收藏本站
《管理世界》 2006年08期
收藏 | 投稿 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析

梁云芳  高铁梅  
【摘要】:本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较,认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定,而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析,得出结论:在各类供给因素中,土地交易价格的变动,对住宅价格的变动有较大的同向影响,因此,政府可以通过调控“地根”,进而调控房价;在各需求因素中,上一期住宅价格波动,具有较强的滞后影响;而在各资本因素中,利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后,本文通过MTV模型,将各因素综合起来考虑,认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响,而供给因素对住宅价格的波动影响较弱。

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周彬;杜两省;;“土地财政”与房地产价格上涨:理论分析和实证研究[J];财贸经济;2010年08期
2 徐会军;唐志军;巴曙松;;我国房地产投资增长率波动的实证研究——基于景气指数和脉冲方法的分析[J];东北大学学报(社会科学版);2009年05期
3 张坤;;关于国内商品房价格变化影响因素的综述[J];消费导刊;2009年15期
4 石路明;罗海梅;;中国住宅市场价格决定的特征分析[J];贵州财经学院学报;2009年04期
5 宋成舜;周惠萍;;基于灰色系统的西宁市商品房价格影响因素及预测研究[J];北方经济;2011年10期
6 马井静;段宗志;;安徽省城镇住房需求影响因素的实证分析[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2011年04期
7 张继道;卢新海;李学文;;地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究[J];中国房地产;2011年16期
8 卢新海;张秀全;李学文;;我国普通商品住房供求的影响因素及其稳定性研究[J];中国房地产;2012年02期
9 陈龙乾;姚远;李效顺;;港口城区房地产投资驱动机制分析——以连云港市港口城区为例[J];地理与地理信息科学;2012年03期
10 王岳龙;;土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价?——基于“8.31大限”的干预分析模型研究[J];财贸研究;2012年03期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 梁云芳;我国经济转轨时期房地产增长周期波动[D];东北财经大学;2007年
2 聂冲;购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究[D];浙江大学;2008年
3 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
4 郑娟尔;土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D];浙江大学;2008年
5 王文成;我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析[D];吉林大学;2008年
6 易晓文;我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究[D];厦门大学;2008年
7 王春雷;住宅市场价格泡沫及预警机制研究[D];华中科技大学;2008年
8 王鹏;我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究[D];吉林大学;2010年
9 邓长荣;我国住宅价格影响因素与波动性特征[D];电子科技大学;2010年
10 李永前;中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D];中央民族大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年
2 张帅印;重庆市房地产价格影响因素的实证分析[D];重庆大学;2010年
3 王晶晶;关于我国产业结构调整与经济周期波动的实证研究[D];吉林大学;2007年
4 刘丽;我国房地产泡沫的实证研究[D];湖南大学;2007年
5 张迁平;我国近年房地产业宏观调控措施有效性实证研究[D];重庆大学;2007年
6 赵媛媛;河北省商品住宅价格影响因素分析[D];河北农业大学;2008年
7 沈晓敏;广西房地产业与区域经济协调发展研究[D];广西大学;2008年
8 牟志华;房地产价格非理性波动与市场参与者行为关系研究[D];山东大学;2008年
9 王惠慧;收入水平对我国商品住宅价格区域差异影响的实证分析[D];吉林大学;2008年
10 赵杨;中国房屋销售价格、土地价格和房屋租赁价格关系的计量分析[D];吉林大学;2009年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈建华,贾哲;中国经济周期分析[J];鞍山钢铁学院学报;2002年01期
2 马叶江;胡思继;武旭;;运输经济周期波动的谱分析测定方法[J];北京交通大学学报(社会科学版);2008年02期
3 王兆金;秦江萍;冯纯纯;;浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用[J];北方经济;2009年02期
4 张国华,胡思继,张鹏辉,张跃玲,王存智;关于铁路运输景气警告指标的研究[J];北方交通大学学报;1999年03期
5 梅斐杰;钱雅丽;;房地产泡沫的成因和防范措施的探讨[J];北京建筑工程学院学报;2006年03期
6 匡萍;;完善城镇居民住房保障制度的财税途径[J];商业研究;2009年12期
