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《地理与地理信息科学》 2003年06期
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基于农用地价格体系的征用地价应用研究

李强  马仁会  王秋香  
【摘要】:农用地价格体系和估价成果应用是当前农用地定级估价工作的难点和争论焦点,该文提出了农用地价格体系应以资源基准地价为基础,通过一系列修正,得出分级分区的征用基准地价、不转变用途的农地流转价、转变用途的农地转用价;以佛山市南海区的农用地估价成果为例,就其与现行征地补偿标准进行了比较,并与南海城区、广州市区城镇建设用地基准地价的相互衔接性进行了验算,应用成本逆推法,从城镇基准地价导出建设用地生地地价,在内涵一致的条件下相互比较。结果表明,按此地价体系建立的农用地征用价能够与城镇地价相衔接,可为城乡地价一体化的建立提供实证。

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 邢海虹;刘科伟;;征地补偿标准研究综述[J];国土资源科技管理;2007年03期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 李晓云;农地城市流转参与者决策研究[D];华中农业大学;2007年
2 边学芳;快速城市化阶段农地转用价格扭曲研究[D];南京农业大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴炳乾;城市边缘区土地价格机制研究[D];重庆大学;2010年
2 郭丽霞;城镇房屋拆迁补偿标准测算研究[D];辽宁师范大学;2005年
3 张丽庆;雅安市雨城区农用地价格评估研究[D];四川农业大学;2005年
4 黄朝奎;城乡地价一体化方法初步研究[D];南京农业大学;2006年
5 韩进萍;海域所有权价值研究[D];南京师范大学;2006年
6 李慧敏;农用地价格理论及其应用研究[D];东北农业大学;2006年
7 王利敏;长春市农用地征地区片综合地价评估研究[D];吉林大学;2007年
8 苏朝鹏;河北省征地补偿标准研究[D];河北师范大学;2007年
9 颜秀金;我国农地征用补偿价格探析[D];福建师范大学;2007年
10 陈越;城乡地价一体化与控制[D];中国地质大学(北京);2009年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 马仁会,田凤雅,李强;河北省城镇基准地价结构比率变动分析[J];地理学与国土研究;2002年03期
2 李芳芳,郝晋珉,刘平辉;基于GIS技术实现农用地估价方法创新[J];地理与地理信息科学;2003年04期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 潘元庆;冯进城;吴梅;;农用地定级评价与成果应用研究——以驻马店市农用地定级评价工作为例[J];安徽农学通报;2007年03期
2 潘元庆;;耕地征用补偿费评估研究——以驻马店市农用地定级与估价工作为例[J];安徽农学通报;2007年04期
3 王佳丽;於忠祥;;耕地征用价格构成的理论分析[J];安徽农学通报;2007年11期
4 朱文珺;唐焱;;我国农用地征地补偿研究进展[J];安徽农学通报;2008年03期
5 叶霞;许晨;万红梅;徐目圣;;淮北市基准地价结构比率分析[J];安徽农学通报(上半月刊);2011年07期
6 孙爱莲;李效顺;;基于耕地综合价值测算的XX市征地补偿研究[J];安徽农业科学;2008年36期
7 王京涛;王瑞珍;栗静;;基于Kriging空间分析法的农用地定级指数模型研究[J];安徽农业科学;2010年07期
8 孔维华;王然;曲国庆;;基于Mapinfo的土地级别调整研究[J];安徽农业科学;2011年14期
9 孔维华;王然;王艳;;基于GIS的基准地价更新实践——以山东省昌乐县为例[J];安徽农业科学;2011年15期
10 王佳丽;於忠祥;;土地征用问题的根源探析[J];现代农业科技;2007年12期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 李效顺;曲福田;张绍良;公云龙;李晶晶;;我国城市牺牲性、损耗性蔓延假说及其验证——以徐州市为例[A];发挥资源科技优势 保障西部创新发展——中国自然资源学会2011年学术年会论文集(上册)[C];2011年
2 高魏;;浅论农地经营权流转的市场化[A];新世纪土地问题研究[C];2002年
3 李玲;;线状因素对地价影响的定量分析[A];第二届城市科学论坛论文集[C];2006年
4 张裕凤;张晶晶;李武;;呼和浩特市征地补偿标准平衡研究[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年
5 邢世和;罗文光;韦红;谢钊;马丹;;基于GIS技术的福建省耕地价值评价及其空间分异[A];“科学合理用地,推进海西建设”——福建省土地学会2006年学术年会论文集[C];2007年
6 马丹;罗文光;邢世和;谢钊;;基于GIS技术的福建省耕地价值构成与分区评价[A];“科学合理用地,推进海西建设”——福建省土地学会2006年学术年会论文集[C];2007年
7 邢世和;李蔓;;耕地资源价值及其研究进展[A];2007年福建省土地学会年会征文集[C];2007年
