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《地理科学》 2011年07期
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长春市商业用地基准地价演变过程及驱动因子分析

张石磊  毕忠德  杨志毅  王士君  
【摘要】:基准地价作为中国城市地价体系的重要组成部分,是政府法定的公示地价之一,也是目前中国地价评估的基础。城市基准地价的动态变化过程中,基准地价价格水平的提升和基准地价空间格局的变化是城市经济发展、城市规划建设共同作用的综合结果。论文以长春市商业用地基准地价为例,探索城市基准地价演变的规律。首先计算长春市1995年至2010年商业用地不同级别的地价环比结构的特征值,分析长春市商业用地基准地价的价格动态变化特征;然后利用ESDA分析工具,通过2006年和2010年长春市商业区段路线价的空间格局变化分析来概括讨论长春市商业用地基准地价的空间格局变化;最后结合数学模型分析确定长春市商业用地基准地价演变的驱动因子,最终归纳总结了基准地价演变的规律,即经济发展推动机制、供求机制和规划引导机制共同推进和制约了基准地价的价格和空间格局的演变。
【作者单位】东北师范大学城市与环境科学学院;
【基金】:国家自然科学基金项目(40971099)资助
【分类号】:F293.2;F224

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【引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 张静;张丽芳;濮励杰;管驰明;;基于GWR模型的城市住宅地价的时空演变研究——以江苏省为例[J];地理科学;2012年07期
2 周永博;沙润;卢晓旭;侯兵;丁正山;;文化遗产旅游地意象空间扩散研究——以苏州园林为例[J];地理科学;2012年11期
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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9 江冲亚;李满春;刘永学;李飞雪;陈振杰;;浙西山区景观空间异质性格局变化的多尺度研究——以杭州市桐庐县为例[A];中国测绘学会第九次全国会员代表大会暨学会成立50周年纪念大会论文集[C];2009年
10 陈松林;戴菲;;福建省土地利用效益动态变化研究[A];经济发展方式转变与自主创新——第十二届中国科学技术协会年会(第四卷)[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年
2 党杨;中国城市土地价格影响因素研究[D];吉林大学;2011年
3 吴一洲;转型背景下城市土地资源利用的空间重构效应[D];浙江大学;2011年
4 殷杰;中国沿海台风风暴潮灾害风险评估研究[D];华东师范大学;2011年
5 毛广雄;区域产业转移与承接地产业集群的耦合关系[D];华东师范大学;2011年
6 赵军凯;长江中下游江湖水交换规律研究[D];华东师范大学;2011年
7 刘耀龙;多尺度自然灾害情景风险评估与区划[D];华东师范大学;2011年
8 谢蓉;农业经济运行动态监测系统研究与构建[D];华东师范大学;2011年
9 黎治华;基于MODIS反演重构时间序列数据的长江三角洲地区生态环境演变研究[D];华东师范大学;2011年
10 康瑶瑶;长白落叶松移植苗分级施肥培育技术研究[D];北京林业大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 朱春龙;武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D];华中农业大学;2010年
2 由明远;县域城镇体系发展演化研究[D];哈尔滨师范大学;2010年
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4 袁明瑞;基于生态评价的区域生态规划发展等级评判[D];山东农业大学;2010年
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10 徐晓丹;支持向量机在矿区遥感监测图像分类中的应用研究[D];辽宁工程技术大学;2009年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨继瑞;影响城市地价的因素体系探析[J];城市规划汇刊;1994年05期
2 周永博;沙润;余子萍;;旅游目的地意象三维耦合结构——基于江南水乡古镇旅游者的实证分析[J];地理科学进展;2010年12期
3 李蕾蕾;旅游目的地形象的空间认知过程与规律[J];地理科学;2000年06期
4 王庆改,郑新奇,闫弘文,白军红;城镇基准地价平衡研究[J];地理科学;2004年01期
5 李凡;符国强;齐志新;;基于GIS的佛山城市文化遗产景观风险性的评估[J];地理科学;2008年03期
6 钟业喜;陆玉麒;;基于可达性角度的区域发展机会公平性评价——以江西省为例[J];地理科学;2009年06期
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8 梅志雄;徐颂军;欧阳军;刘静;;广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应[J];地理科学;2011年07期
9 朱竑;韩亚林;陈晓亮;;藏族歌曲对西藏旅游地形象感知的影响[J];地理学报;2010年08期
10 武文杰;张文忠;刘志林;黄兴文;;北京市居住用地出让的时空格局演变[J];地理研究;2010年04期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 王磊;基于引致需求模型的城市间住宅用地价格水平差异研究[D];浙江大学;2006年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 冯广京;林坚;胡振琪;朱道林;丰雷;张清勇;郎海鸥;陈美景;仲济香;戴晴;;2012年土地科学研究重点进展评述及2013年展望[J];中国土地科学;2013年01期
2 张清勇;丰雷;;2012年土地科学研究重点进展评述及2013年展望——土地市场与土地制度分报告[J];中国土地科学;2013年02期
