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《城市发展研究》 2002年02期
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土地政策和城市住房发展

丁成日  
【摘要】:本文首先分析了北京的住房市场 ,然后对住房价格的构成及其变化进行了分析 ,结合微观经济学理论 ,总结出北京市房价高的原因 ,即 ,(1)房地产开发过程中没有不变成本 ,因而没有规模经济 ;(2 )根据基准地价系统 ,容积率决定地价 ,这一方面与西方城市经济学理论相悖 ,另一方面使房地产商没有经济利益驱动 ,资源没有得到合理强度地利用。最后 ,本文提出了进一步改革的建议和对策。
【作者单位】TexasA&M大学景观建筑与城市规划系
【分类号】:F293

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 丁成日;空间结构与城市竞争力[J];地理学报;2004年S1期
2 阳庚德,欧阳恩钱;台湾地区“都市计划容积移转办法”及其对我国城市房屋拆迁补偿合理化的启示[J];天津成人高等学校联合学报;2005年01期
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 康春;中国城市土地储备制度运行机制研究[D];华中科技大学;2006年
2 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
3 赵贺;转轨时期的中国城市土地利用机制研究[D];复旦大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 蒋东正;城市用地扩张的驱动机制与规模收益研究[D];华中农业大学;2006年
2 鲁海燕;广州市住宅二级市场及其特征价格研究[D];华南师范大学;2007年
3 占小林;经济发达地区城市用地扩展与供地政策选择——以马鞍山市为例[D];南京农业大学;2004年
4 吕小彪;信息化快速发展时期的城市土地增值问题研究[D];华中科技大学;2005年
5 周静玲;论我国房地产税收法律制度的完善[D];天津师范大学;2005年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 赵晓铃,耿红,唐旭;城镇基准地价更新方法探讨[J];国土资源科技管理;2005年04期
2 孟延春;北京旧城改造产生的问题及其对策[J];清华大学学报(自然科学版);2000年S1期
3 何颖仁,高林怡;房地产税费改革的具体构思[J];学术探索;2002年05期
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 丁成日;;中国房价持续“走高”的原因分析[J];城市发展研究;2006年06期
2 陈伟;;瑞典土地银行经验对上海土地储备管理的启示[J];国外城市规划;2005年06期
3 周治平;;社会主义城市地产刍议[J];经济研究;1986年06期
4 吕益民;王进才;;论我国土地产权制度的改革[J];经济研究;1992年12期
5 周一星,孙则昕;再论中国城市的职能分类[J];地理研究;1997年01期
6 汪应宏,张绍良,郭达志,马炎,蒋新民,赵凯;城市地价与房租的空间变异分析——以蚌埠市为例[J];中国矿业大学学报;2005年05期
7 连子康;唐芷兰;卢荣安;许巍;;地价与房价的关系研究——以湖北省武汉市为例[J];现代农业科技;2007年05期
8 陈彦光,周一星;基于RS数据的城市系统异速生长分析和城镇化水平预测模型:基本理论与应用方法[J];北京大学学报(自然科学版);2001年06期
9 刘荣霞,薛安,韩鹏,倪晋仁;土地利用结构优化方法述评[J];北京大学学报(自然科学版);2005年04期
10 海春兴,周心澄,关文彬;社会发展与科技进步对农牧交错带土地利用方式变化驱动研究综述[J];北京林业大学学报(社会科学版);2005年01期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 葛胜平;;萨洛普模型对北京市房地产市场的注解[A];“中国城市理性增长与土地政策”国际学术研讨会论文集[C];2005年
2 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 关涛;中国土地资源配置与可持续发展研究[D];东北农业大学;2002年
2 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
3 温海珍;城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年
4 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
5 房艳刚;城市地理空间系统的复杂性研究[D];东北师范大学;2006年
6 何虹;城市地价高涨及地价稳定措施研究[D];华东师范大学;2006年
7 吴淑莲;城市化与房地产业互动发展关系研究[D];华中农业大学;2006年
8 孙习稳;土地政策参与宏观调控理论研究[D];中国地质大学(北京);2007年
