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《法学》 2004年06期
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评我国房地产业界对“按揭”的曲解

蒋万来  
【摘要】:我国大陆房地产买卖中的所谓按揭并非真正意义上的按揭 ,期房按揭其实是质押 ,而现房按揭则是抵押。这些质押和抵押与现行的担保制度又不尽相似 ,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。真正的按揭制度设计必须结合担保法律体系构造基础平台关系。
【作者单位】中国人民大学法学院
【分类号】:D923

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前6条
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3 刘慧雅;;对我国内地房地产按揭制度的法律定位[J];经营管理者;2010年05期
4 李军;李敏;;期房按揭担保法律性质探析——兼论《物权法》立法中的担保物权制度[J];广西社会科学;2007年09期
5 王雪琴;;论按揭的法律地位[J];商丘师范学院学报;2007年05期
6 孙丽萍;;论我国商品房按揭制度及其完善[J];中外企业家;2009年14期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 滕洁玉;商品房按揭法律问题研究[D];烟台大学;2010年
2 潘鹏;论我国商品住房贷款中按揭人权益的保护[D];西北大学;2011年
3 刘洋;试论商业银行假按揭信贷风险的法律防范[D];中国海洋大学;2011年
4 肖江涛;期房“假按揭”贷款中银行债权保护法律研究[D];华中科技大学;2010年
5 何志强;我国按揭制度之法律分析[D];华东政法学院;2005年
6 陈喜年;围绕建筑工程优先受偿权产生的权利冲突及相关问题研究[D];清华大学;2005年
7 龚炜炜;论商品房按揭制度之改造[D];中国政法大学;2006年
8 沙骏;商品房按揭法律问题研究[D];西南政法大学;2006年
9 赵慧;住房按揭法律问题研究[D];山东大学;2006年
10 蔡方明;我国楼花按揭法律性质研究及制度完善[D];厦门大学;2005年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前3条
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2 李希;试论按揭的法律属性[J];政治与法律;1998年03期
3 张国炎;论“按揭”的法律属性[J];政治与法律;1998年06期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 叶金强;;动产抵押制度:价值目标之偏离与矫正[J];安徽大学法律评论;2004年01期
2 张红云;从预告登记到我国商品房预售合同的登记备案[J];安徽职业技术学院学报;2005年03期
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10 孙彪;;论我国土地征用制度中公共利益问题的认定[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2010年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
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2 杨立新;王轶;王竹;王天凡;赵可;;中国民法学三十年(1978—2008)[A];中国法学三十年(1978-2008)[C];2008年
3 赵志毅;;农村土地承包经营权几个问题的探讨[A];社会主义新农村建设高层论坛专辑[C];2006年
4 许光玉;李振海;;刍议建造中船舶抵押制度[A];第二届广东海事高级论坛论文集[C];2008年
5 江子浩;马贝艺;余飞麟;李萍;王峰;朱敬;;物权法施行后城市旧住房改造若干问题研究[A];2009年政府法制研究[C];2009年
6 石佑启;;私有财产权公法保护之路径选择与制度设计[A];修宪之后的中国行政法——中国法学会行政法学研究会2004年年会论文集[C];2004年
7 郑永强;;城市房屋拆迁中的利益平衡与政府责任[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年
8 井涛;;以金融信用为中心,构建适应信用商业化的法律体系[A];中国商法年刊第二卷(2002)[C];2002年
9 刘保玉;;论货币所有权及其在运营中的流转[A];中国商法年刊第三卷(2003)[C];2003年
