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《地理学报》 2011年06期
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北京城市住宅土地市场空间异质性模拟与预测

董冠鹏  张文忠  武文杰  郭腾云  
【摘要】:土地制度转型和空间重构背景下,价格信号在土地区位配置及空间结构塑造方面发挥出有效性。基于北京市2004-2009年居住用地出让地块微观数据,利用空间扩展模型、地理加权回归模型和特征价格模型对居住用地价格影响因素及其空间异质性进行了有效检验和预测。模型结果表明:①居住用地价格影响因素存在着显著的空间异质性,重点小学、轨道交通和公园等设施便利性因素在不同区域对地价的作用强度存在明显差异。②相比于特征价格模型和空间扩展模型,GWR模型能够有效刻画土地市场空间异质性的离散性、突变性和跳跃性,因而其对居住用地影响因素的空间异质性刻画和居住用地价格的预测最为准确。③居住用地价格影响因素的空间异质性表明居住用地子市场存在的可能性,利用GWR模型对地价影响因素的估计可以为土地子市场的划分提供方法借鉴。

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 张洁;基于GWR模型的城市住宅地价空间分异研究[D];浙江大学;2012年
2 赵婕;南京市轨道交通对居住用地价格影响的定量分析[D];南京大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前6条
1 李强;李晓林;;北京市近郊大型居住区居民上班出行特征分析[J];城市问题;2007年07期
2 王松涛;郑思齐;冯杰;;公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响——以北京中心城为例[J];地理科学进展;2007年06期
3 谷一桢;郑思齐;;轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响——以北京市13号线为例[J];地理学报;2010年02期
4 武文杰;刘志林;张文忠;;基于结构方程模型的北京居住用地价格影响因素评价[J];地理学报;2010年06期
5 武文杰;张文忠;刘志林;黄兴文;;北京市居住用地出让的时空格局演变[J];地理研究;2010年04期
6 高晓路,ASAMI Yasushi;Influence of Spatial Features on Land and Housing Prices[J];Tsinghua Science and Technology;2005年03期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘志强;洪亘伟;;我国园林绿化评价研究进展及展望[J];北方园艺;2012年14期
2 孟斌;于慧丽;郑丽敏;么贵芬;;抽样方法比较研究——以北京市居民通勤时间调查为例[J];北京联合大学学报(自然科学版);2012年01期
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4 刘志林;张艳;柴彦威;;中国大城市职住分离现象及其特征——以北京市为例[J];城市发展研究;2009年09期
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6 张宇;郑猛;张晓东;张鑫;;北京市交通与土地使用整合模型开发与应用[J];城市发展研究;2012年02期
7 郑思齐;霍燚;;北京市写字楼市场空间一体化模型研究——基于UrbanSim的模型标定与情景模拟[J];城市发展研究;2012年02期
8 袁奇峰;马晓亚;;保障性住区的公共服务设施供给——以广州市为例[J];城市规划;2012年02期
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10 顾鸣东;尹海伟;;公共设施空间可达性与公平性研究概述[J];城市问题;2010年05期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 潘海啸;王晓博;;动迁居民的出行特征及其对社会分异和宜居水平的影响[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 张金萍;基于IANN的县域农业可持续性预警模型研究[D];河南大学;2011年
2 钟业喜;基于可达性的江苏省城市空间格局演变定量研究[D];南京师范大学;2011年
3 卢晓旭;基于空间视角的县域义务教育发展均衡性测评研究[D];南京师范大学;2011年
4 程亚鹏;我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年
5 陈青青;面板数据空间误差分量模型估计方法研究[D];华南理工大学;2011年
6 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
7 顾杰;城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D];浙江大学;2006年
