土地价值与城市增长

【摘要】：文章介绍了城市经济动态模型。通过利用在经济学中广泛的效用函数及对效用函数的优化 ,得出城市土地地租有三部份构成 :农业土地地租 ;土地发展成本的租金 ;和区位或可达性所带来的级差地租 ,并进一步推出城市土地价值有四部分构成 :(1)农业土地价值 ;(2 )土地发展成本 ;(3)可达性的经济价值 ;(4)可预见的未来土地地租增值所带来的价值。相对应 ,城市边缘非城市土地价值有两部分组成 :一是与农业土地地租有关的土地价值 ,另一个是可预见的土地转变成城市用地后未来土地地租增值所带来的价值。城市经济动态理论及其结论丰富和发展了土地地租和土地价值理论 ,加深了对土地价值形成和发展的理解 ,有利于相关法规和政策的制定 ,以此提高城市土地利用效益和推动城市发展。最后 ,结合中国国情 ,文章分析了城市政策及土地政策对城市化的社会经济影响。

【作者单位】：德克萨斯A&M大学景观建筑与城市规划系
【分类号】：F291.1

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	【引证文献】
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前3条

1	关涛,宗晓杰;经营城市土地若干问题的战略思考[J];城市规划;2005年04期
2	高林远,黄善明,杜伟;城市扩展中的土地价格变化:动态模型的考察及启示[J];经济学家;2004年05期
3	丁成日;;中国征地补偿制度的经济分析及征地改革建议[J];中国土地科学;2007年05期

中国重要会议论文全文数据库

前1条

1	张鹏;张安录;;城市边界土地增值收益之经济学分析——兼论土地征收中的农民利益保护[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年

中国博士学位论文全文数据库

前5条

1	高汉;集体产权制度下的农地征用[D];复旦大学;2005年
2	赵贺;转轨时期的中国城市土地利用机制研究[D];复旦大学;2004年
3	罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
4	顾杰;城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D];浙江大学;2006年
5	杨万利;土地政策与经济增长研究[D];清华大学;2007年

中国硕士学位论文全文数据库

前10条

1	杨娟;土地估价与建设用地和耕地转换中的价值平衡研究[D];吉林大学;2005年
2	黄絮;杭州近郊大型复合型居住区开发模式研究[D];浙江大学;2004年
3	黄朝奎;城乡地价一体化方法初步研究[D];南京农业大学;2006年
4	范雪峰;小城镇基准地价评估中立体型综合用地地价研究[D];吉林大学;2006年
5	季文光;城市土地年度供应量预测方法研究[D];河北农业大学;2006年
6	吕小彪;信息化快速发展时期的城市土地增值问题研究[D];华中科技大学;2005年
7	张迎春;基于生态绿地建设的房地产开发选址研究[D];同济大学;2006年
8	陈会广;经济发展中土地非农化的制度响应与政府征用绩效研究[D];南京农业大学;2004年
9	杨韬;耕地异地占补平衡模式及运行机制[D];吉林大学;2005年
10	周丽梅;城市房地产投资价值评价体系研究[D];浙江大学;2004年

	【同被引文献】
	【同被引文献】

中国期刊全文数据库

前10条

1	江世银;预期对中国资本市场作用和影响的验证[J];当代经济科学;2004年03期
2	周京奎;;城市土地价格波动对房地产业的影响——1999~2005年中国20城市的实证分析[J];当代经济科学;2006年04期
3	宋勃;高波;;房价与地价关系的因果检验:1998-2006[J];当代经济科学;2007年01期
4	毋红军,刘章;统计数据的异常值检验[J];华北水利水电学院学报;2003年01期
5	罗罡辉,叶艳妹;土地监察的博弈分析[J];农业经济问题;2004年04期
6	陈立定;不同级土地市场地价形成机制和地价水平研究[J];浙江科技学院学报;2002年04期
7	陈利根,卢吉勇;略论土地生产力标准与耕地总量动态平衡[J];南京农业大学学报(社会科学版);2001年04期
8	周诚;论我国土地产权构成[J];中国土地科学;1997年03期
9	翁少群;刘洪玉;;从开发商的心理特征和行为模式看宏观调控对房地产市场的影响[J];商业研究;2005年22期
10	高平;黄安永;;基于实物期权定价模型的房地产投资决策的研究[J];东南大学学报(哲学社会科学版);2005年S1期

