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《城市规划》 2005年03期
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Hedonic住宅价格法及其应用

王德  黄万枢  
【摘要】:Hedonic住宅价格法是估测环境影响效果的有效方法,自从罗森(Rosen,1974)的开创性研究以来,已在西方国家得到广泛应用,美国房地产价格指数编制办法之一就是Hedonic住宅价格法;但是由于长期以来的计划体制、数据采集困难等多种原因,这种方法没有得到国内的认知。文章综述Hedonic住宅价格法的模型框架及其应用,探讨在国内应用的可行性。

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘定惠;杨永春;黄幸;张博;;基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究[J];安徽农业科学;2010年29期
2 龚江辉;;北京市住宅价格决定因素分析与政策思考[J];北京社会科学;2009年01期
3 王军武;刘晓群;;商品房定价中特征价格定价法与传统方法之比较[J];财会月刊;2009年06期
4 杨冬宁;;城市环境对住宅价格形成的影响分析[J];城市规划;2011年06期
5 高晓路;;北京市住宅价格的影响因素及适宜居住面积标准[J];地理研究;2010年03期
6 石忆邵;张蕊;;大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应——以上海市黄兴公园绿地为例[J];地理研究;2010年03期
7 晏露蓉;赖永文;赵晓斐;宋科进;;房地产价格统计的比较分析与研究——福建案例实证与国际经验借鉴[J];福建金融;2006年12期
8 张兴瑞;陈杰;;住房价格的特征法分析与“夹心层”住房需求的实证估测[J];中国房地产;2011年10期
9 胡庆钢;倪庆梅;;旧城改造规划经济分析方法初探[J];规划师;2008年06期
10 陈凤钦;;人工社团协商竞争模型的研究及其仿真[J];计算机光盘软件与应用;2012年09期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
2 尹海伟;徐建刚;;上海开敞空间宜人性分析[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(下册)[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 陆霄虹;中国当代绘画艺术作品特征价格研究[D];南京航空航天大学;2009年
2 黄烈佳;农地城市流转及其决策研究[D];华中农业大学;2006年
3 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
4 王力宾;特征价格指数研究[D];天津财经大学;2006年
5 聂冲;购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究[D];浙江大学;2008年
6 周丽萍;商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D];西安建筑科技大学;2008年
7 郭红领;中国房地产信心指数研究[D];哈尔滨工业大学;2007年
8 王光玉;中国城镇住房价格宏观波动及其微观机制研究[D];西南交通大学;2008年
9 杨冬宁;住宅价格的多因素动态分析研究[D];复旦大学;2009年
10 黄振宇;1998-2007年中国住宅市场价格上涨原因分析[D];山东大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨磊;基于GIS的大连市二手房估价系统[D];大连理工大学;2010年
2 丁方;特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究[D];武汉科技大学;2010年
3 周春香;基于Hedonic模型的旅游地产关联度研究[D];暨南大学;2011年
4 顾新辰;基于Hedonic模型的苏州工业园区金鸡湖西岸地区住宅特征价格研究[D];华南理工大学;2011年
5 张金玉;我国商品住宅价格走势预测研究[D];山东大学;2011年
6 李明铭;基于网络信息提取和网络空间服务的二手房产价格指数编制研究[D];南京师范大学;2011年
7 綦非;基于CVM与HPM的城市公园价值定量评价[D];重庆大学;2011年
8 刘立芳;基于半参数方法的西曲江新区商品住宅特征价格研究[D];西安建筑科技大学;2011年
9 黑涛;济南市房地产价格影响因素分析[D];天津大学;2011年
10 郭振;广州市商铺租赁市场研究[D];广州大学;2011年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 高晓路,浅见泰司;市场学方法与城市规划研究[J];城市规划;2002年05期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘定惠;杨永春;黄幸;张博;;基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究[J];安徽农业科学;2010年29期
2 董藩;丁宏;赵安平;;通勤成本与轨道交通周边房价的空间分布——以北京地铁五号线周边住宅市场为例的实证分析[J];北京师范大学学报(社会科学版);2009年04期
3 周京奎;;城市舒适性与住宅价格、工资波动的区域性差异——对1999-2006中国城市面板数据的实证分析[J];财经研究;2009年09期
4 周京奎;吴晓燕;;公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势——基于中国30省市截面数据的实证检验[J];财贸研究;2008年06期
5 赵燕菁;从计划到市场:城市微观道路-用地模式的转变[J];城市规划;2002年10期
6 吴伟;杨继梅;;1980年代以来国外开放空间价值评估综述[J];城市规划;2007年06期
