从宏观调控出发解决容积率定量问题──城市土地利用与城市规划研究之二

宋启林

【摘要】：通过我国十年来规划编制及管理实践，作者发现在我国单纯照搬，仅就净地块面积逐一确定容积率，随意性大，困难问题多，已经出现大范围内建筑总量大大超出规划和合理环境容量的严重后果。根据已有经验，作者提出适应不同规划阶段，分层次确定总平均容积率进行宏观调控。相应提出其定量概念、具体数据建议和理论推导公式。为容积率与中国特色结合进行了大胆探索。

【作者单位】：中国城市规划设计研究院
【关键词】： 容积率 市场机制 宏观调控
【分类号】：F293.2
【正文快照】：

从宏观调控出发解决容积率定量问题──城市土地利用与城市规划研究之二【提要】通过我国十年来规划编制及管理实践，作者发现在我国单纯照搬，仅就净地块面积逐一确定容积率，随意性大，困难问题多，已经出现大范围内建筑总量大大超出规划和合理环境容量的严重后果。根据已

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前6条

1	欧雄;冯长春;沈青云;;协调度模型在城市土地利用潜力评价中的应用[J];地理与地理信息科学;2007年01期
2	石成球;关于我国城市土地利用问题的思考[J];城市规划;2000年02期
3	马武定;走向集约型的城市规划与建设(一)──困惑、奋争与历史的选择[J];城市规划;1997年01期
4	于一丁;黄宁;万昆;;控规编制的若干新思路——在北京通州07、08片区控规中的实践[J];城市规划学刊;2006年03期
5	颜文涛;邢忠;张庆;;基于GIS的旧城改造开发容量的研究——以南阳市旧城更新改造为例[J];重庆建筑大学学报;2005年06期
6	宋启林;论我国旧城改造与新征地建设的技术经济比较[J];现代城市研究;1996年06期

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1	黄绿筠;马才学;;以土地集约利用水平研究城市规模[A];新世纪土地问题研究[C];2002年
2	宋启林;;论旧城改造与新征地建设的技术经济比较[A];城市土地利用和农地保护——'96海峡两岸土地学术研究会论文集[C];1996年

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前2条

1	吴淑莲;城市化与房地产业互动发展关系研究[D];华中农业大学;2006年
2	陆激;基地与设计的理性思维[D];浙江大学;2005年

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1	夏显力;我国城市土地集约化利用问题研究[D];西北农林科技大学;2001年
2	李善越;传承与因革[D];四川大学;2007年
3	咸宝林;城市规划中容积率的确定方法研究[D];西安建筑科技大学;2007年
4	徐文涛;提高房地产开发中土地利用率途径的研究[D];西安建筑科技大学;2007年
5	何延科;城市公共物品的供给与经营[D];中南大学;2007年
6	张戈;容积率在城市土地开发强度控制中的应用研究[D];天津大学;2006年
7	侯利;传统土地使用制度下容积率对地价的影响[D];兰州大学;2006年
8	王媛媛;基于个人决策行为的居住地选择模型及应用研究[D];清华大学;2005年
9	何晓丹;建设用地集约利用评价[D];浙江大学;2006年
10	贺燕;新疆建设用地集约利用评价[D];新疆农业大学;2006年

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1	李琳;;“紧凑”与“集约”的并置比较——再探中国城市土地可持续利用研究的新思路[J];城市规划;2006年10期
2	秦兴龙,章波,黄贤金,濮励杰;长江三角洲地区工业地价形成的内在机理与博弈分析[J];中国土地科学;2005年03期
3	陈春妹,任福田,荣建;路网容量研究综述[J];公路交通科技;2002年03期
4	赵升,王淑敏,熊天文;城市道路网容量供需模型及平衡分析[J];交通标准化;2004年07期
5	李旭宏,田锋,顾政华;城市道路网供求分析技术[J];交通运输工程学报;2002年02期
6	陆建,王炜;城市道路网规划指标体系[J];交通运输工程学报;2004年04期
7	洪开荣;城市开发问题的博弈分析[J];城市发展研究;2001年06期
8	张苏梅,顾朝林;深圳法定图则的几点思考——中、美法定层次规划比较研究[J];城市规划;2000年08期
9	杨震,赵民;论市场经济下居住区公共服务设施的建设方式[J];城市规划;2002年05期
10	赵民,林华;居住区公共服务设施配建指标体系研究[J];城市规划;2002年12期

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1	施梁;城市居住用地发展研究[D];东南大学;2000年
2	孙佑海;土地流转制度研究[D];南京农业大学;2000年
3	程治中;论城市化与经济增长[D];西南财经大学;2002年
4	汪冬梅;中国城市化问题研究[D];山东农业大学;2003年
5	谭术魁;中国城市土地市场化经营研究[D];华中农业大学;2000年
6	李涛;城市土地市场运行与政策控管研究[D];南京农业大学;2004年
7	徐维祥;产业集群与城镇化互动发展机制及运作模式研究[D];浙江大学;2005年
8	盛广恒;城市化进程中土地资源配置研究[D];河海大学;2005年
9	张颖;经济增长中土地利用结构研究[D];南京农业大学;2005年
10	林国蛟;中国城市化的动力机制研究[D];浙江大学;2004年

