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《商业研究》 2001年02期
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我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解

朱仁友  崔太平  
【摘要】:我国运用收益还原法进行农地估价时,存在估价模型过份简化、农地纯收益测算不合理,且用实  际纯收益代替预期纯收益,还原利率的确定不规范等问题。结合我国农村实际,提出解决的办法。

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 邢世和;罗文光;韦红;谢钊;马丹;;基于GIS技术的福建省耕地价值空间分异研究[J];福建农林大学学报(自然科学版);2008年02期
2 黄兰慧;韩立达;;我国土地补偿价格分析及其测算新方法[J];技术与市场;2007年01期
3 陈青安;柳珍秀;唐飞燕;;基于C-D生产函数的农地纯收益测算理论与实践探讨——以大冶市农用地评估为例[J];科技经济市场;2008年06期
4 刘萍;付梅臣;;收益还原法评估农用地价格有关问题探讨[J];农业系统科学与综合研究;2007年01期
5 钱建平,周勇,郧文聚,王志刚,李维哲;基于灰色系统理论的收益还原法在农用地估价中的应用[J];农业工程学报;2004年06期
6 邓南荣;文雅;张金前;张颖;柴敏;;农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨[J];农业工程学报;2008年S1期
7 王光宇,倪楠,胡永年,韩千红,孙红忠;耕地定级估价技术路线及方法探讨[J];农业技术经济;2003年06期
8 罗文光;丛艳静;邢世和;;基于GIS技术的福建省耕地价值评价及其空间分异[J];土壤;2009年02期
9 朱晓刚;杨小雄;;刍议《物权法》对不动产征用补偿价格评估的影响[J];中国资产评估;2007年09期
10 聂艳,周勇,高曲虎,戴维斌,刘应丙,杨晶;农用地价格评估中纯收益测算方法探析[J];资源·产业;2005年05期
中国重要会议论文全文数据库 前3条
1 邢世和;罗文光;韦红;谢钊;马丹;;基于GIS技术的福建省耕地价值评价及其空间分异[A];“科学合理用地,推进海西建设”——福建省土地学会2006年学术年会论文集[C];2007年
2 马丹;罗文光;邢世和;谢钊;;基于GIS技术的福建省耕地价值构成与分区评价[A];“科学合理用地,推进海西建设”——福建省土地学会2006年学术年会论文集[C];2007年
3 邢世和;李蔓;;耕地资源价值及其研究进展[A];2007年福建省土地学会年会征文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 车裕斌;中国农地流转机制研究[D];华中农业大学;2004年
2 聂艳;耕地质量评价的模型方法与信息系统集成及应用研究[D];华中农业大学;2005年
3 谢屹;江西省集体林权制度改革中的林地林木流转研究[D];北京林业大学;2008年
4 周立军;城市化进程中耕地多功能保护的价值研究[D];浙江大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 田永利;我国农村土地使用权资本化的经济学分析[D];山西财经大学;2011年
2 周磊;县级土地利用结构分析及发展趋势研究[D];内蒙古师范大学;2011年
3 郭鑫;城市化背景下我国土地问题研究[D];华东理工大学;2012年
4 燕新程;农用地价格构成及其评估方法研究[D];河北农业大学;2003年
5 任浩;征地制度中地价补偿标准的研究[D];中国农业大学;2003年
6 钱建平;基于RS和GIS的城乡结合部土地价格评估研究[D];华中农业大学;2005年
7 罗文光;基于GIS技术的福建省耕地资源价值评价及其分区[D];福建农林大学;2006年
8 王峰;基于GIS的城镇定级估价和网格地价模型的探讨与分析[D];合肥工业大学;2007年
9 杨召欣;基于资源价值功能的农地价格评估研究[D];南京农业大学;2008年
10 王忠虎;基于新农村建设的农地征收补偿制度创新研究[D];河南大学;2009年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈平;土地征用法律制度的完善[J];安徽大学学报;2004年03期
2 李绍山,段增强;安徽省农用地分等信息系统的设计与开发[J];安徽地质;2002年03期
3 乔永平;聂影;曾华锋;;集体林权制度改革研究综述[J];安徽农学通报;2007年08期
4 路婕;冯新伟;吕巧灵;陈小明;;农用地定级方法研究——以阳东县为例[J];安徽农学通报;2007年19期
5 张怀献,范和平;安徽省耕地抛荒周期性波动初探[J];安徽农业科学;2002年04期
6 汪祥顺,甘怀民,金明;健全林业经营体制与林业可持续发展——对我国南方集体林区林业经营体制改革的调查分析与建议[J];安徽农业科学;2002年04期
7 王丹;陈翔;;社会保障区片划分及其分布规律研究——以兴化市为例[J];安徽农业科学;2006年20期
8 恽建平;曹霞;曹天邦;;农用地土地还原利率的确定方法研究[J];安徽农业科学;2007年03期
9 贾艳萍;王秋兵;钱凤魁;;辽宁省补充耕地数量质量按等别折算研究[J];安徽农业科学;2007年03期
