另一方面,要对2025年后可能出现的人口结构"蘑菇云"风险有所预警。

【参考文献】
中国期刊全文数据库 前9条
1 骆永民;;城市化对房价的影响:线性还是非线性?——基于四种面板数据回归模型的实证分析[J];财经研究;2011年04期
2 郑思齐;任荣荣;符育明;;中国城市移民的区位质量需求与公共服务消费——基于住房需求分解的研究和政策含义[J];广东社会科学;2012年03期
3 张清勇;郑环环;;中国住宅投资引领经济增长吗?[J];经济研究;2012年02期
4 孔行;刘治国;于渤;;使用者成本、住房按揭贷款与房地产市场有效需求[J];金融研究;2010年01期
5 陈斌开;徐帆;谭力;;人口结构转变与中国住房需求:1999~2025——基于人口普查数据的微观实证研究[J];金融研究;2012年01期
6 赵奉军;邹琳华;;自有住房的影响与决定因素研究评述[J];经济学动态;2012年10期
7 高波;王文莉;李祥;;预期、收入差距与中国城市房价租金“剪刀差”之谜[J];经济研究;2013年06期
8 况伟大;;利率对房价的影响[J];世界经济;2010年04期
9 徐建炜;徐奇渊;何帆;;房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据[J];世界经济;2012年01期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 骆永民;;城市化对房价的影响:线性还是非线性?——基于四种面板数据回归模型的实证分析[J];财经研究;2011年04期
2 况伟大;朱勇;刘江涛;;房产税对房价的影响:来自OECD国家的证据[J];财贸经济;2012年05期
3 骆永民;刘艳华;;金融集聚、人力资本与房价——基于PanelVAR模型[J];财贸研究;2011年04期
4 梁斌;;银行信贷首付约束与中国房地产价格研究[J];国际金融研究;2011年03期
5 詹力;;中国房价、货币政策与宏观经济稳定的研究——基于MS-VECM的实证分析[J];当代经济;2012年17期
6 蔡晓珊;陈和;;房价可以持续上涨吗?——基于现实因素的回答[J];广东外语外贸大学学报;2012年05期
7 杨东峰;;全球复杂性视角下的中国快速城市化——空间逻辑与潜在风险[J];城市规划;2012年11期
8 陈德强;刘钢;;基于灰色理论的房地产市场需求影响因素研究——以重庆市为例[J];重庆理工大学学报(社会科学);2013年03期
9 丁军;;我国利率调整对房价影响的理论与实证研究[J];改革与战略;2013年03期
10 谭政勋;;空间效应、投机与房价波动的理论及实证[J];当代财经;2013年05期
中国重要会议论文全文数据库 前7条
1 黄少安;陈斌开;刘姿彤;;“租税替代”、财政收入与政府的房地产政策[A];2012年度(第十届)中国法经济学论坛论文集[C];2012年
2 杨东峰;;全球复杂性视角下的中国快速城市化:空间逻辑与潜在风险[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(16.第五届求是理论论坛获奖论文)[C];2012年
3 姜虹;;反思前期物业管理合同推动物业管理市场化[A];第七届(2012)中国管理学年会城市与区域管理分会场论文集(选编)[C];2012年
4 李仲飞;张浩;;成本推动、需求拉动——什么推动了中国房价上涨?[A];第八届(2013)中国管理学年会——金融分会场论文集[C];2013年
5 夏刚;邓曼;;贵州房地产开发投资与经济增长[A];系统工程理论与应用——贵州省系统工程学会第五届学术年会论文集[C];2014年
6 王辉龙;;新型城镇化的驱动力在哪里[A];社会主义经济理论研究集萃(2013)——创新驱动的中国经济[C];2013年
7 刘学良;吴璟;邓永恒;;人口冲击,婚姻和住房市场[A];全国博士生学术论坛 暨宏观经济青年学者论坛——“中国经济增长与结构变迁”论文集[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王维德;城市人口、收入与商品住宅[D];辽宁大学;2011年
2 牟晓云;金融危机对中日韩三国经济的影响及政府的对策效应研究[D];吉林大学;2011年
3 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年
4 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年
5 郭玲霞;农地城市流转对失地农户福利影响及征地补偿研究[D];华中农业大学;2012年