7 王德;黄万枢;;外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例[J];城市规划;2007年09期
8 杨冬宁;;城市环境对住宅价格形成的影响分析[J];城市规划;2011年06期
9 刘钺;李悟;;住宅出售价格在城市居住环境评价中的应用方法研究[J];长沙铁道学院学报(社会科学版);2010年02期
10 田莉;;房地产市场中的政府行为外部效应解析[J];城市问题;2008年07期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
2 高晓路;;关于城市规划中外部经济效果的分析——日本规划政策的研究实例[A];2004城市规划年会论文集(上)[C];2004年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 侯向丽;中国住宅二级市场税收调控政策效应研究[D];辽宁大学;2011年
2 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
3 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
4 王瑞雪;耕地非市场价值评估理论方法与实践[D];华中农业大学;2005年
5 何虹;城市地价高涨及地价稳定措施研究[D];华东师范大学;2006年
6 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
7 顾杰;城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D];浙江大学;2006年
8 李贵孚;基于特征价格理论的我国有线数字电视产品价格模型研究[D];吉林大学;2007年
9 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
10 郝前进;特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究[D];复旦大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吕雪梦;基于住宅选择视角的城市居住空间分异研究[D];浙江大学;2011年
2 周春香;基于Hedonic模型的旅游地产关联度研究[D];暨南大学;2011年
3 熊晓露;高尔夫球场对其房地产价格的影响[D];云南农业大学;2011年
4 顾新辰;基于Hedonic模型的苏州工业园区金鸡湖西岸地区住宅特征价格研究[D];华南理工大学;2011年
5 李明铭;基于网络信息提取和网络空间服务的二手房产价格指数编制研究[D];南京师范大学;2011年
6 刘立芳;基于半参数方法的西曲江新区商品住宅特征价格研究[D];西安建筑科技大学;2011年
7 王莹;西安市城市住宅享乐价格研究[D];西安建筑科技大学;2011年
8 齐颖;基于GIS的高速磁悬浮铁路车站选址决策技术研究[D];西南交通大学;2004年
9 阳刚;探索用经营城市的理念推进贵阳市城市化进程[D];天津大学;2004年
10 富毅;基于特征价格的杭州市住宅价格空间分异研究[D];浙江大学;2006年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 夏明珠;;影响我国房地产价格变化因素分析[J];安徽建筑;2007年01期
2 乔荣锋,高进云,张安录;城乡交错区农地城市流转管理控制目标的设定[J];安徽农业科学;2005年07期
3 郑俊;甄峰;;南京地铁对房产开发的影响及沿线土地开发策略研究[J];安徽师范大学学报(自然科学版);2007年02期
4 刘志坚;陈思源;欧名豪;;GIS探索性空间数据分析方法及其在地价分布信息提取中的应用研究[J];安徽农业大学学报;2007年03期
5 焦誉;;基于GMDH的房地产估价[J];安徽科技学院学报;2008年01期
6 唐燕武;线性回归模型参数估计的几种方法[J];安庆师范学院学报(自然科学版);2004年04期
7 楚天;;架空廉租房[J];百姓;2007年03期
8 李鹿嘉,李清立;房地产市场细分与产品策略选择的实践性探讨[J];北京交通大学学报(社会科学版);2004年01期
9 陈有孝,林晓言,刘云辉;城市轨道交通建设对地价影响的评估模型及实证——以北京市轨道交通为例[J];北京交通大学学报(社会科学版);2005年03期
10 杨丽明;梁青槐;原思成;;城市轨道交通沿线物业开发模式研究[J];北京交通大学学报(社会科学版);2007年03期
中国重要会议论文全文数据库 前5条
1 吴群;高慧琼;;供求关系对大都市商品住宅价格作用机理的分析——以南京市为例[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
2 冯长春;;市场比较法在实际评估中的难点与问题剖析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
3 黄烈佳;张安录;;农地城市流转决策问题研究[A];管理科学与系统科学研究新进展——第8届全国青年管理科学与系统科学学术会议论文集[C];2005年
4 张永波;翟健;;北京市保障性住房空间布局探讨[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
5 王承慧;;保障类住房规划的研究缺失与应对[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
中国重要报纸全文数据库 前4条
1 中国人民银行研究局课题组;[N];金融时报;2004年
2 贾图;[N];上海证券报;2008年
3 建设部政策研究中心课题组;[N];中国建设报;2006年
4 沈飞;[N];中国经营报;2001年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 张宏斌;土地非农化机制研究[D];浙江大学;2001年
2 张安录;城乡生态经济交错区土地资源可持续利用与管理研究[D];华中农业大学;2000年
3 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
4 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