10 李明秋;张艳艳;;耕地占补平衡制度的理性思考[J];安徽农业科学;2007年34期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 李君友;孙柏文;;农村土地承包经营权资本化的现实困境及出路——以土地使用产权资本化的“徐庄模式”为参照[A];2009中华全国律师协会经济专业委员会年会论文集[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前3条
1 中国社会科学院社会政策研究中心课题组;[N];经济参考报;2004年
2 周诚;[N];中国经济时报;2006年
3 张红宇;[N];中国经济时报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 孙佑海;土地流转制度研究[D];南京农业大学;2000年
2 张宏斌;土地非农化机制研究[D];浙江大学;2001年
3 卢海元;实物换保障:完善城镇化机制的政策选择[D];中国社会科学院研究生院;2002年
4 张安录;城乡生态经济交错区土地资源可持续利用与管理研究[D];华中农业大学;2000年
5 钟涨宝;农地资源流转过程中的农户行为分析[D];华中农业大学;2004年
6 田英杰;支持向量回归机及其应用研究[D];中国农业大学;2005年
7 周建春;耕地估价理论与方法研究[D];南京农业大学;2005年
8 董普;现阶段农用土地资源价格评估研究[D];中国地质大学(北京);2005年
9 王瑞雪;耕地非市场价值评估理论方法与实践[D];华中农业大学;2005年
10 庞英;耕地利用效益及其区域差异[D];南京农业大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 汪峰;农地价值评估及其社会保障功能研究[D];浙江大学;2001年
2 张红艳;农用土地定级估价研究[D];山西农业大学;2001年
3 李翔;农作物管理地理信息系统的设计与实现[D];河南农业大学;2003年
4 袁秀杰;农用地分等定级估价研究—以淄川区为例[D];山东农业大学;2003年
5 刁海亭;组件式GIS支持下的城镇土地定级信息系统[D];山东农业大学;2003年
6 谢云;张家界市绿地系统生态规划研究[D];中南林学院;2003年
7 王辉;京郊农用地持续高效利用优化研究——以北京市顺义区为例[D];中国农业大学;2003年
8 任浩;征地制度中地价补偿标准的研究[D];中国农业大学;2003年
9 赵齐阳;基于GIS的雅安市土地生产潜力研究[D];四川农业大学;2003年
10 周启刚;农用地基准地价评估方法研究[D];四川师范大学;2003年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 谢宗棠;王生林;;征地制度中耕地补偿体系的经济学分析[J];安徽农业科学;2007年22期
2 潘元庆;谷志云;祝桂兰;余坤;王兵;;新乡市市区征地区片综合地价测算研究[J];安徽农业科学;2007年30期
3 张胜海;刘玉忠;张考;姜玉超;;基于信息技术的县域耕地质量评价研究[J];安徽农业科学;2008年19期
4 曹颖;杨翠娥;;耕地质量信息管理系统在平衡施肥中的现实意义[J];现代农业科技;2008年06期
5 柯水发;李红勋;温亚利;;基于农户视角的集体林地使用权流转调查分析——以江西省铜鼓县和靖安县的农户调查为例[J];北京林业大学学报(社会科学版);2010年04期
6 刘小强;徐晋涛;王立群;;集体林权制度改革对农户收入影响的实证分析[J];北京林业大学学报(社会科学版);2011年02期
7 叶浩;濮励杰;张健;;我国粮食主产区耕地产出效率研究[J];长江流域资源与环境;2008年04期
8 骆东奇;任海钰;;我国农村土地流转预期价格影响因素分析[J];西部论坛;2011年03期
9 段岩燕;沙巧兰;田华;;征地合理补偿理论探讨[J];城市发展研究;2008年01期
10 陶富强;吴义明;;当前农村土地经营权抵押贷款需求和发展思路[J];科技和产业;2012年01期
中国重要会议论文全文数据库 前5条
1 潘元庆;谷志云;祝桂兰;余坤;王兵;;新乡市市区征地区片综合地价测算研究[A];河南省地质调查与研究通报2007年卷(下册)[C];2007年
2 范胜龙;;从耕地资源价值论我国耕地征用补偿的完善——以福建省为例[A];经济发展方式转变与自主创新——第十二届中国科学技术协会年会(第四卷)[C];2010年
3 段岩燕;沙巧兰;田华;;征地合理补偿理论探讨[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
4 范胜龙;邢世和;林翔程;蒋芳市;罗文光;;从耕地资源价值论我国耕地征用补偿的完善——以福建省为例[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年
5 蔡运龙;霍雅勤;;中国耕地资源的价值重建及其区域差异[A];《自然地理学与生态建设》论文集[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘祥琪;我国征地补偿机制及其完善研究[D];南开大学;2010年
2 刘金国;集体建设用地流转价格评估理论与方法研究[D];吉林大学;2011年
3 张丽;农地城市流转中的农民权益保护研究[D];华中科技大学;2011年
4 吴泽斌;耕地保护利益冲突及其管理研究[D];浙江大学;2011年
5 谢蓉;农业经济运行动态监测系统研究与构建[D];华东师范大学;2011年
6 张艳丽;民勤县生态安全综合评价研究[D];北京林业大学;2011年
7 刘祖军;福建集体林权流转实证研究[D];北京林业大学;2011年
8 廖文梅;集体林权制度配套改革中农户决策行为研究[D];江西农业大学;2011年
