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《地理科学》 2011年07期
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广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应

梅志雄  徐颂军  欧阳军  刘静  
【摘要】:以广州地铁3号线及周边住宅项目为例,综合运用可达性相等理论、比较分析法、hedonic模型和GIS空间分析技术,计算地铁对周边住宅价格的影响范围,实证分析其时空影响效应。空间效应结果表明:①地铁站点离市中心越近,影响范围越小,离城区越远,影响范围越大;②地铁对周边住宅具有明显的增值作用,住宅价格与地铁距离间呈显著的正向关系,距离越远影响效应越小;③分区域来看,地铁3号线对番禺区影响较显著,影响范围内住宅平均增值20.48%,而天河和海珠区影响范围内住宅平均增值8.73%。时间效应方面,地铁规划期对天河区和海珠区的房价影响不明显,对番禺区房价具有明显的正效应;施工期对周边房价的影响为先负向而后变为正向;运营期其正向影响更加明显。

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 张静;张丽芳;濮励杰;管驰明;;基于GWR模型的城市住宅地价的时空演变研究——以江苏省为例[J];地理科学;2012年07期
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 赵婕;南京市轨道交通对居住用地价格影响的定量分析[D];南京大学;2012年
2 李琦;城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[D];华中农业大学;2012年
3 林新朗;基于空间计量的我国住房价格研究[D];重庆大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张红;马进军;朱宏亮;;城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响[J];北京交通大学学报;2007年03期
2 刘贵文;胡国桥;;轨道交通对房价影响的范围及时间性研究——基于重庆轨道交通二号线的实证分析[J];城市发展研究;2007年02期
3 何剑华,郑思齐;新建地铁能提升住宅价格吗?——以北京地铁13号线为例[J];城市开发;2004年11期
4 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期
5 李文翎,阎小培;城市轨道交通发展与土地复合利用研究——以广州为例[J];地理科学;2002年05期
6 聂冲;温海珍;樊晓锋;;城市轨道交通对房地产增值的时空效应[J];地理研究;2010年05期
7 王琳;;城市轨道交通对住宅价格的影响研究——基于特征价格模型的定量分析[J];地域研究与开发;2009年02期
8 王卓琳;秦伟伟;;特征价格模型研究综述[J];经济论坛;2009年12期
9 褚劲风,周琪;轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响——以上海地铁一号线为例[J];上海师范大学学报(自然科学版);2004年02期
10 郑捷奋,刘洪玉;深圳地铁建设对站点周边住宅价值的影响[J];铁道学报;2005年05期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘定惠;杨永春;黄幸;张博;;基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究[J];安徽农业科学;2010年29期
2 郑俊;甄峰;;南京地铁对房产开发的影响及沿线土地开发策略研究[J];安徽师范大学学报(自然科学版);2007年02期
3 姚影;欧国立;;基于外部性理论的城市轨道交通与房地产联合开发政策分析[J];北京交通大学学报(社会科学版);2008年04期
4 张红;马进军;朱宏亮;;城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响[J];北京交通大学学报;2007年03期
5 杨广武;孔令洋;梁青槐;张杰;;北京地铁八通线对沿线住宅价值影响分析[J];北京交通大学学报;2008年03期
6 鲍丽香;房地产价格影响因素研究评述[J];边疆经济与文化;2005年09期
7 张秀智;张彩凤;;交通枢纽对周边商品住宅价格影响研究——以北京市东直门交通枢纽为例[J];北京工商大学学报(社会科学版);2010年02期
8 龚江辉;;北京市住宅价格决定因素分析与政策思考[J];北京社会科学;2009年01期
9 矫霞;谷丽萍;胡长明;;基于BP神经网络的轨道交通对房地产价格影响分析[J];重庆工学院学报(自然科学版);2009年10期
10 周京奎;吴晓燕;;公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验[J];财贸研究;2008年06期
中国重要会议论文全文数据库 前4条
1 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
2 宋宏;;基于WSR的城市轨道交通与房地产项目联合开发理论体系研究[A];系统工程与和谐管理——第十届全国青年系统科学与管理科学学术会议论文集[C];2009年
3 郑俊;甄峰;;城市轨道交通对沿线房地产价格影响研究——兼论南京地铁沿线土地开发策略[A];城市规划面对面——2005城市规划年会论文集(下)[C];2005年
4 柳林;吴骏;;可持续发展的城市轨道交通与自行车交通结合模式研究[A];2007中国可持续发展论坛暨中国可持续发展学术年会论文集(3)[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 程亚鹏;我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年
2 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
3 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
4 顾杰;城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D];浙江大学;2006年
5 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
6 杨励雅;城市交通与土地利用相互关系的基础理论与方法研究[D];北京交通大学;2007年
