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《城市发展研究》 2010年03期
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旧城改造开发项目的容积率问题研究

刘贵文  王曼  王正  
【摘要】:随着我国城市化进程的加速推进,不断增长的城市人口与持续升级的功能需求,对现代城市的建设与发展提出了新的要求。旧城改造是提升城市形象和改善人民生活的有效手段。本文在阐述容积率相关概念的基础上,根据投入产出理论,提出了旧城改造容积率测算模型,分析了容积率与利润率之间的具体关系。旧城改造实施人员可据此提出适宜的旧城改造方案。最后,本文以重庆市某旧城改造地块为例,对其容积率进行了重新测算,提出相关规划改造方案。

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【引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
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3 汤婧婕;杨建军;;容积率制定机制的合理性思辨及优化模式——以杭州“剑桥公社”为例[J];华中建筑;2010年12期
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 顾昆鹏;土地发展权及容积率转移的城市土地开发机制研究[D];重庆大学;2011年
2 步茵;平凉新旧城区开发控制比较研究[D];西安建筑科技大学;2011年
3 黄汝钦;控制性详细规划中开发强度“值域化”研究[D];西安建筑科技大学;2011年
4 李海军;城市房屋拆迁利益分配及其政策选择[D];华南理工大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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10 王国恩,殷毅,陈锦富;南宁市旧城改造控制性详规中容积率的测算[J];武汉城市建设学院学报;1994年01期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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2 张满弦;储金龙;;合肥中心城区住区容积率空间特征及其影响因素研究[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2011年05期
3 杜岭;储金龙;刘复友;;基于GIS的城市密度分区模型建立——以蚌埠市中心城区为例[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2011年06期
4 尹树美;李明玉;;城市土地潜力分析——以延吉市城区土地为例[J];安徽农业科学;2011年01期
5 郭文;段建南;余志标;;基于两型社会建设的城镇土地利用潜力评价——以长株潭城市群为例[J];安徽农业科学;2012年03期
6 张鹏;李海军;;基于容积率的城市房屋拆迁利益关系分析[J];商业研究;2011年10期
7 蓝宇蕴;;论市场化的城中村改造——以广州城中村改造为例[J];中国城市经济;2010年12期
8 景晓磊;侯爱敏;贾建东;;城市居住用地供应影响因素研究综述[J];中国城市经济;2011年06期
9 冷炳荣;杨永春;韦玲霞;刘沁萍;黄幸;;转型期中国城市容积率与地价关系研究——以兰州市为例[J];城市发展研究;2010年04期
10 王桢桢;;城市更新治理模式的比较与选择[J];城市观察;2010年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 李江;童本勤;;八仙过海,各显神通——控制性详细规划地方法规的解析与思考[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
2 尹潘;薛小川;张榜;;城市风貌要素在控制性详细规划中的应用研究[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
3 秦玉霞;陈常优;;城镇基准地价容积率修正方法研究——以鹤壁市淇滨区为例[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年
4 叶蕾;;基于现实性的容积率确定方法探索[A];规划引领下的新型城市化研究——2009年湖南省优秀城乡规划论文集[C];2009年
5 刘灵辉;陈银蓉;;长春市中心城区居住用地集约利用评价研究[A];生态文明中的土地问题研究[C];2008年
6 田毅;吴克宁;黄勤;周雷;;基于GIS的北京市海淀区土地利用强度综合评价[A];纪念中国农业工程学会成立30周年暨中国农业工程学会2009年学术年会(CSAE 2009)论文集[C];2009年
7 梁伟;于灏;苏腾;;控规管理中容积率奖励机制研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
8 吴静雯;严杰;;容积率奖励的可行性研究[A];生态文明视角下的城乡规划——2008中国城市规划年会论文集[C];2008年
9 李江;杨植元;;控制性详细规划的弹性控制[A];生态文明视角下的城乡规划——2008中国城市规划年会论文集[C];2008年
10 叶祖达;陈冉;;论GIS技术在株洲可持续发展的旧城更新规划研究中的应用[A];生态文明视角下的城乡规划——2008中国城市规划年会论文集[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前9条
1 赵海云;房产面积识别技术与应用研究[D];武汉大学;2009年
2 戴锏;美国容积率调控技术的体系化演变及应用研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