9 刘莉君;农村土地流转模式的绩效比较研究[D];中南大学;2010年
10 王心良;基于农民满意度的征地补偿研究[D];浙江大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 徐小任;基于BP神经网络的城镇网络地价评估模型研究[D];广西师范学院;2010年
2 白妙妮;基于GIS的县域耕地地力评价的研究[D];西北大学;2011年
3 崔洪梅;水库移民生活水平动态综合评价研究[D];华北电力大学(北京);2011年
4 尚慧;丘陵区耕地种植规模与生产效率的关系[D];西南大学;2011年
5 陈尹亓;基于产权价值的区域农地价格评估研究[D];西南大学;2011年
6 王玉桢;统筹城乡背景下农地流转问题研究[D];中国政法大学;2011年
7 苏慧;北京市林权证管理信息系统的研建[D];北京林业大学;2011年
8 康媛;广东省集体林权制度改革的绩效分析[D];北京林业大学;2011年
9 李超文;农村土地综合整治村选址适宜性评价方法探讨[D];浙江大学;2011年
10 李凌燕;呼和浩特市巧报镇土地征用补偿问题及对策研究[D];内蒙古农业大学;2011年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱仁友,崔太平;我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解[J];商业研究;2001年02期
2 朱仁友,崔太平;国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析[J];商业研究;2001年01期
3 李俊梅;关于土地还原利率的若干思考[J];国土经济;2001年02期
4 卢显奎;;浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率[J];上海房地;2000年01期
5 卢保树,汪心;浅析房地产估价中收益还原法的运用[J];建筑经济;2001年04期
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7 俞明轩,王春立;第四讲 收益还原法的基本原理与方法[J];中国资产评估;1996年04期
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10 徐彬;城市土地基准价格的测算[J];湖北工学院学报;1995年03期
中国重要会议论文全文数据库 前4条
1 刘耀林;刘洋;焦利民;邓念超;;城镇基准地价平衡方法研究——以湖北省为例[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
2 廖和平;王玄德;沈燕;邓健;;基于耕地资源价值的耕地保护区域补偿标准探讨——以重庆市为例[A];中国山区土地资源开发利用与人地协调发展研究[C];2010年
3 王静;;天津市农地资源正外部性价值的测量[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
4 江冲;陈哲;李论;;基于耕地资源价值的征地补偿探讨[A];第十三届中国科协年会第6分会场-绿色经济与沿海城市可持续发展战略研讨会论文集[C];2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 显胜;建立农地估价体系[N];中国国土资源报;2001年
2 于建庄;确定三大项[N];中国国土资源报;2002年
3 闫锐;河北:严格耕地保护制度[N];中国改革报;2007年
4 徐滇庆 徐滇庆 徐滇庆;房价背后的方法论[N];中国房地产报;2006年
5 黄书绅 作者单位 安徽省砀山县国土资源局;这宗工业用地估价应以收益还原法为主[N];中国国土资源报;2007年
6 项树江 (作者单位:山东省安丘市国土资源局);工业用地价格评估四项注意[N];中国国土资源报;2007年
7 记者 王莉;青海海东地区:工业用地出让有了最低价标准[N];中国国土资源报;2007年
8 许光辉;河北:工业用地全部市场化运作[N];中国国土资源报;2007年
9 记者 刘巍;我省经济社会发展用地将获保障[N];河北经济日报;2007年
10 闫锐;我省工业用地全部进入市场化运作[N];河北日报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
2 穆向丽;农用地使用权征用的补偿制度研究[D];华中农业大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 肖婧;基于蒙特卡洛法的还原利率确定方法的应用与研究[D];武汉理工大学;2011年
2 曹正忠;房地产评估中还原利率确定研究[D];西南财经大学;2003年
3 吴丽娜;收益型房地产评估方法中还原利率的研究[D];西安建筑科技大学;2001年
4 别致;不动产估价中还原利率的研究[D];南京师范大学;2004年
5 王玉;收益性房地产估价的方法研究[D];武汉理工大学;2002年
6 戴葵;基于收益法的房地产评估案例研究[D];浙江大学;2009年
7 王慧;我国房地产评估中收益法应用研究[D];长安大学;2007年
8 陈丽丽;对房地产评估方法的研究[D];厦门大学;2007年
9 邢会敏;城镇土地价格的组合评估及管理系统研究[D];安徽理工大学;2007年
10 郭雅琴;征用农民耕地补偿中的土地价格研究[D];西安工业大学;2010年
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