10 李旺荣;;试论建设工程承包人的优先受偿权——解读《合同法》第二百八十六条[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2001年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 石欣;海洋环境监测法研究[D];中国海洋大学;2010年
2 侯德斌;农民集体成员权利研究[D];吉林大学;2011年
3 刘安宁;船舶抵押权立法的比较研究[D];大连海事大学;2011年
4 许俊强;目的港受领迟延法律问题研究[D];大连海事大学;2011年
5 孙光;海运货物留置权法律制度研究[D];大连海事大学;2011年
6 潘华志;权利冲突的法理思考[D];中共中央党校;2011年
7 孙超;应收账款融资的法律问题研究[D];山东大学;2011年
8 李峰;应收账款担保法律制度研究[D];复旦大学;2011年
9 王淑华;城乡建设用地流转法律制度研究[D];复旦大学;2011年
10 吕瑞云;公法法人财产所有权问题研究[D];中国社会科学院研究生院;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王庆;预约法律制度演化探究及现有理论之构建[D];华东政法大学;2010年
2 陈晓燕;公益征收制度研究[D];华东政法大学;2010年
3 尚婧;场外金融衍生品交易担保的法律问题研究[D];华东政法大学;2010年
4 杨璐;让与担保制度研究[D];华东政法大学;2010年
5 陈志湘;从两岸物权法的制定与发展看德国法对中国民法的影响[D];华东政法大学;2010年
6 唐勇辉;农村房屋买卖法律问题探析[D];华东政法大学;2010年
7 詹翊;离婚诉讼中股权分割问题研究[D];华东政法大学;2010年
8 黄婷;融资融券业务担保法律制度选择[D];华东政法大学;2010年
9 张燕燕;我国最高额抵押担保制度若干问题研究[D];华东政法大学;2010年
10 洪颖雅;住房抵押贷款保险若干法律问题研究[D];华东政法大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 胡鹏,钟叔平,苗维亚;房地产按揭贷款违约风险分析[J];四川建筑科学研究;2003年04期
2 廖建华;楼花销售的法律属性及楼花按揭[J];北京房地产;1998年02期
3 黄辉;中国不动产登记制度的立法思考[J];北京科技大学学报(社会科学版);2001年03期
4 杨亚西,杨波;融资租赁方式的比较分析[J];商业研究;2003年24期
5 魏君涛;论保证保险与保证担保的关系[J];保险研究;2000年06期
6 孟晓苏;论建立“反向抵押贷款”的寿险服务[J];保险研究;2002年12期
7 陈仕远;;按揭制度比较研究[J];重庆工学院学报;2005年12期
8 董礼洁;;城市住房制度对市民拆迁安置的政策影响[J];上海城市管理职业技术学院学报;2008年05期
9 汪利娜;中国需要什么样的住宅抵押保险机制[J];财经科学;2001年04期
10 李金泽 ,李景欣;“假按揭”真困惑[J];银行家;2003年07期
中国重要报纸全文数据库 前5条
1 王玉梅;[N];法制日报;2004年
2 张锋;[N];检察日报;2001年
3 ;[N];人民法院报;2003年
4 清华大学法学院教授、博士生导师 崔建远;[N];人民法院报;2005年
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中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 王福林;个人住房抵押贷款违约风险影响因素实证研究[D];浙江大学;2004年
2 王冰;中外现代租赁比较研究[D];华东师范大学;2005年
3 唐烈英;个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
4 李龙筠;论我国融资租赁监管法律制度[D];对外经济贸易大学;2006年
5 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 武颂;中国融资租赁业发展方略研究[D];广西大学;2001年
2 张光宇;住房按揭法律问题研究[D];对外经济贸易大学;2002年
3 战世吉;个人信用理论与我国个人信用管理体系的构建设想[D];首都经济贸易大学;2002年
4 蔡培娟;我国住房按揭的实证分析及制度构架[D];西南政法大学;2002年
5 刘振华;香港与内地楼宇按揭贷款制度比较分析[D];对外经济贸易大学;2002年
6 彭州;基于数据挖掘的个人信用评分系统的分析与设计[D];西南财经大学;2003年
7 刘燕;中国融资租赁法律问题研究[D];西南财经大学;2003年
8 李光春;我国内地与香港楼花按揭制度比较研究[D];安徽大学;2003年
9 刘长林;融资租赁创新方向分析与实践研究[D];西南交通大学;2003年