8 孙广云;李凌;;城镇土地基准地价更新中若干问题探析[A];2005年山东土地学会学术年会论文集[C];2005年
9 孙广云;李凌;;谈城市地价指数的编制[A];2005年山东土地学会学术年会论文集[C];2005年
10 郧文聚;王志刚;彭茹燕;周勇;戴维彬;谭斌;郭畅;;农用地分等定级估价元数据管理系统的设计与实现[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘祥琪;我国征地补偿机制及其完善研究[D];南开大学;2010年
2 刘金国;集体建设用地流转价格评估理论与方法研究[D];吉林大学;2011年
3 张丽;农地城市流转中的农民权益保护研究[D];华中科技大学;2011年
4 覃事娅;耕地储备理论及实证分析[D];中南大学;2011年
5 苑莉;基于土地可持续利用理论的农地产权制度创新研究[D];西南交通大学;2011年
6 吴萍;农村土地流转:基于现代经济学范式的理论分析与实证研究[D];重庆大学;2010年
7 聂鑫;农地城市流转中失地农民多维福利影响因素和测度研究[D];华中农业大学;2011年
8 李效顺;基于耕地资源损失视角的建设用地增量配置研究[D];南京农业大学;2010年
9 王顺祥;中国征地制度变迁:驱动因素与制度供给[D];南京农业大学;2010年
10 毕忠德;长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D];东北师范大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 徐平平;农地城市流转的交易成本研究[D];华中农业大学;2010年
2 王欣;我国公共管理与公共服务用地价格评估研究[D];河南理工大学;2010年
3 漆星;城市土地集约利用评价指标体系研究[D];河南理工大学;2010年
4 袁永红;我国土地征收法律制度研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
5 赵伟霞;在市场经济条件下土地征收过程中农民权益保护研究[D];河南理工大学;2010年
6 杨颖冬;失地农民就业政府帮扶对策研究[D];华南理工大学;2010年
7 王丽娟;云南省不同等级城镇地价测算参数研究[D];昆明理工大学;2010年
8 年旻;云南省不同等级城镇基准地价价格水平比较研究[D];昆明理工大学;2010年
9 李赞军;鹤壁市农村土地承包经营权流转研究[D];中国地质大学(北京);2011年
10 李英;土地整理农地社会价值评价与变化研究[D];山东农业大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 柳百萍;论我国海域有偿使用制度[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2002年06期
2 刘倩均;曾贤贵;;当前我国失地农民征地补偿问题初探[J];安徽农业科学;2006年13期
3 刘灵辉;陈银蓉;石伟伟;;城乡结合部农地价格确定方法的研究[J];安徽农业科学;2007年19期
4 申文金;夏建国;;中小城市外缘区土地价格评估研究——以德阳市为例[J];安徽农业科学;2007年20期
5 夏敏峰;张效军;李资华;;江西农用地分等定级估价成果在征地制度改革中的应用——以进贤县为例[J];安徽农业科学;2007年36期
6 朱仁友,崔太平;国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析[J];商业研究;2001年01期
7 朱仁友,崔太平;我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解[J];商业研究;2001年02期
8 王树良,曾旭平,王新洲;试论我国基准地价[J];测绘信息与工程;1999年04期
9 杨明洪,刘永湘;压抑与抗争:一个关于农村土地发展权的理论分析框架[J];财经科学;2004年06期
10 吴群;城市规划区农用地价格评估的实证研究——以江苏泰兴市为例[J];长江流域资源与环境;2003年01期
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 张宏斌;土地非农化机制研究[D];浙江大学;2001年
2 汪晖;城市化进程中的土地制度研究[D];浙江大学;2002年
3 周建春;耕地估价理论与方法研究[D];南京农业大学;2005年
4 董普;现阶段农用土地资源价格评估研究[D];中国地质大学(北京);2005年
5 翟国强;中国现代大城市中心城区边缘区的发展与建设[D];天津大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 汪峰;农地价值评估及其社会保障功能研究[D];浙江大学;2001年
2 张红艳;农用土地定级估价研究[D];山西农业大学;2001年
3 刘浩;市场经济条件下的土地征用问题研究[D];南京农业大学;2002年
4 路婕;农用地价格评估研究[D];河南农业大学;2003年
5 燕新程;农用地价格构成及其评估方法研究[D];河北农业大学;2003年
6 任浩;征地制度中地价补偿标准的研究[D];中国农业大学;2003年
7 冯秦生;我国征地制度研究[D];西北工业大学;2004年
8 罗林坤;土地征用补偿标准研究[D];西南农业大学;2004年
9 张靖;被征地农民的社会保障安置途径探讨[D];中国农业大学;2004年