7 苏建忠;广州城市蔓延机理与调控措施研究[D];中山大学;2006年
8 谢建豪;住房价格波动影响因素分析与调控研究[D];华中农业大学;2007年
9 熊国平;90年代以来中国城市形态演变研究[D];南京大学;2005年
10 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 肖丽群;城市交通与住宅开发协调发展研究[D];江西师范大学;2010年
2 胡雪芹;南昌地铁1号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测[D];江西财经大学;2010年
3 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年
4 楼铱;基于空间发展的杭州轨道交通线网布局研究[D];浙江大学;2011年
5 李小天;地铁沿线物业价格变动对城市经济的影响研究[D];东北财经大学;2010年
6 郭一鸣;重大项目对周边房地产产品价值影响的实证研究[D];东北财经大学;2010年
7 聂飞;重点中小学对普通住房市场价格的影响[D];河北农业大学;2011年
8 刘亚杰;基于居住融合的城市保障性住房规划研究[D];山东经济学院;2011年
9 向波;西安商品住宅价格影响因素及其泡沫研究[D];西北大学;2011年
10 杨亚琴;轨道交通对城市房地产的空间效应研究[D];北京交通大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈有孝,林晓言,刘云辉;城市轨道交通建设对地价影响的评估模型及实证——以北京市轨道交通为例[J];北京交通大学学报(社会科学版);2005年03期
2 王来福;郭峰;;货币政策对房地产价格的动态影响研究——基于VAR模型的实证[J];财经问题研究;2007年11期
3 陈石清;黄蔚;;中国房地产价格与城市化水平实证分析[J];财经理论与实践;2007年02期
4 况伟大;房价与地价关系研究:模型及中国数据检验[J];财贸经济;2005年11期
5 邓国营;柴国俊;邓富民;;住房价值与社区质量——基于城镇住户微观数据的实证研究[J];财贸经济;2011年09期
6 刘贵文;胡国桥;;轨道交通对房价影响的范围及时间性研究——基于重庆轨道交通二号线的实证分析[J];城市发展研究;2007年02期
7 王德,黄万枢;Hedonic住宅价格法及其应用[J];城市规划;2005年03期
8 王德;黄万枢;;外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例[J];城市规划;2007年09期
9 陈伟;桂小琴;;上海轨道交通站点周边土地增值收益的量化分析与对策研究[J];城市公用事业;2006年02期
10 包宗华;怎样看待我国的住房价格[J];城市开发;2004年01期
中国博士学位论文全文数据库 前8条
1 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年
2 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
3 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
4 覃文忠;地理加权回归基本理论与应用研究[D];同济大学;2007年
5 张凌;城市住房价格波动差异及连锁反应研究[D];浙江大学;2008年
6 杨鸿;城市轨道交通对住房价格影响的理论与实证研究[D];浙江大学;2010年
7 赵自胜;城市商品住宅价格空间分异研究[D];河南大学;2010年
8 高远东;中国区域经济增长的空间计量研究[D];重庆大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 胡雪芹;南昌地铁1号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测[D];江西财经大学;2010年
2 丁振国;轨道交通与城市土地利用研究[D];南京农业大学;2003年
3 陈旭;城市轨道交通外部性研究[D];华中科技大学;2005年
4 王磊;基于引致需求模型的城市间住宅用地价格水平差异研究[D];浙江大学;2006年
5 刘欣;基于Hedonic模型的轨道交通对住宅价值的影响研究[D];天津大学;2007年
6 杨波;基于Hedonic模型的武汉市住宅二级市场特征价格研究[D];华中农业大学;2009年
7 张朝峰;天津城市轨道交通对沿线住宅价格影响研究[D];天津大学;2009年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 冯广京;林坚;胡振琪;朱道林;丰雷;张清勇;郎海鸥;陈美景;仲济香;戴晴;;2012年土地科学研究重点进展评述及2013年展望[J];中国土地科学;2013年01期
2 张清勇;丰雷;;2012年土地科学研究重点进展评述及2013年展望——土地市场与土地制度分报告[J];中国土地科学;2013年02期
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张红;马进军;朱宏亮;;城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响[J];北京交通大学学报;2007年03期
2 刘贵文;胡国桥;;轨道交通对房价影响的范围及时间性研究——基于重庆轨道交通二号线的实证分析[J];城市发展研究;2007年02期
3 郭春安;北京城市轨道交通线网调整规划[J];城市交通;2004年01期
4 何剑华,郑思齐;新建地铁能提升住宅价格吗?——以北京地铁13号线为例[J];城市开发;2004年11期
5 官莹,黄瑛;轨道交通对城市空间形态的影响[J];城市问题;2004年01期
6 王霞,朱道林 ,张鸣明;城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J];城市问题;2004年06期
7 田莉,庄海波;城市快速轨道交通建设和房地产联合开发的机制研究──以广州市为例的思考[J];城市规划汇刊;1998年02期
8 潘海啸,惠英;轨道交通建设与都市发展[J];城市规划汇刊;1999年02期
9 王璇,白廷辉;地铁的整合建设[J];城市规划汇刊;1999年06期
10 李文翎,阎小培;城市轨道交通发展与土地复合利用研究——以广州为例[J];地理科学;2002年05期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
