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《中国房地产》 2012年18期
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上海居民对环境绿化需求的支付意愿及其空间变化——基于上海楼盘价格数据的特征法测度

张雷  陈杰  
【摘要】:居民对环境品质的需求在商业住宅开发和城市规划中都具有重要意义,但如何测度居民对环境绿化的支付意愿(WTP)一直是一个技术难题。本文选取了上海市1043个楼盘2005年9月至2007年10月间的月成交数据,运用特征价格模型,实际测度了上海居民对楼盘绿化覆盖率的支付意愿。实证研究发现:上海居民对楼盘绿化覆盖率具有很高的正向支付意愿,但是支付意愿的程度在不同的空间存在着显著差别。主要表现在,市中心居民对楼盘绿化覆盖率支付意愿最高,而随着楼盘地段到CBD距离的增加,居民对绿化的支付意愿呈下降趋势,但这一趋势在减缓,且以CBD为中心,东、西、南、北四个方向的梯度并不相同,南向梯度最平缓,北向梯度最陡峭。这些实证结果丰富了我们对居民住房选择行为和环境偏好的理解。

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