6 杨建荣;住房价格中的投资属性与消费属性研究[D];中国社会科学院研究生院;2012年
7 周靖祥;中国内外经济发展失衡研究[D];重庆大学;2012年
8 庞春阳;资产价格错位与货币政策选择[D];吉林大学;2013年
9 李斌;预期对中国商品住宅市场的影响研究[D];山西财经大学;2013年
10 赵华平;城市房地产空间预期评估研究[D];山西财经大学;2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈胜;我国货币政策对房地产市场需求、供给与价格的影响[D];暨南大学;2011年
2 王鑫;红利视角下的高等教育规模研究[D];杭州师范大学;2011年
3 李雪英;促进我国房地产市场健康稳定发展的税收政策研究[D];云南财经大学;2011年
4 耿仁波;房地产泡沫化机理及影响研究[D];山东大学;2011年
5 黄均华;利率变动对我国商品住房需求的影响研究[D];广东商学院;2011年
6 许永胜;住房交易及持有成本视角下房贷违约风险研究[D];哈尔滨工程大学;2011年
7 唐静;人口因素对我国住宅需求影响的实证研究[D];湖南大学;2010年
8 吴进学;利率调控与上海住宅房地产发展关系研究[D];复旦大学;2011年
9 黄磊;人口结构对住宅需求的影响[D];西安建筑科技大学;2009年
10 何平;中国城镇住房供给结构对住房价格的影响[D];南京大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周京奎;货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J];财贸经济;2005年05期
2 况伟大;房价与地价关系研究:模型及中国数据检验[J];财贸经济;2005年11期
3 温海珍;吕雪梦;张凌;;房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析[J];财贸经济;2010年02期
4 郑思齐;住房投资与国民经济的协调发展[J];城市开发;2003年10期
5 郑思齐;霍燚;张英杰;张晓东;;城市空间动态模型的研究进展与应用前景[J];城市问题;2010年09期
6 叶如棠;关于《中华人民共和国城市房地产管理法(草案)》的说明——1994年5月5日在第八届全国人民代表大会常务委员会第七次会议上[J];中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会公报;1994年05期
7 郑思齐;师展;;“土地财政”下的土地和住宅市场:对地方政府行为的分析[J];广东社会科学;2011年02期
8 王胜;邹恒甫;;开放经济中的货币政策[J];管理世界;2006年02期
9 高波;洪涛;;中国住宅市场羊群行为研究——基于1999~2005动态面板模型的实证分析[J];管理世界;2008年02期
10 崔裴;严乐乐;;住房租买选择机制缺失对中国房地产市场运行的影响[J];华东师范大学学报(哲学社会科学版);2010年01期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 雷丽平;从人口结构变化看前苏联的现代化[J];人口学刊;2002年06期
2 王美东;浅论人口结构对农村社会经济发展的影响[J];湖南行政学院学报;2002年02期
3 严辉,李碧宏;重庆市少数民族人口结构变动分析[J];重庆师院学报(哲学社会科学版);2003年02期
4 李培林;我国人口结构出现某些比例失调[J];金融信息参考;2003年07期
5 朱正威;吴霞;;构建人口结构安全预警系统初探[J];汕头大学学报;2005年06期
6 周丽苹;;关注生育政策与人口结构的联动效应[J];市场与人口分析;2006年01期
7 肖金成;李军培;;两个转移:我国人口结构变化的基本趋势[J];宏观经济管理;2006年04期
8 方晓玲;;西藏人口结构现状的描述性研究[J];西藏研究;2006年01期
9 吴玉琴;;汕头市人口结构与经济发展问题研究[J];经济师;2006年07期
10 张翼;;我国人口结构几个新的重要变化[J];中国经贸导刊;2007年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张华;何岑蕙;;中国人口结构与区域经济发展的灰色关联分析[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年