3 薛凯;数字城市的实施策略与模式研究[D];天津大学;2012年
4 刘勇;旧住宅区更新改造中居民意愿研究[D];同济大学;2006年
5 万勇;论上海中心城旧住区更新的调谐机制[D];同济大学;2006年
6 刘中平;城市土地储备机制的构建及其模型研究[D];西北工业大学;2007年
7 张其邦;城市更新的更新地、更新时(期)与更新度理论研究[D];重庆大学;2007年
8 郑娟尔;土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D];浙江大学;2008年
9 翟国强;中国现代大城市中心城区边缘区的发展与建设[D];天津大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王丽娟;云南省不同等级城镇地价测算参数研究[D];昆明理工大学;2010年
2 吴庭;控制性详细规划指标调整的制度建设与市场协调机制研究[D];昆明理工大学;2009年
3 张瑜;城市更新视角下的棚户区改造实践研究[D];西北大学;2011年
4 李波;基于城乡一体化的区域土地整治研究[D];兰州大学;2011年
5 叶小君;城市居住用地容积率的合理确定与管理研究[D];江西理工大学;2011年
6 周斯黎;长沙市城区住宅容积率与地价的影响规律研究[D];湖南农业大学;2011年
7 尹树美;延吉市市地整理潜力评价研究[D];延边大学;2011年
8 黄建清;欠发达地区“城中村”改造适应模式和对策研究[D];浙江工业大学;2010年
9 于哲;山地城市住区用地建设的核心指标研究[D];华中科技大学;2010年
10 周旭东;重庆市公租房规划及建筑设计研究[D];重庆大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 万磊;土地发展权的法经济学分析[J];重庆社会科学;2005年09期
2 顾文选;建立和完善全国城镇体系的几点思考[J];城市发展研究;2000年03期
3 刘韶岭;;城市房屋拆迁中土地使用权价值补偿的显化[J];城市发展研究;2006年03期
4 法丽娜;;我国城市房屋拆迁中各利益主体权益及关系分析[J];城市发展研究;2010年07期
5 王桢桢;;城市更新治理模式的比较与选择[J];城市观察;2010年03期
6 张微;王桢桢;;城市更新中的“公共利益”:界定标准与实现路径[J];城市观察;2011年02期
7 梁鹤年;合理确定容积率的依据[J];城市规划;1992年02期
8 阳建强;美国区划技术的发展(上)[J];城市规划;1992年06期
9 阳建强;美国区划技术的发展(下)[J];城市规划;1993年01期
10 邹德慈;容积率研究[J];城市规划;1994年01期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 梁伟;于灏;苏腾;;控规管理中容积率奖励机制研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
2 吴静雯;严杰;;容积率奖励的可行性研究[A];生态文明视角下的城乡规划——2008中国城市规划年会论文集[C];2008年
中国重要报纸全文数据库 前2条
1 本报记者 赵达 王逸吟;[N];光明日报;2011年
2 清华大学政治经济学研究中心主任、教授 蔡继明;[N];民主与法制时报;2011年
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 闵一峰;城市房屋拆迁补偿制度的经济学研究[D];南京农业大学;2005年
2 张友安;土地发展权的配置与流转研究[D];华中科技大学;2006年
3 高雅;我国农村土地增值收益分配问题研究[D];西南财经大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈铭;我国城市建设征地拆迁利益冲突及调整[D];河海大学;2005年
2 汤芳;农地发展权定价研究[D];华中农业大学;2005年
3 张国烈;深圳法定图则的实施及应对建议[D];同济大学;2006年
4 柳健;控制性详细规划中的城市设计方法研究[D];重庆大学;2006年
5 李晓芳;控制性详细规划中公共配套设施规划研究[D];重庆大学;2006年
6 范辉;农地发展权价格研究[D];华中农业大学;2006年
7 张戈;容积率在城市土地开发强度控制中的应用研究[D];天津大学;2006年
8 江军廷;地块尺度及用地边界对城市形态的影响[D];同济大学;2007年
9 令晓峰;控制性详细规划控制体系的适应性编制研究[D];西安建筑科技大学;2007年
10 朱德宝;城市土地集约利用潜力的经济评价[D];兰州大学;2007年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 平茜;杨新海;;基于弹性控制的控规容积率赋值方法研究[J];现代城市研究;2012年11期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 高璇;土地发展权转移与交易的省际模拟[D];浙江大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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2 冯骥才;深度旅游[J];城市发展研究;1996年01期
3 高源;美国城市设计运作激励及对中国的启示[J];城市发展研究;2005年03期
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5 邹德慈;容积率研究[J];城市规划;1994年01期
6 梁鹤年;住房抵押贷款保险与房地产市场的关系[J];城市规划;1999年11期
7 潘海霞;容积率超标建设现象及应对策略探讨[J];城市规划;2003年08期
8 杨松筠,陈韦;对我国住宅合理密度的初探[J];城市规划;2005年03期
9 仇保兴;;紧凑度和多样性——我国城市可持续发展的核心理念[J];城市规划;2006年11期