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 袁丽丽,黄绿筠;城市土地空间结构演变及其驱动机制分析[J];城市发展研究;2005年01期
2 丁成日;;土地政策改革时期的城市空间发展:北京的实证分析[J];城市发展研究;2006年02期
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杜葵;用指数模型测算商业用地基准地价的探讨[J];云南工业大学学报;1999年03期
2 岳大鹏;商业用地基准地价评估研究[J];陕西师范大学学报(自然科学版);1999年02期
3 林莉;李建成;叶国庆;;基于克里格的德化县商业用地基准地价空间分析[J];地矿测绘;2011年01期
4 ;金华市人民政府关于调整金华市城区基准地价的通知[J];金华政报;2009年09期
5 李秀港;小城镇基准地价评估方法的选取与分析[J];广西大学学报(哲学社会科学版);1996年05期
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8 杜国明;宋戈;李艳芳;张裕凤;;城市商业用地地价分布的时空特征——以呼和浩特市为例[J];中国国土资源经济;2008年07期
9 徐颖,周寅康,许丰功;区域基准地价影响力模型的初步研究[J];经济地理;2003年03期
10 李元铭;张仁陟;陈英;;张掖市基准地价的动态分析[J];黑龙江农业科学;2010年07期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
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3 杨雪艳;董礼仁;周宪明;高锋;;长春市火险等级预报的统计模型研究[A];大气科学发展战略——中国气象学会第25次全国会员代表大会暨学术年会论文集[C];2002年
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5 鞠玉莹;刘丽萍;孙秋云;孟向东;黄黎宁;李艳波;;长春市豆制品抽样检测结果分析[A];新世纪预防医学面临的挑战——中华预防医学会首届学术年会论文摘要集[C];2002年
6 刘实;王宁;朱其文;王新国;胡中明;陈长胜;;长春市空气污染潜势预报的统计模型研究[A];城市气象服务科学讨论会学术论文集[C];2001年
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8 邓俊;;长春市社会空间结构的演变过程与机制研究[A];地理学与生态文明建设——中国地理学会2008年学术年会论文摘要集[C];2008年
9 长春市财政局科研所预算处联合课题组;;长春市与部分副省级城市综合经济实力对比分析[A];迎接新世纪——2000年长春市财政系统科研成果集锦[C];2000年
10 东北师范大学课题组;;长春市中小学择校生的成因、问题及对策研究[A];吉林省经济社会热点问题研究(续集四)[C];2000年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 董馨;商业用地上涨25% 居住用地上涨19%[N];长春日报;2006年
2 曹玉芳 吴梅 张振东;天津调整城镇用地基准地价[N];中国建设报;2006年
3 记者 王晓欣实习生 万慧;住宅基准地价预计上调99%[N];河南日报;2008年
4 申勇;安阳:基准地价重新洗牌[N];中国房地产报;2003年
5 记者 潘燕 实习生 赵阳;郑州住宅基准地价涨99.35%[N];郑州日报;2009年
6 本报记者 龚后雨 刘明 鲁谷 撰稿 陈杰 王一玫 王志强 刘晓云 任东良 翁醉;全国“涨”声一片[N];中国房地产报;2005年
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8 楚贵峰;基准地价撬不动房价[N];中国房地产报;2010年
9 本报记者 苏茂华;基准地价上调对房价直接影响有限[N];济南日报;2011年
10 欧甸丘 黄玫;多城市上调基准地价 土地市场或将持续降温[N];中国信息报;2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 冯雪渔;辩证地价观与地价评估研究[D];南京农业大学;2005年
2 Hamadoun Bokar;利用GIS制图方法对长春市地下水污染环境和易损性评价研究[D];吉林大学;2004年
3 谷秀华;长春市可持续发展系统机制与调控的研究[D];东北师范大学;2006年
4 刘丽琴;跨国公司本地化经营与区域经济发展[D];东北师范大学;2006年
5 韩守庆;长春市区域空间结构形成机制与调控研究[D];东北师范大学;2008年
6 盛俭;长春市近断层地震动场预测[D];吉林大学;2008年
7 张宏波;城市工业园区发展机制及空间布局研究[D];东北师范大学;2009年
8 孙弘颜;长春市水资源系统的优化配置及策略研究[D];吉林大学;2007年
9 徐建玲;固体废物处理(置)战略环境评价研究[D];东北师范大学;2007年
10 李卫国;长春市生态功能分区与调控对策研究[D];东北师范大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 赵春东;长春市房地产市场投资环境研究[D];吉林大学;2006年
2 谭雪兰;长春市农村城镇化的动力机制与发展模式研究[D];东北师范大学;2004年
3 蒋步新;长春市地表水环境容量核定研究初探[D];吉林大学;2006年
4 李晶;长春市城市地域空间扩展研究[D];东北师范大学;2002年
5 侯东风;长春市中小学生注意品质特点的研究[D];东北师范大学;2006年
6 李少星;大都市区综合交通体系的构建[D];东北师范大学;2006年
7 关庆伍;长春市公园绿地的植物景观评价[D];东北林业大学;2006年
8 邴晓君;长春市产业空间结构研究[D];东北师范大学;2007年
9 左鑫睿;在长春市各级中学开展体育舞蹈教学的可行性研究[D];东北师范大学;2009年
10 张健;基于LEAP模型的长春市城市客运交通低碳发展研究[D];吉林大学;2011年
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