收藏本站
《地理研究》 2012年10期
收藏 | 投稿 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例

温海珍  李旭宁  张凌  
【摘要】:优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以杭州市为例,从建筑、邻里、区位、景观四个维度选择25个解释变量构建特征价格模型,定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明:住宅价格与到西湖和公园的距离呈负相关关系,而与公园的面积呈正相关关系:其中,到西湖和最近公园的距离每增加1%,住宅价格将分别下降0.240%和0.036%;公园的面积每增大1%,附近的住宅价格则提高0.012%;广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。

【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 石忆邵;郭惠宁;;上海南站对住宅价格影响的时空效应分析[J];地理学报;2009年02期
2 石忆邵;张蕊;;大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应——以上海市黄兴公园绿地为例[J];地理研究;2010年03期
3 唐勇;城市开放空间规划及设计[J];规划师;2002年10期
4 张京祥,李志刚;开敞空间的社会文化含义:欧洲城市的演变与新要求[J];国外城市规划;2004年01期
5 李长君;创造宜人的城市景观──简析城市设计中的城市景观要素[J];华中建筑;2000年02期
6 尹海伟;徐建刚;孔繁花;;上海城市绿地宜人性对房价的影响[J];生态学报;2009年08期
7 郑捷奋,刘洪玉;深圳地铁建设对站点周边住宅价值的影响[J];铁道学报;2005年05期
8 温海珍,贾生华;住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析[J];浙江大学学报(工学版);2004年10期
9 吴冬梅;郭忠兴;陈会广;;城市居住区湖景生态景观对住宅价格的影响——以南京市莫愁湖为例[J];资源科学;2008年10期
10 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉市南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实证研究[J];中国土地科学;2009年12期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王传兵;;城市绿地结构和空间布局研究——以合肥市为例[J];合肥师范学院学报;2011年04期
2 刘定惠;杨永春;黄幸;张博;;基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究[J];安徽农业科学;2010年29期
3 张秀智;张彩凤;;交通枢纽对周边商品住宅价格影响研究——以北京市东直门交通枢纽为例[J];北京工商大学学报(社会科学版);2010年02期
4 张永胜;徐睿辰;;基于城市设计角度的开敞空间规划设计理念浅析[J];中国城市经济;2010年07期
5 尹虹潘;;市民收入不均与城市住宅价格空间分布——理论模型与数值模拟[J];财经研究;2011年06期
6 刘贵文;胡国桥;;轨道交通对房价影响的范围及时间性研究——基于重庆轨道交通二号线的实证分析[J];城市发展研究;2007年02期
7 乔志敏;李德峰;邹文军;周战强;;基于财产税征收的不动产价值评估——对北京市4个内城区的实证分析[J];城市发展研究;2009年03期
8 张长凤;;房地产指数系统及调控对策研究[J];城市发展研究;2010年10期
9 万敏,郑加华;城市CI——城市形象营造的新方法[J];城市规划;2001年10期
10 范霞;城市景观的文化内涵——基于城市景观演变的分析[J];城市问题;2005年01期
中国重要会议论文全文数据库 前3条
1 陈志良;;生态资产评估技术研究进展[A];中国环境科学学会2009年学术年会论文集(第三卷)[C];2009年
2 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
3 尹海伟;徐建刚;;上海开敞空间宜人性分析[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(下册)[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 陈近;反向抵押贷款风险定价模型的机理研究[D];浙江大学;2011年
2 单玉红;基于土地生态位和多主体的城市居住空间演化情景模型研究[D];武汉大学;2009年
3 宋秀华;城市公园绿地社会服务功能评价研究[D];山东农业大学;2011年
4 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年
5 程金龙;城市旅游形象感知研究[D];河南大学;2011年
6 邵大伟;城市开放空间格局的演变、机制及优化研究[D];南京师范大学;2011年
7 程亚鹏;我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年
8 梁华;城市商务办公楼租金特征与空间分布研究[D];重庆大学;2011年
9 丁灵鸽;城市新区主导区域城市设计中的文化植入研究[D];天津大学;2012年
10 王少俊;房地产公司的资产定价及风险分析研究[D];南京理工大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 都晓璐;居住区湿地景观设计研究[D];中南林业科技大学;2009年
2 胡雪芹;南昌地铁1号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测[D];江西财经大学;2010年
3 王博;城市公共资源对无锡市房地产市场价格影响的研究[D];江南大学;2010年
4 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年
5 丁方;特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究[D];武汉科技大学;2010年
6 卢崇望;公共建筑边缘空间景观研究[D];中南林业科技大学;2008年
7 宋平;城市滨水绿化景观可持续性与生态建设的研究[D];中南林业科技大学;2008年
8 刘刚;华南地区城市滨水景观空间设计研究[D];中南林业科技大学;2007年
9 唐晖;城市地下空间景观营造初探[D];中南林业科技大学;2007年
10 郭一鸣;重大项目对周边房地产产品价值影响的实证研究[D];东北财经大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王德,黄万枢;Hedonic住宅价格法及其应用[J];城市规划;2005年03期
2 王德;黄万枢;;外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例[J];城市规划;2007年09期
3 孙骅声,李凡;城市设计的编制内容与方法初探[J];城市规划;1998年04期