2 Ingalill Rahm Hallberg;;关注人口结构剧变社会中的高龄老年人(英文)[A];北京论坛(2006)文明的和谐与共同繁荣——对人类文明方式的思考:“人口与区域发展”人口分论坛论文或摘要集(上)[C];2006年
3 保罗·舒尔茨;;人口结构和储蓄:亚洲的经验证据及其对中国的意义[A];经济学(季刊)第4卷第4期(总第17期)[C];2005年
4 蒋琪琪;黄龙生;;临安市农业与非农户籍人口结构的统计对比分析[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年
5 钱嫣虹;王国军;;我国人口结构变化对寿险需求影响的研究——基于省际面板数据的实证分析[A];全面深化改革:战略思考与路径选择——北大赛瑟(CCISSR)论坛文集·2014[C];2014年
6 王学萌;郝永红;黄登宇;;中国人口结构的灰色动态预测[A];2004年中国管理科学学术会议论文集[C];2004年
7 沈云标;;壮年佳构优质生育与家国人口小康生态[A];生态学与全面·协调·可持续发展——中国生态学会第七届全国会员代表大会论文摘要荟萃[C];2004年
8 汪伟;;人口结构变化与中国贸易顺差:理论与实证[A];中国哲学社会科学:自主创新——上海市社会科学界第十届学术年会文集(2012年度)青年学者文集[C];2012年
9 何传启;;人口与现代化:以长江流域为例[A];第四期中国现代化研究论坛论文集[C];2006年
10 王鹏;高妍伶俐;;居民消费支出视角下区域政策、人口结构与产业结构关系研究——以广东省为例[A];市场经济与增长质量——2013年岭南经济论坛暨广东经济学会年会论文集[C];2013年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 湖南师范大学人口学研究所 王翠绒 邹会聪;论科学人口结构观[N];光明日报;2009年
2 李子;中国到了人口结构调整的关键时刻[N];光明日报;2010年
3 记者 束洪福;调整人口结构至关重要[N];科技日报;2010年
4 宋平 赵玉兰 宋珊 北京市石景山区人口计生委;优化人口结构 服务区域经济社会发展[N];中国人口报;2011年
5 中国社会科学院财贸所研究员、财政研究室主任、博士生导师 杨志勇;人口结构变化要求中长期财政战略变化[N];海峡财经导报;2011年
6 对外经济贸易大学公共管理学院 李长安;人口结构如何与经济结构良性互动[N];上海证券报;2012年
7 高明明;优化人口结构 推动均衡发展[N];中国人口报;2013年
8 北京大学人口所 张团;人口结构动态平衡需有效的政策应变[N];北京日报;2013年
9 本报评论员 熊仁宇;抓住机遇、改善人口结构[N];21世纪经济报道;2008年
10 记者 徐启生;美国人口结构出现重大变化[N];光明日报;2012年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 邹达川;资产价格、资本流动与人口结构[D];复旦大学;2008年
2 张冲;中国人口结构对住房需求的影响[D];西南财经大学;2014年
3 刘清芝;中国农村人口结构综合调整研究[D];东北农业大学;2007年
4 李银珩;韩国人口结构变化对社会经济发展的影响及对策研究[D];吉林大学;2006年
5 张传敬;人口结构变化对国际收支结构的影响:理论与实证检验[D];山东大学;2013年
6 杨江权;现阶段我国人口结构问题分析及对策研究[D];吉林大学;2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张捷;改革开放以来辽宁省人口结构变化研究[D];大连理工大学;2011年
2 张琦;我国人口结构与产业升级关系研究[D];东华大学;2014年
3 孙连营;青岛市人口结构变化对社会经济的影响及对策[D];青岛大学;2009年
4 陈晰畑;20世纪90年代以来深圳市人口结构演变及其对经济社会发展的影响研究[D];吉林大学;2010年
5 宫建;从生态哲学视域解析人口结构和社会发展的关系[D];沈阳工业大学;2009年
6 关祯祥;四川新农村建设的人口结构问题研究[D];西南财经大学;2009年
7 郭晓英;重庆市人口结构变化对经济发展的影响及对策[D];西南大学;2011年
8 毕其格;内蒙古人口结构与区域经济耦合的关联分析[D];内蒙古师范大学;2006年
9 凌鑫;广西钦州市人口结构现状研究[D];西北农林科技大学;2011年
10 谢武贵;湖南人口结构均衡度与经济发展的耦合协调度研究[D];湖南大学;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026