10 曾雅珊;我国融资租赁的法律问题及对策研究[D];中国政法大学;2003年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 徐晓东;;假按揭贷款的成因及防范[J];企业导报;2011年06期
2 毋爱斌;陈渭强;刘晓宇;;保证金账户可以特定化并构成货币质押[J];人民司法;2012年10期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨红伟;美国住房抵押贷款法律制度研究[D];中国海洋大学;2010年
2 谢宏斌;商品房按揭中银行风险防控的法律制度研究[D];中国政法大学;2010年
3 袁学军;期房按揭风险衡平法律问题研究[D];南昌大学;2010年
4 滕洁玉;商品房按揭法律问题研究[D];烟台大学;2010年
5 郭家辰;论商品房预售制度[D];吉林大学;2011年
6 魏海燕;论融资租赁关系中出租人的法律风险防范机制[D];南京大学;2011年
7 严晨飞;我国“楼花”按揭制度研究[D];华东政法大学;2011年
8 丰军平;完善房地产调控的法律思考[D];西南政法大学;2011年
9 袁晓鹏;离婚纠纷中按揭房屋分割问题[D];西南政法大学;2011年
10 金媛媛;商品房按揭中的风险法律控制研究[D];西南政法大学;2011年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 孙宪忠;物权变动的原因与结果的区分原则[J];法学研究;1999年05期
2 梁慧星;制定中国物权法的若干问题[J];法学研究;2000年04期
3 翟云岭;论抵押期限[J];政法论坛;1999年02期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 马菡菲;;论商品房买卖中的按揭问题[J];黑龙江省政法管理干部学院学报;2010年09期
2 龙跃牛;浅议期房按揭的实质及现实问题[J];武汉工业学院学报;2004年02期
3 张戈跃;;浅议商品房按揭的性质及其实务完善[J];南宁师范高等专科学校学报;2007年02期
4 王新平;论房地产按揭制度的法律性质[J];金融教学与研究;2002年04期
5 王晓芬;期房按揭法律性质探讨[J];韶关学院学报;2004年10期
6 李光春;“按揭”——当何去何从?[J];河北法学;2002年S1期
7 林嘉志;房地产之法律思索[J];绥化师专学报;2003年02期
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9 王亮,肖祥礼;试论商品房按揭中购房人期待权之物权性[J];淮北煤炭师范学院学报(哲学社会科学版);2004年02期
10 关涛;在我国实现按揭作用的可能性分析——兼论信托制度的担保功能[J];烟台大学学报(哲学社会科学版);1999年03期
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 徐健;同策董事长孙益功爆料:“有人建议在局部城市取消期房按揭”[N];第一财经日报;2011年
2 罗新宇;取消期房按揭意味着什么[N];经济参考报;2003年
3 上海市圣信律师事务所 徐丛林 律师;期房按揭中的法律问题[N];民主与法制时报;2002年
4 记者 张旭东 通讯员 汪丹 草坪;期房按揭节奏明显放缓[N];金融时报;2004年
5 ;买房付全款还是办按揭[N];中华建筑报;2002年
6 本报记者 康贵民;按揭,你走得好吗[N];华夏时报;2001年
7 章剑锋;叫停期房按揭 将给中国楼市带来什么[N];济宁日报;2006年
8 陈文忠;按揭与抵押的区别[N];云南日报;2002年
9 何可信 刘笑一;期房按揭 央行要禁[N];华夏时报;2003年
10 顺办;全力拓展按揭业务[N];中国城乡金融报;2000年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 周昊;我国商品房按揭法律制度研究[D];西南政法大学;2007年
2 张红俊;期房按揭中的银行风险法律防范研究[D];内蒙古大学;2011年
3 刘源;关于让与担保制度的立法研究[D];山东大学;2005年
4 田伟奇;论我国的按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2005年
5 袁学军;期房按揭风险衡平法律问题研究[D];南昌大学;2010年
6 张祖冲;我国期房按揭中银行债权风险防范之研究[D];华东政法大学;2008年
7 段金萍;让与担保法律制度研究[D];黑龙江大学;2005年
8 何浩;期房按揭贷款银行债权的风险分析及其法律保障[D];四川大学;2005年
9 谢静;让与担保法律制度研究[D];兰州大学;2006年
10 李强;我国按揭法律制度研究[D];山西大学;2006年
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