2 郭晓宇;基于住房服务和类别选择的住房需求研究[D];浙江大学;2008年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 赵何军;;基于Hedonic模型的天津住宅价格因素分析[J];现代经济(现代物业下半月刊);2008年12期
2 张红;马进军;朱宏亮;;城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响[J];北京交通大学学报;2007年03期
3 高微;赵林;谭黎明;;Hedonic模型在住宅价格中的应用[J];中国科技信息;2009年02期
4 尹爱青;唐焱;;轨道交通对住宅价格的影响——以南京市地铁一号线为例[J];城市问题;2008年02期
5 朱建君;贺亮;;基于Hedonic模型的南京住宅价格实证分析[J];中国物价;2008年12期
6 苏海龙;徐芳;;上海地铁8号线对城市住宅价格的时空效应定量研究[J];上海交通大学学报;2010年12期
7 徐莹;;大学对周边住宅价格影响范围的实证研究[J];中国物价;2009年04期
8 龚江辉;;北京市住宅价格决定因素分析与政策思考[J];北京社会科学;2009年01期
9 刘定惠;杨永春;黄幸;张博;;基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究[J];安徽农业科学;2010年29期
10 陈永霞;陈民强;;南京市住宅特征价格的分析——应用Hedonic模型[J];淮阴工学院学报;2009年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张佰战;;桥梁壅水曲线长度的计算[A];铁路桥梁水文及病害调查整治经验——中国铁道学会铁道工程分会水工水文专业委员会、中国灾害防御协会铁道专业委员会学术交流会论文汇编(第二集)[C];2006年
2 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
3 李君兰;白鹏;宋彦;;轨道交通建设对城市开发和土地利用的影响——以深圳福田区为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
4 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
5 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
6 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(2)[C];2009年
7 张邻楚;文志云;;地铁车站基坑周侧水平位移场的初步研究[A];中国土木工程学会隧道与地下工程学会地铁专业委员会第十二届学术交流会论文集[C];1998年
8 刘洪玉;;对北京市普通商品住宅价格问题的探讨[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
9 刁永祚;;中国改革:影响效应与启示[A];中国道路:理论与实践——第三届北京中青年社科理论人才“百人工程”学者论坛(2009)论文集[C];2009年
10 廖国栋;吴国华;苏少燕;;我国海洋气候特点及对装备的影响效应[A];第四届电子产品防护技术研讨会论文集(续)[C];2004年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 吴晓菁;9月厦门楼市量价齐跌[N];厦门日报;2007年
2 卢维伟;普通住宅价格涨幅连续两个月回落[N];厦门日报;2006年
3 本报评论员 张立伟;应尽快启动“第二次房改”[N];21世纪经济报道;2009年
4 记者 金城 乔溪;我市列入限购城市的可能性不大[N];承德日报;2011年
5 记者 曾冬梅;住宅禁商今年难有松绑机会[N];民营经济报;2006年
6 本报记者 林喆;再现“价涨量跌”[N];中国证券报;2009年
7 张艳红;楼市深陷“失衡的繁荣”[N];第一财经日报;2009年
8 本报记者 洛涛 ;中房指数:北京住宅价格明年仍呈涨势[N];经济参考报;2004年
9 本报记者  朱蕾;深圳住宅价格涨至高位 投资者移情商业地产[N];中国房地产报;2006年
10 本报记者 杨学聪;二手住宅价格3年来首现停涨[N];北京日报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
2 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
3 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
4 姜德文;开发建设项目水土保持损益分析研究[D];北京林业大学;2007年
5 郝前进;特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究[D];复旦大学;2007年
6 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
7 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
8 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
9 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
10 王承香;B型烟粉虱取食烟草对烟蚜的影响及生理机制探讨[D];山东农业大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 韩国栋;上海市住宅价格体系的实证分析[D];华中科技大学;2004年
2 温志媛;西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测[D];西安科技大学;2010年
3 张兆良;地铁对沿线住宅价格的影响研究[D];西安建筑科技大学;2010年
4 李锋;Hedonic模型在建筑经济分析中的应用[D];太原理工大学;2010年
5 叶展文;我国城市商品住宅价格的实证分析[D];暨南大学;2003年
6 陈素理;我国住宅价格研究[D];重庆大学;2004年
7 李琦;城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[D];华中农业大学;2012年
8 韦英娜;城市轨道交通对周边住宅价格的影响研究[D];西南交通大学;2008年
9 贺克艳;我国城市商品住宅价格影响因素研究:模型的构建与应用[D];复旦大学;2010年
10 张正东;基于人工神经元网络的商品住宅价格研究[D];西安建筑科技大学;2005年
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