9 李双海;国有土地资本化经营研究[D];西南财经大学;2007年
10 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 周方;杭州市住宅市场供求关系与住宅产业政策研究[D];浙江大学;2001年
2 郭磊;河南城市规模效益问题研究[D];郑州大学;2002年
3 罗长海;杭州市的住宅郊区化现象研究[D];浙江大学;2003年
4 曹嵘;城市居住区位研究[D];上海师范大学;2003年
5 蒋益锋;杭州市住宅市场分析及泡沫风险防范研究[D];浙江工业大学;2004年
6 胡向敏;城市土地收购储备的理论基础与现行模式的比较研究[D];浙江大学;2004年
7 史晓云;城市化加速期城市用地规模扩展研究——以南京市为例[D];南京农业大学;2004年
8 张晓姣;土地的出让方式对房地产价格影响分析[D];西安建筑科技大学;2005年
9 郭坚翔;我国城市土地市场监控研究与实证分析[D];浙江大学;2004年
10 曹春明;土地垄断供给制度下的政府行为、房价与城市经济[D];浙江大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 丁成日;孟晓晨;;美国城市理性增长理念对中国快速城市化的启示[J];城市发展研究;2007年04期
2 丁成日,宋彦,黄艳;市场经济体系下城市总体规划的理论基础——规模和空间形态[J];城市规划;2004年11期
3 丁成日;城市“摊大饼”式空间扩张的经济学动力机制[J];城市规划;2005年04期
4 宋长青,冷疏影;21世纪中国地理学综合研究的主要领域[J];地理学报;2005年04期
5 H.James Brown,丁成日;城市土地管理的国际经验和教训[J];国外城市规划;2005年01期
6 丁成日;市场失效与规划失效[J];国外城市规划;2005年04期
7 丁成日;城市密度及其形成机制:城市发展静态和动态模型[J];国外城市规划;2005年04期
8 丁成日;城市土地需求分析[J];国外城市规划;2005年04期
9 张伟;金凤君;刘毅;;规划理论和实践中的空间观念辨析[J];经济地理;2006年03期
10 干经天;上海郊区农民住房建设现状与“十一五”规划基本思路研究[J];上海农业学报;2005年04期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 丁成日;;城市理性增长与土地政策:空间结构[A];“中国城市理性增长与土地政策”国际学术研讨会论文集[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前8条
1 褚超孚;城镇住房保障模式及其在浙江省的应用研究[D];浙江大学;2005年
2 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
3 顾杰;城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D];浙江大学;2006年
4 陈先毅;城市政府住宅发展政策研究[D];华东师范大学;2006年
5 郭广东;市场力作用下城市空间形态演变的特征和机制研究[D];同济大学;2007年
6 陈睿;都市圈空间结构的经济绩效研究[D];北京大学;2007年
7 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
8 刘明皓;土地储备经济分析[D];西南大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 慕野;集中、分散与分散化集中[D];大连理工大学;2005年
2 阳辉;城市商品住宅价格模型研究[D];大连理工大学;2006年
3 权纪戈;南宁1980年以来城市用地演变研究[D];清华大学;2005年
4 刘慧贤;城市住宅保有选择影响因素研究[D];浙江大学;2006年
5 韩艳平;长春市城市用地扩展动力机制及优化研究[D];东北师范大学;2006年
6 卢超;山地城市滨水开放空间的土地利用及其规划控制[D];重庆大学;2006年
7 金晶;南京20世纪50-80年代老居住区环境更新与改造方法研究[D];南京艺术学院;2006年
8 刘伟;我国城市土地资源配置机制研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
9 刘青林;我国城市住宅定价研究[D];广西师范大学;2006年
10 刘华军;城市房屋拆迁中公民权益保护的探讨[D];厦门大学;2006年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 贺凯;魏来;钱云;;住宅政策与住宅自有率问题——专访Richard Ronald博士实录[J];住区;2011年04期
2 刘涛;曹广忠;;中国城市用地规模的影响因素分析——以2005年县级及以上城市为例[J];资源科学;2011年08期
3 关向风;;楼市调控或将再度加码[J];西部大开发;2011年05期
4 保罗·巴尔钦;蔡建辉;;英国住房政策与规划政策之间的相互关系[J];城市与区域规划研究;2009年02期
5 ;中瑞保障性住房研讨会[J];住区;2011年04期
6 ;国家关注民生,“国八条”新政出台[J];物流科技;2011年07期