4 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期
5 刘贵文;彭燕;;轨道交通对住宅房地产价值的影响——以重庆市为例[J];城市问题;2007年01期
6 余琪;现代城市开放空间系统的建构[J];城市规划汇刊;1998年06期
7 石忆邵;郭惠宁;;上海南站对住宅价格影响的时空效应分析[J];地理学报;2009年02期
8 周春山,陈素素,罗彦;广州市建成区住房空间结构及其成因[J];地理研究;2005年01期
9 金辰虎 ,何莹;论发展城市轨道交通所需的扶持政策[J];城市轨道交通研究;2001年02期
10 陈峰;吴奇兵;;轨道交通对房地产增值的定量研究[J];城市轨道交通研究;2006年03期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
2 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李珊;;中国城市住宅供给结构现状浅析[J];时代经贸(下旬刊);2007年12期
2 沈璐;王恒友;;城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究——以西安市地铁2号线为例[J];河北工程大学学报(社会科学版);2009年04期
3 郭戬;孙炜;;城市化对住宅价格影响的定量分析[J];商业时代;2010年05期
4 车延杰;我国住宅价格持续走高的成因分析[J];价格理论与实践;2001年08期
5 邹坦;王志春;;信息透明度与住宅价格上涨[J];商场现代化;2006年32期
6 赵红岩;李荣百;;住宅价格、土地价格和住宅造价关系实证研究——以上海为例[J];经济问题;2007年01期
7 张红;马进军;朱宏亮;;城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响[J];北京交通大学学报;2007年03期
8 台玉红;;城市化对住宅价格的影响分析[J];城市问题;2008年10期
9 赵何军;;基于Hedonic模型的天津住宅价格因素分析[J];现代经济(现代物业下半月刊);2008年12期
10 秦艳花;;西安地铁2号线对沿线住宅价格的影响[J];合作经济与科技;2009年19期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
2 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
3 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(2)[C];2009年
4 刘洪玉;;对北京市普通商品住宅价格问题的探讨[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
5 卢茜;;基于可达性的上海郊区新城房价的研究[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年
6 冯长春;刘保奎;;住宅价格对城市轨道交通的空间响应过程分析——以深圳地铁1号线为例[A];中国地理学会2006年学术年会论文摘要集[C];2006年
7 王东;刘小明;赵子云;;不同波段深圳住宅价格外部影响因素的比较分析[A];第三届(2008)中国管理学年会论文集[C];2008年
8 李君兰;白鹏;宋彦;;轨道交通建设对城市开发和土地利用的影响——以深圳福田区为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
9 张跃庆;;理顺住房经济关系 发展北京住房市场[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
10 李敏捷;傅泽田;;我国住宅价格影响因素的研究[A];中国农村建筑与环境技术创新学术研讨会文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 吴晓菁;9月厦门楼市量价齐跌[N];厦门日报;2007年
2 卢维伟;普通住宅价格涨幅连续两个月回落[N];厦门日报;2006年
3 本报评论员 张立伟;应尽快启动“第二次房改”[N];21世纪经济报道;2009年
4 记者 金城 乔溪;我市列入限购城市的可能性不大[N];承德日报;2011年
5 记者 曾冬梅;住宅禁商今年难有松绑机会[N];民营经济报;2006年
6 本报记者 林喆;再现“价涨量跌”[N];中国证券报;2009年
7 张艳红;楼市深陷“失衡的繁荣”[N];第一财经日报;2009年
8 本报记者 洛涛 ;中房指数:北京住宅价格明年仍呈涨势[N];经济参考报;2004年
9 本报记者  朱蕾;深圳住宅价格涨至高位 投资者移情商业地产[N];中国房地产报;2006年
10 本报记者 杨杰;“武进新天地”:打造高科技城市景观[N];常州日报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
2 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
3 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
4 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
5 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
6 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
7 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
8 黄振宇;1998-2007年中国住宅市场价格上涨原因分析[D];山东大学;2010年
9 钟威;珠三角“极点”城市住宅价格传导研究[D];华中科技大学;2010年
10 周丽萍;商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D];西安建筑科技大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 韩国栋;上海市住宅价格体系的实证分析[D];华中科技大学;2004年
2 温志媛;西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测[D];西安科技大学;2010年
3 张兆良;地铁对沿线住宅价格的影响研究[D];西安建筑科技大学;2010年
4 李锋;Hedonic模型在建筑经济分析中的应用[D];太原理工大学;2010年
5 叶展文;我国城市商品住宅价格的实证分析[D];暨南大学;2003年
6 陈素理;我国住宅价格研究[D];重庆大学;2004年
7 贺克艳;我国城市商品住宅价格影响因素研究:模型的构建与应用[D];复旦大学;2010年
8 张正东;基于人工神经元网络的商品住宅价格研究[D];西安建筑科技大学;2005年
9 刘云;我国城市商品住宅价格影响因素研究[D];武汉理工大学;2005年
10 陈波;广州市住宅价格攀高因素分析与调控措施研究[D];暨南大学;2008年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026