10 王国恩,殷毅,陈锦富;旧城改造控制性详规中容积率的测算──南宁市旧城改造投入产出分析[J];城市规划;1995年02期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 谢宏坤;李真;易纯;;中小城镇旧城改造项目居住区容积率测算方法探讨[J];福建建筑;2008年07期
2 ;合肥市旧城改造的目标原则与对策[J];现代城市研究;1994年02期
3 唐大生;搞好旧城改造 促进经济建设[J];北京规划建设;1999年01期
4 孟延春;北京旧城改造产生的问题及其对策[J];清华大学学报(自然科学版);2000年S1期
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6 黄宋平;;关于旧城改造的思考[J];汕头科技;2001年03期
7 周干峙;坚持正确方针 提高旧城规划水平[J];建筑学报;1987年11期
8 常保顺,刘巧玲;旧城改造中的地基处理问题[J];河南科技;1997年10期
9 马利民;关于旧城改造规划若干问题的综述[J];山西建筑;2001年05期
10 任国岩;重塑城市公共空间——法国鲁贝市旧城改造实例介绍[J];规划师;2004年12期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 黄明华;黄汝钦;;控制性详细规划中容积率“值域化”初探[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
2 叶蕾;;基于现实性的容积率确定方法探索[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
3 叶蕾;;基于现实性的容积率确定方法探索[A];规划引领下的新型城市化研究——2009年湖南省优秀城乡规划论文集[C];2009年
4 施鸿智;;南宁市南湖西岸旧城改造更新规划探索[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
5 尹军涛;;旧城改造引起较多邻里纠纷的原因及对策[A];土木建筑学术文库(第9卷)[C];2008年
6 陈萌;景行;;案例1 巴黎的旧城改造——重建“大巴黎”计划[A];2011城市国际化论坛——全球化进程中的大都市治理(案例集)[C];2011年
7 王国栋;;旧城改造中的市政设施支撑能力分析——以深圳市为例[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
8 郑志国;;利润率非平均化[A];中国《资本论》研究会第十二次学术研讨会暨第七次会员代表大会论文集[C];2004年
9 黄汝钦;黄明华;;区域差异视角下容积率弹性控制的应用[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
10 宋启林;;论旧城改造与新征地建设的技术经济比较[A];城市土地利用和农地保护——'96海峡两岸土地学术研究会论文集[C];1996年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 辛钧和通讯员 丁立明;旧城改造:10万南昌居民将走出危旧房上高楼[N];中华建筑报;2007年
2 黎晓燕;旧城改造渐入佳境[N];黄石日报;2008年
3 刘力邹毅;旧城改造的八大困境[N];建筑时报;2007年
4 本报记者 康维海;旧城展新貌 人地共和谐[N];中国国土资源报;2009年
5 林近茂;广州旧城改造驶上快车道[N];中国房地产报;2005年
6 记者 杜舜 詹雨鑫 通讯员 史伟宗;2010年广州基本完成旧城改造[N];南方日报;2005年
7 陈荣华;城改改出新天地[N];巢湖日报;2006年
8 本报记者 齐宇强 通讯员 文正云 刘波;渭城如何破解旧城改造难题[N];陕西日报;2006年
9 江世华杨澜;龙子湖区旧城改造项目全面铺开[N];蚌埠日报;2008年
10 柏凡露 记者 薛婧;花园街地区今年开始旧城改造[N];黑龙江日报;2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 孙永生;以旅游发展为动力的旧城改造[D];华南理工大学;2010年
2 吴春;大规模旧城改造过程中的社会空间重构[D];清华大学;2010年
3 袁磊;在高容积率下改善住区日照环境的研究[D];天津大学;2003年
4 黄健文;旧城改造中公共空间的整合与营造[D];华南理工大学;2011年
5 王刚;街道的句法[D];华中科技大学;2008年
6 孙媛;中国电煤可应用基准价格研究[D];复旦大学;2008年
7 魏霞;夕阳下的胡同[D];中央民族大学;2011年
8 冯一桢;商品定价与价格传导理论的研究[D];浙江大学;2010年
9 刘冬华;面向土地低消耗的城市精明增长研究[D];同济大学;2007年
10 冯雪渔;辩证地价观与地价评估研究[D];南京农业大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王曼;重庆市都市区旧城改造策略研究[D];重庆大学;2010年
2 赵鹏;中心城区住宅容积率研究[D];天津大学;2006年
3 王欣;从容积率角度探讨广州居住用地的集约利用[D];广东工业大学;2008年
4 李冬梅;论小区停车位及车库的归属[D];西南政法大学;2008年
5 黄涛;旧城更新中地块容积率取值区间定量控制方法研究[D];重庆大学;2009年
6 张戈;容积率在城市土地开发强度控制中的应用研究[D];天津大学;2006年
7 彭杰战;长沙市城市住区开发容积率管理研究[D];国防科学技术大学;2009年
8 罗俊杰;增城市旧城改造策略研究[D];华南理工大学;2011年
9 郑义;旧城改造中的公众参与研究[D];重庆大学;2011年
10 莫慎婷;旧城改造中的可持续发展研究[D];中南大学;2012年
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