5 李波;城市房地产发展系统研究[D];天津大学;2004年
6 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
7 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
8 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
9 袁丽丽;城市化进程中城市土地可持续利用研究[D];华中农业大学;2005年
10 王瑞雪;耕地非市场价值评估理论方法与实践[D];华中农业大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 胡雪芹;南昌地铁1号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测[D];江西财经大学;2010年
2 黄梅;我国普通商品住宅价格合理化研究[D];中国农业大学;2000年
3 叶展文;我国城市商品住宅价格的实证分析[D];暨南大学;2003年
4 卢少平;我国租赁住宅的发展与对策研究[D];武汉理工大学;2003年
5 唐旭君;重庆市住宅属性需求的实证分析[D];重庆大学;2003年
6 赵学涛;城市边缘区农地城市流转决策研究[D];华中农业大学;2003年
7 丁振国;轨道交通与城市土地利用研究[D];南京农业大学;2003年
8 童建军;我国土地收益分配机制研究[D];南京农业大学;2003年
9 曾艳;农地城市流转模型与政策研究[D];华中农业大学;2001年
10 覃莉;城市住宅区生态价值理论与评价方法研究[D];中国农业大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王传兵;;城市绿地结构和空间布局研究——以合肥市为例[J];合肥师范学院学报;2011年04期
2 谢霄亭;;特征价格法在中国房地产价格指数编制过程中的作用浅析[J];北方经济;2012年02期
3 董藩;丁宏;赵安平;;通勤成本与轨道交通周边房价的空间分布——以北京地铁五号线周边住宅市场为例的实证分析[J];北京师范大学学报(社会科学版);2009年04期
4 龚江辉;;北京市住宅价格决定因素分析与政策思考[J];北京社会科学;2009年01期
5 董玉龙;王宇红;;张家口市二手房价格影响因素分析[J];才智;2012年04期
6 李恒凯;徐齐行;王秀丽;;房产特征价格估价模型研究及应用[J];测绘科学;2011年06期
7 李恒凯;王秀丽;刘小生;;基于GIS和PCA的住宅房产特征价格模型[J];测绘科学;2012年02期
8 刘庆华;赵雷;;基于价格泡沫的商品住房调控目标研究[J];中国城市经济;2011年18期
9 张立亭;曾令权;孙旭丹;李晶;;基于空间特征的城镇住宅价格发展趋向研究——以抚州市为例[J];中国城市经济;2012年02期
10 沈悦;张学峰;;住房支付能力稳定性:理论解读与实证分析[J];财贸经济;2011年02期
中国重要会议论文全文数据库 前5条
1 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
2 钟海玥;张安录;蔡银莺;;应用CVM评估武汉南湖景观对周边房价的影响[A];生态文明中的土地问题研究[C];2008年
3 巫丽娟;孙世界;;南京不同区位的地铁站点地区发展演进初探[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
4 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
5 任帅;吴晓;;地铁站点的介入对老城区空间开发的影响分析——以南京三山街地铁站为实证[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(05.城市道路与交通规划)[C];2012年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王锐;商业集聚内店铺印象差距对顾客波及惠顾意愿影响研究[D];吉林大学;2011年
2 宋秀华;城市公园绿地社会服务功能评价研究[D];山东农业大学;2011年
3 邵大伟;城市开放空间格局的演变、机制及优化研究[D];南京师范大学;2011年
4 赵宁;基于GI理念的非赢利城市公共空间规划分析方法研究[D];浙江大学;2011年
5 陆霄虹;中国当代绘画艺术作品特征价格研究[D];南京航空航天大学;2009年
6 程亚鹏;我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年
7 曹琳剑;城市发展视角下的商品住宅价格作用机理及调控研究[D];天津大学;2010年
8 武文婷;杭州市城市绿地生态服务功能价值评估研究[D];南京林业大学;2011年
9 徐唐奇;农地城市流转中农民集体福利问题研究[D];华中农业大学;2011年
10 梁华;城市商务办公楼租金特征与空间分布研究[D];重庆大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王嵩;大连市房地产价格影响因素研究[D];大连理工大学;2010年
2 胡雪芹;南昌地铁1号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测[D];江西财经大学;2010年
3 王博;城市公共资源对无锡市房地产市场价格影响的研究[D];江南大学;2010年
4 杨涛;EXT住宅项目高层商品房全面定价模型的研究[D];华南理工大学;2011年
5 赵伟;城中村区域租赁住宅特征价格研究[D];浙江大学;2011年
6 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年
7 丁方;特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究[D];武汉科技大学;2010年
8 黄亮;艺术品投资基金对冲机制设计初探[D];福建师范大学;2010年
9 金宝玉;浙江房地产企业品牌溢价影响因素的实证研究[D];浙江工商大学;2011年