10 任向宁;农用地资源价值核算与可持续利用[D];河北师范大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 潘元庆;冯进城;吴梅;;农用地定级评价与成果应用研究——以驻马店市农用地定级评价工作为例[J];安徽农学通报;2007年03期
2 朱文珺;唐焱;;我国农用地征地补偿研究进展[J];安徽农学通报;2008年03期
3 荆培才;;对中国式“圈地”运动的反思[J];安徽农业科学;2011年07期
4 杨湛;胡月明;;城乡统一地价动态监测研究[J];安徽农业科学;2012年21期
5 林丹;;我国征地补偿问题研究综述[J];长春理工大学学报;2011年02期
6 王瑞雪;;关于社会保障价格法若干理论问题的思考——基于征地补偿测算方法的分析评价[J];调研世界;2008年11期
7 王红;唐焱;刘震宇;;城乡建设用地市场一体化视角下农地发展权价格研究[J];国土资源科技管理;2010年05期
8 肖顺良;刘震宇;王红;;建设用地市场背景下城乡一体化地价研究[J];国土资源科技管理;2011年03期
9 林丹;李建建;;城市化进程与征地补偿制度的变迁[J];发展研究;2008年11期
10 韩智娟;谢强富;于浩淼;;统一年产值政策在水利水电工程中的应用分析[J];广东水利水电;2012年12期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 叶艳妹;孙帅;;征地补偿标准差异性研究——基于黑龙江省征地区片综合地价的实证分析[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘祥琪;我国征地补偿机制及其完善研究[D];南开大学;2010年
2 林丹;基于城乡协调发展的征地补偿制度改革[D];福建师范大学;2010年
3 刘金国;集体建设用地流转价格评估理论与方法研究[D];吉林大学;2011年
4 张丽;农地城市流转中的农民权益保护研究[D];华中科技大学;2011年
5 苑莉;基于土地可持续利用理论的农地产权制度创新研究[D];西南交通大学;2011年
6 吴萍;农村土地流转:基于现代经济学范式的理论分析与实证研究[D];重庆大学;2010年
7 周怀锋;基于系统动力学的煤炭开采价值与土地利用价值耦合关系研究[D];中国矿业大学;2011年
8 王荧;我国农地非农化配置效率研究[D];福建师范大学;2011年
9 袁斌;失地农民可持续生计研究[D];大连理工大学;2008年
10 陈常优;农用土地价格评估的理论与方法研究[D];河南大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 贺志雄;基于Web的城乡交错带森林资源资产评估管理信息系统的研制[D];中南林业科技大学;2008年
2 陈尹亓;基于产权价值的区域农地价格评估研究[D];西南大学;2011年
3 白东芳;我国征地补偿标准研究[D];中国政法大学;2011年
4 杨勇;包头市征地区片综合地价更新研究[D];内蒙古师范大学;2011年
5 蔡珍珍;城市住宅房屋征收补偿等级评价的研究[D];江西理工大学;2011年
6 李贞;城市化进程中失地农民安置补偿问题研究[D];云南财经大学;2011年
7 乔楠;中国土地征收补偿标准研究[D];郑州大学;2011年
8 周小利;基于可持续生计的彭山县征地补偿标准研究[D];四川农业大学;2011年
9 钟建华;滩涂作为土地的法律证成[D];宁波大学;2011年
10 王红;城乡建设用地市场一体化视角下农地发展权价格研究[D];南京农业大学;2009年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 安萍莉,张凤荣,陈阜;农用地分等定级中标准耕作制度的确定[J];地理学与国土研究;2002年02期
2 李小波,马仁会;河北省城镇土地基准地价结构比率分析[J];地理学与国土研究;1998年01期
3 杨小雄;耕地资源定级估价的理论与实践研究[J];广西师院学报(自然科学版);2001年02期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张宏斌,贾生华;土地非农化调控机制分析[J];经济研究;2001年12期
2 孔雪明;对建立农用地流转机制的思考[J];云南电大学报;2001年01期
3 吴群;城市规划区农用地价格评估的实证研究——以江苏泰兴市为例[J];长江流域资源与环境;2003年01期
4 ;福建省人民政府关于长乐市2003年度第六批次城市建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年22期
5 ;福建省人民政府关于福清市2003年度第五批次城市(工业)建设农用地转用和土地征(拨)用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年34期
6 ;福建省人民政府关于惠安县2003年度第三批次村镇建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年23期
7 ;福建省人民政府关于晋江市2003年度第一批次城市(工业)建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年31期
8 ;福建省人民政府关于莆田市2003年度第九批次村镇建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年33期