8 覃文忠;地理加权回归基本理论与应用研究[D];同济大学;2007年
9 陈和;交通方式对城市郊区化模式的作用机制研究[D];北京交通大学;2008年
10 黄鹤;中国大中城市房地产泡沫的检验及成因分析[D];哈尔滨工业大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 胡静;芜湖市居住与就业空间关系研究[D];安徽师范大学;2010年
2 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年
3 么贵芬;北京市居民职住分离的时空对比研究[D];首都师范大学;2011年
4 蒋伟;均等化视角下的农村基本公共服务设施布局研究[D];南京大学;2011年
5 易姹;亚热带滨海城市开发强度控制研究[D];华南理工大学;2011年
6 朱冬艳;“夹心层”群体住房问题与对策研究[D];重庆大学;2010年
7 綦非;基于CVM与HPM的城市公园价值定量评价[D];重庆大学;2011年
8 覃文丽;重庆市大型聚居区公共服务设施规划研究[D];重庆大学;2011年
9 刘立芳;基于半参数方法的西曲江新区商品住宅特征价格研究[D];西安建筑科技大学;2011年
10 尹玉琼;城市住宅效用价值评价研究[D];哈尔滨工业大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈有孝,林晓言,刘云辉;城市轨道交通建设对地价影响的评估模型及实证——以北京市轨道交通为例[J];北京交通大学学报(社会科学版);2005年03期
2 熊海璐;吴晓燕;;浅析武汉市住房价格空间分异的原因——基于Hedonic模型[J];北方经济;2011年04期
3 朱明仓;吴合镇;辜寄蓉;;重庆市房价地价动态关系模型构建[J];成都理工大学学报(自然科学版);2008年05期
4 曾怀恩;黄声享;;基于Kriging方法的空间数据插值研究[J];测绘工程;2007年05期
5 刘贵文;胡国桥;;轨道交通对房价影响的范围及时间性研究——基于重庆轨道交通二号线的实证分析[J];城市发展研究;2007年02期
6 吴启焰,崔功豪;南京市居住空间分异特征及其形成机制[J];城市规划;1999年12期
7 包宗华;怎样看待我国的住房价格[J];城市开发;2004年01期
8 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期
9 吴次芳,许红卫,唐根年;城市零售商业用地的区位评价方法及其应用[J];城市规划汇刊;1995年01期
10 刘峰,马金辉,宋艳华,李粉玲,马交国;基于空间统计分析与GIS的人口空间分布模式研究——以甘肃省天水市为例[J];地理与地理信息科学;2004年06期
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 苏方林;中国R&D与经济增长的空间统计分析[D];华东师范大学;2005年
2 覃文忠;地理加权回归基本理论与应用研究[D];同济大学;2007年
3 赵自胜;城市商品住宅价格空间分异研究[D];河南大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张莉;城市发展中的地价空间结构研究[D];南京师范大学;2002年
2 陈思源;GIS空间分析支持下的城市地价分布研究[D];南京师范大学;2004年
3 郑艳东;城市地价动态监测与地价时空分布规律研究[D];河北师范大学;2005年
4 富毅;基于特征价格的杭州市住宅价格空间分异研究[D];浙江大学;2006年
5 陈燕;武汉市城市土地交易价格空间分异研究[D];华中农业大学;2006年
6 赵亮;基于特征价格的住宅价格空间分异研究[D];北京交通大学;2008年
7 赵占卿;基于GIS的城市地价信息地图表达和空间分析研究[D];西南交通大学;2008年
8 朱健宁;省域城市地价空间分异的影响因素研究[D];南京农业大学;2008年
9 苏朝阳;中国开发区技术学习创新绩效的区域差异研究[D];河南大学;2009年
10 彭鲁凤;城市住宅价格空间分异的模式和原因—对杭州的实证分析[D];浙江大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱世娇;睡城 堵城? 现代商业与大型社区为何融不到一起——回龙观、望京、亚运村、天通苑商业形态引起各方关注[J];北京房地产;2004年08期
2 丁成日;;土地政策改革时期的城市空间发展:北京的实证分析[J];城市发展研究;2006年02期
3 王轶军;郑思齐;龙奋杰;;城市公共服务的价值估计、受益者分析和融资模式探讨[J];城市发展研究;2007年04期
4 张文忠,刘旺;北京市住宅区位空间特征研究[J];城市规划;2002年12期
5 冯健,周一星,王晓光,陈扬;1990年代北京郊区化的最新发展趋势及其对策[J];城市规划;2004年03期
6 何剑华,郑思齐;新建地铁能提升住宅价格吗?——以北京地铁13号线为例[J];城市开发;2004年11期
7 张文忠;城市居民住宅区位选择的因子分析[J];地理科学进展;2001年03期
8 郑思齐,符育明,刘洪玉;城市居民对居住区位的偏好:支付意愿梯度模型的估计[J];地理科学进展;2005年01期