10 聂飞;重点中小学对普通住房市场价格的影响[D];河北农业大学;2011年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈多长,毛栋梁;住宅价格长期稳定上涨的理论界限[J];财贸研究;2005年03期
2 刘美霞;平抑住宅价格 促进消费热点形成[J];城乡建设;1999年11期
3 虞晓芬;浙江省住宅价格快速上升的成因分析与控制研究[J];中国房地产;2003年01期
4 王德,黄万枢;Hedonic住宅价格法及其应用[J];城市规划;2005年03期
5 中房;北京内销物业发展平稳[J];北京房地产;1995年07期
6 杨积勇;克服住宅需求实现障碍 培育新的经济增长点[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);1998年04期
7 王宝铭;运用住宅价格级差规律,发展住宅商品化[J];城市;2002年01期
8 张玉英,韩国栋;上海市住宅两级市场之间价格关系的检验分析[J];华中科技大学学报(城市科学版);2004年02期
9 杨帆;关键在于降低房价[J];中国工商;1998年06期
10 史玉芳;李慧民;;西安市城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[J];西安建筑科技大学学报(自然科学版);2010年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
2 刘洪玉;;对北京市普通商品住宅价格问题的探讨[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
3 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
4 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(2)[C];2009年
5 张跃庆;;理顺住房经济关系 发展北京住房市场[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
6 王中朋;王宏权;;如何选择好的住宅房型[A];土木建筑学术文库(第7卷)[C];2007年
7 张传亮;何献忠;;浅谈住宅总电源进线隔离开关和漏电断路器的选择[A];土木建筑学术文库(第7卷)[C];2007年
8 徐米甘;;浅议高、中、低档住宅如何实现供暖按户计量和控温[A];全国暖通空调制冷2000年学术年会资料集[C];2000年
9 于晓明;任照峰;宋智勇;;新建住宅集中采暧分户热计量系统设计探讨[A];全国暖通空调制冷2002年学术年会资料集[C];2002年
10 梁雪梅;陆亚俊;;单户住宅各种空调方案的能耗分析[A];全国暖通空调制冷2004年学术年会资料摘要集(1)[C];2004年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 ;1月份广州典型住宅价格指数[N];广州日报;2003年
2 吴晓菁;9月厦门楼市量价齐跌[N];厦门日报;2007年
3 卢维伟;普通住宅价格涨幅连续两个月回落[N];厦门日报;2006年
4 本报评论员 张立伟;应尽快启动“第二次房改”[N];21世纪经济报道;2009年
5 记者 金城 乔溪;我市列入限购城市的可能性不大[N];承德日报;2011年
6 记者 曾冬梅;住宅禁商今年难有松绑机会[N];民营经济报;2006年
7 本报记者 林喆;再现“价涨量跌”[N];中国证券报;2009年
8 张艳红;楼市深陷“失衡的繁荣”[N];第一财经日报;2009年
9 本报记者 洛涛 ;中房指数:北京住宅价格明年仍呈涨势[N];经济参考报;2004年
10 本报记者  朱蕾;深圳住宅价格涨至高位 投资者移情商业地产[N];中国房地产报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
2 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
3 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
4 郝前进;特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究[D];复旦大学;2007年
5 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
6 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
7 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
8 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
9 黄振宇;1998-2007年中国住宅市场价格上涨原因分析[D];山东大学;2010年
10 李雨红;日本寒地北方住宅室内有机化学污染物质研究及室内居住环境探讨[D];东北林业大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 韩国栋;上海市住宅价格体系的实证分析[D];华中科技大学;2004年
2 温志媛;西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测[D];西安科技大学;2010年
3 张兆良;地铁对沿线住宅价格的影响研究[D];西安建筑科技大学;2010年
4 李锋;Hedonic模型在建筑经济分析中的应用[D];太原理工大学;2010年
5 叶展文;我国城市商品住宅价格的实证分析[D];暨南大学;2003年
6 陈素理;我国住宅价格研究[D];重庆大学;2004年
7 贺克艳;我国城市商品住宅价格影响因素研究:模型的构建与应用[D];复旦大学;2010年
8 贾朝健;教育设施对周边住宅价格的影响研究[D];重庆大学;2007年
9 里娟;中国住宅价格与宏观经济变量关系实证分析[D];对外经济贸易大学;2005年
10 张正东;基于人工神经元网络的商品住宅价格研究[D];西安建筑科技大学;2005年
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