7 高贺;;北京市通州区商业地产投资前景SWOT分析[J];才智;2008年14期
8 马辉;陈守东;才元;;中国房地产周期实证研究[J];长白学刊;2008年04期
9 黄延廷;;房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策[J];长白学刊;2011年02期
10 徐诚玮;;浙江省产业结构与经济波动关系研究[J];四川职业技术学院学报;2010年02期
中国重要会议论文全文数据库 前9条
1 孔宪丽;张同斌;李颖;高铁梅;;中国工业经济景气循环特征及本轮波动特点分析[A];2010年中国产业组织前沿论坛会议文集[C];2010年
2 王重润;吴蕊;;河北省房地产市场可持续发展研究[A];河北省首届社会科学学术年会论文专辑[C];2007年
3 尚维;杨晓光;徐山鹰;张珣;;宏观经济与行业景气预警系统研究[A];中国企业运筹学[C];2009年
4 吴焕军;;土地收购储备制度相关研究的评述[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
5 李爱华;刘峻;;房价收入比与住房可支付性指数比较研究及实证分析[A];第三届(2008)中国管理学年会论文集[C];2008年
6 李爱华;石勇;朱梅红;;动态住房购买力测算模型及实证分析[A];第十届中国管理科学学术年会论文集[C];2008年
7 李爱华;宿洁;;基于ELES的保障性住房价格研究[A];第十二届中国管理科学学术年会论文集[C];2010年
8 杜明翠;;北京市政府支出与经济增长的关系研究[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年
9 杨金澄;徐可心;;现阶段我国房地产泡沫的现状及对策研究[A];吉林省土木建筑学会2011年学术年会论文集[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 韦邦荣;货币政策规则理论及其在中国的应用[D];辽宁大学;2010年
2 何溪明;房地产周期及其宏观调控政策研究[D];南开大学;2010年
3 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
4 蒋欣;金融自由化、资产市场波动与经济危机的理论与实证研究[D];南开大学;2010年
5 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年
6 张小栓;水产品价格预测支持系统研究[D];中国农业大学;2003年
7 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
8 冯振环;西部地区经济发展的脆弱性与优化调控研究[D];天津大学;2003年
9 全怀周;企业生命周期的系统管理理论研究[D];天津大学;2004年
10 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 高淑玲;基于顾客价值的房地产企业竞争优势研究[D];华中农业大学;2010年
2 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年
3 刘倩;关于构建上海市商业性体育赛事市场景气指标体系的研究[D];上海体育学院;2010年
4 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
5 孔祥婧;世界干散货船订单量的波动及其预测研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
6 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年
7 周湘辉;基于消费视角的房地产调控经验研究[D];长沙理工大学;2010年
8 毛松森;基于模糊综合评判法的宏观经济评价与预警研究[D];中国海洋大学;2010年
9 王自强;海洋经济监测预警模型研究[D];中国海洋大学;2010年
10 郑慧;沿海经济圈金融生态发展水平评价研究[D];中国海洋大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李钟书,翁里;论城市拆迁中社会利益和经济利益的博弈[J];安徽大学学报;2004年04期
2 徐忆梅;叶春明;;层次分析法在地价影响因素分析中的应用[J];安徽农业科学;2008年09期
3 连子康;唐芷兰;卢荣安;许巍;;地价与房价的关系研究——以湖北省武汉市为例[J];现代农业科技;2007年05期
4 楚天;;架空廉租房[J];百姓;2007年03期
5 肖元真;江德钧;黄劲生;;世界各国调控房地产业的做法与启示[J];北方经济;2006年09期
6 吴韧强;;开征物业税对我国房地产市场的影响[J];北方经济;2007年09期
7 侯亮;吴永生;;论城市房价与人口变动的互动关系——基于北京、深圳、成都数据的实证分析[J];北方经济;2009年16期
8 高宇波;我国城市住房价格持续上涨的原因分析及对策研究[J];北京房地产;2005年02期
9 潇琦;;小产权房走在钢丝上未来之路在何方?[J];北京房地产;2007年05期
10 陈倩;试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系[J];北京房地产;1995年01期
中国重要会议论文全文数据库 前3条
1 陈华;;中国与世界经济波动的关联性:基于马尔科夫区制转换VECM模型的实证研究[A];2009年全国博士生学术会议论文集[C];2009年
2 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
3 葛胜平;;萨洛普模型对北京市房地产市场的注解[A];“中国城市理性增长与土地政策”国际学术研讨会论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 刘宇鑫;[N];北京日报;2006年
2 周奇 刘宇鑫;[N];北京日报;2007年
3 陈杰 郝前进;[N];中国房地产报;2006年
4 朴英;[N];中国国土资源报;2008年
5 林江枰;[N];上海证券报;2007年
6 于兵兵;[N];上海证券报;2007年