7 刘健;朱薇;徐旭忠;;公租房对市场影响几何[J];瞭望;2010年16期
8 李力;;评《人人享有体面住房:规划在住房供给中的角色》[J];城市与区域规划研究;2010年03期
9 沈建光;;他山之石,可以攻玉——住房保障政策经验总结[J];金融发展评论;2011年08期
10 ;政策吹风[J];先锋队;2011年11期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 钟京涛;;土地政策对房地产市场发展的影响[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
2 刘汉裔;;土地政策与不动产市场发展[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
3 易必洪;;试论我市发展住宅产业的土地政策取向[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
4 陈艳萍;;住房过滤模型在我国保障性住房供需分析和空间分布中的应用[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
5 朱嗣德;;臺灣都市土地政策[A];92海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1992年
6 马庆斌;;保障性住房的国际经验借鉴和政策启示[A];中国与世界年中经济分析与展望(2010)[C];2010年
7 黄心;;重庆市土地利用现状分区研究[A];中国科协2005年学术年会第38分会场、科学发展与土地资源节约和集约利用论文集[C];2005年
8 张庆秋;温雅;杨晓飞;;新时期广东省保障性住房发展新思路[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
9 卓辉华;;台灣地區房地産市場分析[A];92海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1992年
10 刘维新;;西部地区的土地利用与城镇开发[A];中国城市规划学会2001年会论文集[C];2001年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 曲波;在稳定房价中发挥 土地政策作用[N];中国国土资源报;2005年
2 记者 朱斌斌;研究公共租赁住房发展等工作[N];舟山日报;2011年
3 本报记者 吕巍;建立完善的基本住房保障体系[N];人民政协报;2011年
4 本报记者 张明;成都放量供地 四川土地政策或变[N];中国经营报;2011年
5 记者 董超文 通讯员 虞海霞;5年规划建设住房68.2万套[N];深圳商报;2010年
6 记者 徐敏;墨中举行住房项目规划与发展交流会[N];建筑时报;2010年
7 晚报记者 张婷 通讯员 周国芳 郑金华;市人大领导充分肯定“十二五”住房发展规划[N];孝感日报;2010年
8 安邦集团研究总部分析师 张宏;北京需要什么样的土地政策?[N];人民政协报;2002年
9 国土资源部土地利用司 雷爱先;运用土地政策 参与宏观调控[N];中国国土资源报;2004年
10 中国房地产及住宅研究会常务副会长 包宗华;21世纪上半叶住房发展预测[N];中国建设报;2000年
中国博士学位论文全文数据库 前9条
1 黄鹏;小城镇土地可持续利用政策研究[D];华中农业大学;2003年
2 杨万利;土地政策与经济增长研究[D];清华大学;2007年
3 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
4 金海燕;我国房地产宏观调控政策运行过程研究[D];哈尔滨工业大学;2008年
5 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年
6 殷燕;国际公共住房财政与金融体系实证研究[D];北京邮电大学;2012年
7 杜黎明;推进形成主体功能区研究[D];四川大学;2007年
8 宋忠敏;上海房地产泡沫的实证研究[D];复旦大学;2004年
9 王乐;城市导引职能研究[D];东北财经大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨华平;基本住房权宪法保护[D];中国政法大学;2011年
2 邓莎;我国住房保障新模式:“公共租赁住房”制度研究[D];湖南师范大学;2011年
3 覃秀臣;南非公民住房权研究[D];湘潭大学;2011年
4 叶力玮;公共租赁住房法律制度研究[D];西南政法大学;2011年
5 杨锐睿;我国公共租赁住房制度研究[D];西南政法大学;2011年
6 杨帆;宪法视阈下公民住房权保障研究[D];黑龙江大学;2011年
7 闫飞飞;论适足住房权[D];河南师范大学;2011年
8 杨虹;浅析公共租赁住房法律制度[D];华东政法大学;2011年
9 王武;公共租赁住房准入与退出机制的法律分析[D];华中师范大学;2012年
10 东方;公共租赁住房租金定价研究[D];天津财经大学;2011年
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