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前2条

1	刘明明;卢群群;;土地立法新探——以土地发展权为视角[A];环境法治与建设和谐社会——2007年全国环境资源法学研讨会（年会）论文集（第二册）[C];2007年
2	梁仁旭;陈奉瑶;;土地选择权价值之实证分析[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

中国博士学位论文全文数据库

前10条

1	臧俊梅;农地发展权的创设及其在农地保护中的运用研究[D];南京农业大学;2007年
2	张友安;土地发展权的配置与流转研究[D];华中科技大学;2006年
3	张安录;城乡生态经济交错区土地资源可持续利用与管理研究[D];华中农业大学;2000年
4	艾建国;中国城市土地制度经济问题研究[D];华中农业大学;2000年
5	张宏斌;土地非农化机制研究[D];浙江大学;2001年
6	张红宇;中国农村土地制度变迁的政治经济学分析[D];西南农业大学;2001年
7	李建建;中国城市土地市场结构研究[D];福建师范大学;2002年
8	俞海;农地制度及改革对土壤质量演变的影响[D];中国农业科学院;2002年
9	程治中;论城市化与经济增长[D];西南财经大学;2002年
10	周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年

中国硕士学位论文全文数据库

前10条

1	周娜;论我国土地征收补偿制度之完善[D];中国政法大学;2006年
2	周璐红;区位因素对城市地价影响的分析[D];南京师范大学;2002年
3	何敏;经济发达地区土地利用变化及其驱动机制研究[D];南京农业大学;2004年
4	彭文甫;成都市土地利用变化及驱动力分析[D];四川师范大学;2005年
5	汪峰;农地价值评估及其社会保障功能研究[D];浙江大学;2001年
6	吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年
7	张红艳;农用土地定级估价研究[D];山西农业大学;2001年
8	张波;济南市城区土地集约利用潜力评价[D];山东师范大学;2002年
9	张莉;城市发展中的地价空间结构研究[D];南京师范大学;2002年
10	邹卓君;大城市居住空间扩展研究[D];浙江大学;2003年

	【二级引证文献】
	【二级引证文献】

中国期刊全文数据库

前2条

1	邵晓梅;刘庆;张衍毓;;土地集约利用的研究进展及展望[J];地理科学进展;2006年02期
2	陈昌海;;我国城市土地经营中的问题与对策探讨[J];广播电视大学学报(哲学社会科学版);2007年02期

中国重要会议论文全文数据库

前2条

1	乔荣锋;高进云;张安录;;我国城乡结合部农地城市流转的数量控制[A];“三农”问题与新农村建设——湖北省首届涉农领域青年博士论坛论文集[C];2006年
2	吴晓青;;开展烟台城市增长系统动态与城市规划创新研究[A];烟台中心城市发展研究[C];2007年

中国博士学位论文全文数据库

前10条

1	庞英;耕地利用效益及其区域差异[D];南京农业大学;2006年
2	顾杰;城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D];浙江大学;2006年
3	李双海;国有土地资本化经营研究[D];西南财经大学;2007年
4	彭美玉;中国农地制度多样性一般均衡研究[D];西南交通大学;2007年
5	张飞;中国农地非农化中政府行为研究[D];南京农业大学;2006年
6	蔡银莺;农地生态与农地价值关系[D];华中农业大学;2007年
7	吴郁玲;基于土地市场发育的土地集约利用机制研究[D];南京农业大学;2007年
8	张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
9	杨万利;土地政策与经济增长研究[D];清华大学;2007年
10	刘明皓;土地储备经济分析[D];西南大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库

前10条

1	张晓科;城市边缘区土地利用的规划设计与管理研究[D];大连理工大学;2005年
2	林飞龙;广州“华南板块”大型居住区建设对策研究[D];同济大学;2008年
3	刘彦芳;城市扩展中城乡结合部农地征用价格研究[D];西南交通大学;2005年
4	郭妙卿;关于我国城市土地经营问题的思考[D];东北财经大学;2005年
5	卢超;山地城市滨水开放空间的土地利用及其规划控制[D];重庆大学;2006年
6	涂姗;基于经济最优理论的武汉市城市土地集约利用研究[D];中国地质大学;2006年
7	赵小华;规划导向城市土地经营模式系统设计研究[D];东南大学;2006年
8	刘伟;我国城市土地资源配置机制研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
9	盛增荣;城市房地产投资环境评价及实证研究[D];重庆大学;2006年
10	孙丽梅;构建我国城市土地精明增长利用机制探析[D];厦门大学;2006年