7 光大证券 赵强华光磊 翁非玉;[N];证券时报;2008年
8 中国社会科学院、金融研究所研究员 易宪容;[N];上海证券报;2009年
9 刘秀浩;[N];东方早报;2005年
10 见习记者 练琴;[N];中国经济时报;2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
2 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年
3 黄浩;我国房地产周期实证研究[D];厦门大学;2003年
4 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
5 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
6 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年
7 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
8 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
9 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
10 关涛;房地产经济周期的微观解释:行为经济学方法与实证研究[D];复旦大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 徐松茂;房地产市场异常现象的行为金融学研究[D];安徽农业大学;2010年
2 周方;杭州市住宅市场供求关系与住宅产业政策研究[D];浙江大学;2001年
3 罗长海;杭州市的住宅郊区化现象研究[D];浙江大学;2003年
4 郭丽芬;中国房地产业周期研究[D];西安建筑科技大学;2003年
5 蒋益锋;杭州市住宅市场分析及泡沫风险防范研究[D];浙江工业大学;2004年
6 胡向敏;城市土地收购储备的理论基础与现行模式的比较研究[D];浙江大学;2004年
7 李军;住宅价格的形成机理与自膨胀机制研究[D];浙江大学;2004年
8 何剑华;用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D];清华大学;2004年
9 汪洋;房地产金融调控政策事件的经济效应[D];华中科技大学;2004年
10 韩国栋;上海市住宅价格体系的实证分析[D];华中科技大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 马井静;李静;;安徽城镇居民住房需求的影响因素分析[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2010年03期
2 徐琍;;芜湖市房地产业对城市化的作用及持续发展[J];安庆师范学院学报(社会科学版);2010年05期
3 杜江;许多;李恒;;中国大中城市地价对房价影响的实证研究[J];重庆大学学报(社会科学版);2011年01期
4 谢敏;;房地产的降价与扩容的和谐:城乡土地流转置换途径[J];中国城市经济;2010年08期
5 踪家峰;刘岗;贺妮;;中国财政支出资本化与房地产价格[J];财经科学;2010年11期
6 汤韵;梁若冰;;中国省际居民迁移与地方公共支出——基于引力模型的经验研究[J];财经研究;2009年11期
7 沈悦;张学峰;周奎省;;住宅价格与居民收入均衡关系及住房支付能力稳定性[J];财经研究;2011年03期
8 董藩;厉召龙;;利率政策对房价影响的实证研究:1998—2009[J];重庆理工大学学报(社会科学);2011年01期
9 甄峰;谷荣;韩青;;城市公共经济研究的规划意义[J];城市发展研究;2011年02期
10 黄嘉;颜松漳;;经济适用房供给在房地产市场调控中的有效性分析[J];当代经济;2010年20期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年
2 苏伟;沈贵生;陈明辉;;环境约束下的产业结构政策评析[A];2011中国环境科学学会学术年会论文集(第三卷)[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 杜雪君;房地产税对房价的影响机理与实证分析[D];浙江大学;2009年
2 王鹏;我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究[D];吉林大学;2010年
3 黄静;中国房地产价格上涨的广义财富效应研究[D];上海交通大学;2010年
4 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年
5 李永前;中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D];中央民族大学;2010年
6 晏国菀;经济增长、房地产业发展及宏观调控[D];重庆大学;2010年
7 王锐;商业集聚内店铺印象差距对顾客波及惠顾意愿影响研究[D];吉林大学;2011年
8 刘清江;自然资源定价问题研究[D];中共中央党校;2011年
9 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年
10 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨涛;EXT住宅项目高层商品房全面定价模型的研究[D];华南理工大学;2011年
2 潘建芳;基于人工神经网络的房地产预警体系研究[D];浙江大学;2011年
3 章君;我国房地产税收改革对房地产市场影响研究[D];新疆财经大学;2010年
4 谈萍;上海市房地产业的发展定位及政策取向研究[D];上海交通大学;2011年
5 喻快;我国房地产税对房地产市场的影响研究[D];华中科技大学;2010年
6 张卉;劳动力集约型比较优势与产业结构的优化[D];青岛大学;2008年
7 朱佳敏;杭州市住宅空置特征与空置率实证研究[D];浙江大学;2009年
8 孙治香;中国房价的变动规律[D];厦门大学;2009年
9 闵婕;我国地方政府支出竞争对公共品供给结构的影响[D];复旦大学;2009年