9 ;福建省人民政府关于漳州市龙文区2003年度第二批次城市建设农用地转用和土地征(拨)用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年35期
10 ;福建省人民政府关于惠安县2003年度第六批次村镇建设农用地转用和土地征用的批复[J];福建省人民政府公报;2003年36期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐忠国;葛吉琦;;基于MapX组件技术开发农用地分等定级信息系统的探讨[A];地理空间信息技术与数字江苏论坛文集[C];2001年
2 郧文聚;王志刚;;国家级农用地分等数据库系统总体设计与关键技术[A];科技、工程与经济社会协调发展——中国科协第五届青年学术年会论文集[C];2004年
3 李景玉;李发鹏;;农用地分等关键技术研究概述[A];新技术在土地调查中的应用与土地科学技术发展-2005年中国土地学会学术年会论文集[C];2005年
4 刘建新;林爱文;;基于DEA方法的农用地生产效率评价研究[A];湖北省地理学会2006优秀学术论文集(地理科学类)[C];2006年
5 李绍山;段增强;;安徽省农用地分等、定级与估价信息系统的设计与开发[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
6 李资华;李爱新;邵红;;基于PSR模型下的农用地质量可持续评价——以泰和县为例[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
7 王德起;;农用地利用评价与提升问题研究——以山东省为例[A];2007年中国农业工程学会学术年会论文摘要集[C];2007年
8 袁天凤;刘俊波;;重庆市农用地等级折算系数的确定[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
9 郧文聚;程锋;;全国农用地质量调查评价成果及其应用前景[A];2004年中国科协年会3分会场论文摘要集[C];2004年
10 潘润秋;俞艳;;农用地基准地价评估技术路线探讨[A];新世纪土地问题研究[C];2002年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 杨丽萍;囤地逾期的风险:重罚或被收回[N];21世纪经济报道;2010年
2 本报记者 欧阳旭东;坚决刹住乱占滥用农用土地之风[N];中华建筑报;2008年
3 本报记者 赵飞飞 孙小林;迪士尼吞地两重天[N];21世纪经济报道;2009年
4 记者 杨新昌 通讯员 马晓琼;规范管理50万亩土地点“土”成“金”[N];昌吉日报;2007年
5 宋蕾;违规增多 国土部百日严查农用地“以租代征”[N];第一财经日报;2007年
6 吴豫东 杨谦;商南农用地分等定级通过省级验收[N];商洛日报;2006年
7 本报记者 黄祖祥 特约记者 阳惠 刘义平;毁坏林地破坏生态:赔偿22万[N];法制生活报;2008年
8 记者 齐培松 通讯员 房玉兰;福建全面清理批而未用土地[N];中国国土资源报;2009年
9 西督;平凉成立西北首支国土警察大队[N];中国国土资源报;2009年
10 记者 王伟民;严禁利用农用地变相搞房地产[N];中国房地产报;2003年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李福燕;海南岛农用地重金属污染现状调查与评价研究[D];海南大学;2010年
2 周烈;阿拉伯语篇章语言学研究[D];北京外国语大学;2000年
3 袁磊;基于循环经济理念的黑龙江省土地可持续利用研究[D];东北农业大学;2010年
4 周厚兴;土地犯罪研究[D];吉林大学;2006年
5 袁秀杰;不同地貌区及不同尺度的耕地质量评价与衔接研究[D];山东农业大学;2009年
6 张宏斌;土地非农化机制研究[D];浙江大学;2001年
7 赵璐;区域土地可持续利用时空优化研究[D];中国地质大学(北京);2012年
8 何文清;北方农牧交错带农用地风蚀影响因子与保护性农作制研究[D];中国农业大学;2004年
9 刘艳秋;吉林省土地生产力研究[D];吉林大学;2010年
10 李相范;土地违法行为的经济学分析[D];吉林大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 樊群;基于Visual Basic和Mapinfo农用地定级估价信息系统的研究与实践——以江阴市为例[D];南京师范大学;2002年
2 邵景安;重庆市近郊丘陵区农用地分等定级指标体系研究[D];西南农业大学;2003年
3 任向宁;农用地资源价值核算与可持续利用[D];河北师范大学;2004年
4 李志伟;农用地价格构成中的社会价格研究[D];河北农业大学;2005年
5 郭霞;我国农用地价值构成及其估价方法研究[D];武汉大学;2005年
6 张莉;农业企业农用地会计处理问题研究[D];哈尔滨理工大学;2007年
7 李开忠;贵州喀斯特地区农用地估价典型研究[D];贵州师范大学;2005年
8 高雅;我国城市化进程中的土地非农化问题研究[D];郑州大学;2005年
9 詹雪霞;我国农用地使用权流转制度探析[D];福州大学;2006年
10 姚翠巧;基于GIS的农用地定级研究[D];南京农业大学;2001年
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