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1	付小毛;基于QB影像的上海中心城区建筑容积率估算方法研究[D];华东师范大学;2006年
2	郑智峰;广西住宅业发展及其对经济增长的影响研究[D];广西大学;2007年
3	樊伟胜;城市住宅社区建设的配套公建指标研究[D];浙江大学;2005年
4	赵英娜;城镇基准地价评估中容积率修正系数研究[D];南京师范大学;2005年
5	张国烈;深圳法定图则的实施及应对建议[D];同济大学;2006年
6	樊恒通;基于面向对象方法的城市植被提取与绿量估算研究[D];河海大学;2006年
7	李晓芳;控制性详细规划中公共配套设施规划研究[D];重庆大学;2006年
8	杨艳群;城市居住区开发及交通影响分析研究[D];北京工业大学;2000年
9	夏显力;我国城市土地集约化利用问题研究[D];西北农林科技大学;2001年
10	吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年

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1	季倩倩;城市土地集约使用条件下地下空间的开发利用[J];地下空间;2000年02期
2	吴芸,黄贤金,虞初,李宪文;农村城镇化进程中非农用地结构变化研究——以江苏省江阴市为例[J];长江流域资源与环境;2002年06期
3	陈勇;面向城市旅游的城市规划[J];城市规划;2001年08期
4	韩荡;适应城市规划的土地利用计划体系初探[J];城市规划;2002年11期
5	陈有川;大城市规模急剧扩张的原因分析与对策研究[J];城市规划;2003年04期
6	冯雨峰,何洪杭;杭州城市建设用地增量的功能结构与空间分布——2000-2003年规划用地审批项目的统计分析[J];城市规划;2004年11期
7	赵民,唐子来,侯丽;城市发展与经济增长方式转变──理论分析与对策建议[J];城市规划汇刊;2000年01期
8	马武定;城市化与城市可持续发展的基本问题[J];城市规划汇刊;2000年02期
9	张辉;我国城市住区可持续发展的现实选择[J];城市规划汇刊;2001年01期
10	周卫;经济体制转轨时期城市规划职能的经济学定位[J];城市规划汇刊;2001年02期

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前5条

1	佟香宁;王绍艳;杨钢桥;;农村居民点土地集约利用评价研究—以枣阳市熊集镇为例[A];节能环保和谐发展——2007中国科协年会论文集（二）[C];2007年
2	杨东朗;安晓丽;;城市土地集约利用评价指标实证研究[A];转变经济增长方式与土地节约利用——2006中国科协年会12专题分会场第4单元会场论文集[C];2006年
3	佟香宁;王绍艳;杨钢桥;;农村居民点土地集约利用评价研究——以枣阳市熊集镇为例[A];土地利用的城乡统筹和区域统筹——2007中国科协年会8.3分会场论文集[C];2007年
4	罗璇;赵小敏;李芳颢;乐丽红;;小城市土地节约集约利用评价研究——以浙江省桐乡市为例[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
5	贺燕;;新疆建设用地集约利用评价[A];2006年中国可持续发展论坛——中国可持续发展研究会2006学术年会区域可持续发展的创新模式专辑[C];2006年

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1	陈利根;土地用途管制制度研究[D];南京农业大学;2000年
2	梁留科;中德土地生态利用比较研究及其案例分析[D];浙江大学;2002年
3	周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
4	陈尚云;我国特大城市客运交通系统结构和发展战略研究[D];西南交通大学;2004年
5	曹春华;转型期城市规划运行机制研究[D];重庆大学;2005年
6	苏建忠;广州城市蔓延机理与调控措施研究[D];中山大学;2006年
7	张浪;特大型城市绿地系统布局结构及其构建研究[D];南京林业大学;2007年
8	谢建豪;住房价格波动影响因素分析与调控研究[D];华中农业大学;2007年
9	顾湘;区域产业结构调整与土地集约利用研究[D];南京农业大学;2007年
10	张其邦;城市更新的更新地、更新时（期）与更新度理论研究[D];重庆大学;2007年

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1	杨艳群;城市居住区开发及交通影响分析研究[D];北京工业大学;2000年
2	赵涛;基于GIS的城市土地优化配置研究[D];山东师范大学;2001年
3	田兴运;农业型城市规划的理论与实践[D];西北农林科技大学;2001年
4	李忠峰;准格尔旗土地利用变化与持续利用模式研究[D];陕西师范大学;2002年
5	何华;株洲市建成区景观恢复初探[D];中南林学院;2002年
6	徐颖;杭州市证券营业网点布局与建筑状况研究[D];浙江大学;2003年
7	陈峰云;城市发展中的土地利用研究[D];华中师范大学;2003年
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9	孙晋芳;我国小城镇建设用地使用与管理问题研究[D];西北大学;2003年
10	王静;小城镇土地置换初探[D];四川师范大学;2003年