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前10条

1	符育明;;房地产税改革:动力和阻力[J];中国改革;2010年08期
2	邹毅;;如何核算城市规划的经济账——兼论城市规划的可实施性[J];住宅产业;2011年08期
3	姚礼豪;;浅析城市房地产开发中轨道交通发展的影响[J];上海房地;2011年08期
4	王家庭;张俊韬;;我国城市化进程中的城市土地扩张问题研究[J];现代城市研究;2011年08期
5	牛德利;王彦美;;地价指数在基准地价修正法中的应用探讨[J];西南农业大学学报(社会科学版);2011年06期
6	;[J];;年期
7	;[J];;年期
8	;[J];;年期
9	;[J];;年期
10	;[J];;年期

中国重要会议论文全文数据库

前10条

1	谢旭晖;;浅议收益法中土地资本化率和土地价值的求取[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
2	王万茂;严金泉;;深度价格递减指数模型及其应用[A];中国土地科学二十年——庆祝中国土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
3	王育琨;;城市土地制度变革探索[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集[C];1987年
4	李肇文;;城市土地增值初探[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集[C];1987年
5	吴振华;刘长滨;;城市住宅用地的显隐性价值分析[A];第四届中国科学学与科技政策研究会学术年会论文集（Ⅱ）[C];2008年
6	韦亚平;;中国城市区域发展与紧凑空间结构——基于长江三角洲经济区的经验分析[A];中国地理学会2006年学术年会论文摘要集[C];2006年
7	徐鸿进;;台湾观光事业与房地产投资[A];区域旅游开发研究[C];1991年
8	余星涤;;矿产、土地资源复合循环利用体系构建初论[A];转变经济增长方式与土地节约利用——2006中国科协年会12专题分会场第4单元会场论文集[C];2006年
9	李郇;徐现祥;罗诗媚;;“土地租金剩余”对城市化行为的激励分析[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集（上册）[C];2006年
10	张鹏;彭开丽;王金鸥;;中小城市土地出让地块面积与价格关系研究[A];湖北省地理学会2006优秀学术论文集（地理科学类）[C];2006年

中国重要报纸全文数据库

前10条

1	程晖;土地价值潜力：五年以后憋着“二次发酵”[N];中国经济导报;2009年
2	汪骥;如何拍不含土地价值的房产[N];中国商报;2005年
3	谢红玲、谭洪安;中国土地价值仍然在被低估[N];中国经营报;2005年
4	本报记者刘辰;解密广东未来土地价值[N];中国房地产报;2009年
5	本报记者马晓峰;廊坊土地价值凸显[N];中国房地产报;2004年
6	本报记者史开云;“双百”城市：毕节土地价值跃动的引擎[N];毕节日报;2010年
7	本报记者张杰;严之尧：海南土地价值被低估[N];中国房地产报;2009年
8	编译尚东;东京地价13年来首次上涨[N];中国房地产报;2005年
9	梁志超;地下空间土地价值莫忽悠[N];房地产时报;2007年
10	长春市国土资源局副局长朱亚福;宏观调控下的土地供应与地价走势[N];长春日报;2005年

中国博士学位论文全文数据库

前1条

1	张鹏;土地征收下的土地价值及其实现形式：农地价值及产权主体补偿研究[D];华中农业大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库

前10条

1	郑红;世源公司B项目土地价值研究[D];对外经济贸易大学;2005年
2	吕小彪;信息化快速发展时期的城市土地增值问题研究[D];华中科技大学;2005年
3	陈敏;深圳地铁对周边住宅房价影响的实证研究[D];浙江大学;2008年
4	任波;房地产税课税基准及价值评估研究[D];南京工业大学;2006年
5	周松涛;房地产开发风险评估模型的研究[D];上海交通大学;2008年
6	侯玉亭;城市交通对住宅地价的影响研究[D];北京大学;2007年
7	劳彬;基于期权理论的房地产企业土地开发和市场交易研究[D];广西大学;2008年
8	曾卫;城镇房屋拆迁补偿研究[D];广西大学;2007年
9	杨丽;哈尔滨市轨道交通对房地产价值的影响研究[D];哈尔滨工业大学;2007年
10	张劲松;合肥滨湖新区城市土地增值潜力研究[D];合肥工业大学;2009年

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