9 郑思齐;张文忠;;住房成本与通勤成本的空间互动关系——来自北京市场的微观证据及其宏观含义[J];地理科学进展;2007年02期
10 张裕凤;杜国明;宋戈;;呼和浩特市居住用地地价分布的时空特征[J];地理科学进展;2008年01期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张金萍;秦耀辰;;县域粮食单产及其生产投入因素的空间异质性——以河南省为例[J];自然资源学报;2011年03期
2 王卓琳;秦伟伟;;特征价格模型研究综述[J];经济论坛;2009年12期
3 申丽霞;覃国添;;城市轨道交通对周边物业影响分析[J];城市轨道交通研究;2006年04期
4 余劲;王治政;;国内外房地产价格指数及其研究现状探析[J];生产力研究;2011年01期
5 白鹏;刘志丹;宋彦;陈燕萍;;城中村与城市正规住房市场关系的实证分析[J];住区;2011年05期
6 王松涛;郑思齐;冯杰;;公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响——以北京中心城为例[J];地理科学进展;2007年06期
7 王晓玲;夏祥谦;;基于主成分分析的汽车特征价格模型初探[J];统计教育;2008年04期
8 沈璐;王恒友;;城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究——以西安市地铁2号线为例[J];网络财富;2009年14期
9 沈璐;王恒友;;城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究——以西安市地铁2号线为例[J];河北工程大学学报(社会科学版);2009年04期
10 张秀智;张彩凤;;交通枢纽对周边商品住宅价格影响研究——以北京市东直门交通枢纽为例[J];北京工商大学学报(社会科学版);2010年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
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3 何兴东;高玉葆;王海涛;卢建国;薛苹苹;;从空间异质性角度探讨植物群落的稳定性机制[A];中国生态学会2006学术年会论文荟萃[C];2006年
4 玄海燕;罗双华;;我国区域降水量与海拔高度关系的分析[A];中国现场统计研究会第十三届学术年会论文集[C];2007年
5 宣国富;;基于空间统计分析的城市社会空间研究——以上海市中心城区为例[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年
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7 张学霞;耿晔;;改革开放以来中国温带城市气候变化之人文因素分析[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年
8 李君兰;白鹏;宋彦;;轨道交通建设对城市开发和土地利用的影响——以深圳福田区为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
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中国重要报纸全文数据库 前8条
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1 邵方丽;冀北山地典型森林植被与土壤成分的空间异质性关系研究[D];北京林业大学;2012年
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9 覃文忠;地理加权回归基本理论与应用研究[D];同济大学;2007年
10 王庆成;水曲柳落叶松细根对土壤养分空间异质性的反应[D];东北林业大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 娜乐;短花针茅荒漠草原不同采样尺度上的空间异质性分析[D];内蒙古农业大学;2011年
2 沈海燕;不同类型红松林土壤物理性质及土壤有机质空间异质性研究[D];东北林业大学;2011年
3 郎艳翠;长白山亚高山森林草甸土理化性质的空间异质性研究[D];东北师范大学;2010年
4 郭晓敏;川西北高寒草地土壤活性铁空间异质性及其与碳、磷的比较[D];四川师范大学;2010年
5 刘建寿;空间异质性与空间俱乐部趋同研究[D];暨南大学;2011年
6 王盛萍;森林流域坡面林地土壤水分运动特征参数空间异质性研究[D];北京林业大学;2004年
7 李飞;城市轨道交通对房地产价值影响的定量分析[D];河海大学;2007年
8 贾朝健;教育设施对周边住宅价格的影响研究[D];重庆大学;2007年
9 王杰;城市轨道交通对房地产价值影响研究[D];重庆大学;2008年
10 薛志婧;宁南山区小流域土壤属性空间异质性及土壤碳、氮储量研究[D];西北农林科技大学;2012年
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