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1	贾晶晶;;城市规划对城市经济发展的作用[J];黑河学院学报;2011年02期
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3	张志仁;;房地产市场发展中需处理好的三个关系问题[J];上海建设论苑;1994年01期
4	;自然境内,风雅山水彰显建筑尊容气度——解读绿城西子·田园牧歌第2季[J];楼市;2011年14期
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6	薛伟;;旧城更新中的公众参与问题及对策——基于扬州旧城更新实践[J];法制与社会;2011年19期
7	李世海;;基于发展视角对城市规划信息系统的研究[J];中小企业管理与科技(下旬刊);2011年07期
8	陈旭东;赵荣馨;;规划环评与城市规划比较研究[J];科技情报开发与经济;2011年26期
9	阎宏斌;;城市规划过程中公众参与的中外比较[J];生产力研究;2011年06期
10	陶金;于长明;;城市规划对住房可支付性的影响[J];城市问题;2011年09期

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1	杨重光;;城市规划对房地产发展的指导和规范作用[A];'94海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1994年
2	李莉;;城市规划对土地价格的影响分析及实证研究[A];第二届中国水利水电岩土力学与工程学术讨论会论文集（二）[C];2008年
3	伭光宇;;小议经营城市[A];科技创新与节能减排——吉林省第五届科学技术学术年会论文集（下册）[C];2008年
4	高尚德;;城市规划与土地管理[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集[C];1987年
5	秦红岭;;论城市规划中的以人为本[A];以人为本与中国特色社会主义[C];2008年
6	吴焕军;陆红生;;房地产开发与城市规划的关系及问题[A];土地利用总体规划理论与实践——中国土地学会土地利用分会成立十周年学术讨论会论文集[C];1995年
7	张隽;;城市经济的生态化转向[A];2005年发展循环经济研讨会论文集[C];2005年
8	程文;;城市的合理规划、建设和管理——以贵阳市云岩区为例[A];现代地理科学与贵州社会经济[C];2009年
9	高尚德;;论城市土地利用总体规划与城市规划的结合[A];土地利用总体规划理论与实践——中国土地学会土地利用分会成立十周年学术讨论会论文集[C];1995年
10	殷少美;周寅康;李纪军;;城市规划与城市土地集约利用[A];中国科协2005年学术年会第38分会场、科学发展与土地资源节约和集约利用论文集[C];2005年

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1	周峰（作者单位：江苏省滨海县国土资源局）;怎样解决房地产开发擅增容积率问题[N];中国国土资源报;2007年
2	梁思奇;“规划腐败”亟待整治[N];人民代表报;2007年
3	肖松林　本报记者王心武;海口城市规划瞄准“温馨与浪漫”[N];中国经济导报;2009年
4	本报记者金鑫;规划巨笔为百姓辟出公共空间[N];哈尔滨日报;2007年
5	本报记者段俊;董藩：向高空要面积有利于增加供应[N];云南日报;2007年
6	本报记者杨凡;两部委重拳直击违规变更容积率[N];中国房地产报;2009年
7	本报记者王淼;城市规划应着眼于提升居住环境质量[N];中国改革报;2005年
8	现代;城市规划不能围着领导意志转[N];中国改革报;2005年
9	;城市规划能够人文一点[N];第一财经日报;2005年
10	刘明辉;对我市城市规划的几点建议[N];抚顺日报;2005年

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1	严薇;市场经济下城市规划管理运行机制的研究[D];重庆大学;2005年
2	汪德军;中国城市化进程中的土地利用效率研究[D];辽宁大学;2008年
3	孙长虹;现代城市管理人本模式研究[D];吉林大学;2009年
4	刘华;河南省泌阳县区域城市空间规划与调控研究[D];中国地质大学（北京）;2008年
5	王君;城市改造问题研究[D];东北财经大学;2002年
6	王雪梅;城市规划中的文化发展策略研究[D];中央美术学院;2012年
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8	刘冬华;面向土地低消耗的城市精明增长研究[D];同济大学;2007年
9	冯雪渔;辩证地价观与地价评估研究[D];南京农业大学;2005年
10	王俊;住宅经济发展与周期波动中的政府行为比较研究[D];复旦大学;2005年

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1	王欣;从容积率角度探讨广州居住用地的集约利用[D];广东工业大学;2008年
2	邵宁;1990年代以来武汉主城区出让用地的开发强度指标研究[D];华中科技大学;2007年
3	彭杰战;长沙市城市住区开发容积率管理研究[D];国防科学技术大学;2009年
4	吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年
5	杨立志;北海市发展战略研究：城市营销与城市规划结合的视角[D];复旦大学;2009年
6	郭海燕;城市新兴开发区土地定级与基准地价评估的研究[D];武汉大学;2004年
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8	李波;山东省莱芜市城市规划行政执法问题研究[D];兰州大学;2009年
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10	李长春;中国明日的宜居城市规划研究[D];广东工业大学;2006年

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