10 朱晶晶;我国货币政策的资产价格传导机制研究[D];江西财经大学;2009年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 逯宇铎;;中国房地产开发及投资经济效应分析[J];企业经济;2011年08期
2 易宪容;;破解房地产市场僵局[J];今日中国论坛;2011年09期
3 伦肇亮;;利率变动对消费性购房者影响的实证分析[J];肇庆学院学报;2011年04期
4 ;和信·摩尔[J];品牌;2005年09期
5 蔡育天;;上海房地产市场的走势与宏观调控[J];上海建设论苑;1995年06期
6 彭穗华;陆小克;;何花 泛舟商海不染尘[J];港澳经济;1999年06期
7 刘嘉怡;孙一冰;;政策给力 拉住房价脱缰野马[J];中国税务;2011年05期
8 杨阳;;我国房地产宏观调控政策梳理[J];华中师范大学研究生学报;2011年02期
9 易可君;;投资旅游地产正当时[J];国土资源导刊;2011年08期
10 欧大军;;海南房地产市场分析(上)[J];港澳经济;1994年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐珊;;由英特纳房地产开发公司开发的由中建三局东北分公司施工的利用“HAB”粉煤灰小型空心砌块做为填充墙的财富中心组群大厦14万m~2工程的应用[A];第三届粉煤灰在新型墙体材料中综合利用成果交流研讨会资料汇编[C];2004年
2 罗卫军;;浅议房地产开发企业成本管理[A];第七届中国煤炭经济管理论坛暨2006年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2006年
3 姚旭;贾焱;;哈尔滨轨道交通对沿线土地的影响及对策研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
4 何俊;;房地产商标权保护现状分析[A];2009中华全国律师协会知识产权专业委员会年会暨中国律师知识产权高层论坛论文集(上)[C];2009年
5 张暖;赵艳珍;乔相飞;;虚拟现实在房地产领域的应用[A];中国测绘学会第九次全国会员代表大会暨学会成立50周年纪念大会论文集[C];2009年
6 苏斌;朱效英;;浅议房地产开发和土地市场发育[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
7 朱铎军;;房地产开发企业偿债能力的初步评价[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
8 熊方军;;基于AHP的房地产开发商贷款风险评估[A];中国灾害防御协会风险分析专业委员会第二届年会论文集(一)[C];2006年
9 建设银行天津市分行课题组;关木根;邹四华;;天津市房地产资金与市场的综合研究[A];中国投资学会获奖科研课题评奖会论文集(1995年度)[C];1995年
10 陈智群;;气象房地产开发经营者应具备的素质[A];陕西省气象学会2006年学术交流会论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 于海 通讯员 郭正学;沈阳房地产开发首季“开门红”[N];沈阳日报;2009年
2 记者 邓娜;推进专项治理 促进健康发展[N];闽南日报;2009年
3 本报记者 乔思伟;土地购置热情提升 楼市投资需求较大[N];中国国土资源报;2009年
4 记者 田昌;今年我市房地产开发规模将达450万平米[N];巴彦淖尔日报(汉);2010年
5 周斌;行业周期调整与房地产开发[N];中国企业报;2008年
6 记者 李敏;我市房地产市场平稳健康发展[N];承德日报;2008年
7 记者 柏东丽;我市召开专项工作电视电话会议[N];临汾日报;2009年
8 高析;德国房地产开发的成功经验[N];中国信息报;2010年
9 记者 张利锋;全省住宅与房地产开发今年计划完成投资85亿元[N];青海日报;2010年
10 本报记者孔祥文;“花儿”为什么这样红[N];中国铁道建筑报;2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年
2 王刚;货币政策调控对房地产市场的影响研究[D];西南财经大学;2010年
3 杨冬宁;住宅价格的多因素动态分析研究[D];复旦大学;2009年
4 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年
5 王旻;次贷危机背景下中国房地产投资信托基金研究[D];上海交通大学;2010年
6 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年
7 曾龙;中国住房金融风险分析及防范机制研究[D];武汉大学;2010年
8 韩芳;新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D];新疆农业大学;2011年
9 王维刚;中国医药产业成长特征与机理研究[D];同济大学;2007年
10 宋荣兴;城市生态系统可持续发展指标体系与实证研究[D];中国海洋大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 邓华;我国房地产市场中政府行政调控行为研究[D];华东师范大学;2007年
2 孙媛;税收对房地产市场价格调控的理论与经验研究[D];山东大学;2010年
3 张婷婷;城市竞争力与房地产市场关系实证研究与评价[D];华东师范大学;2010年
4 陈瑀;绵阳DC住宅小区项目市场定位研究[D];电子科技大学;2010年
5 肖卓;长沙市房地产市场发展潜力研究[D];湖南农业大学;2010年
6 姚俊;我国房地产市场分析与营销策略[D];西南财经大学;2000年
7 张倩倩;我国房地产市场发展与宏观经济政策研究[D];中央民族大学;2011年
8 陈宁枫;房地产市场的销售管理[D];对外经济贸易大学;2003年
9 肖典斌;建设两型社会背景下武汉市房地产市场发展方向研究[D];武汉理工大学;2010年
10 李阳;中国房地产市场与金融市场关系的实证分析[D];厦门大学;2006年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026