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《安徽农业科学》 2007年16期
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中国房地产估价模型研究

刘勤  任荣明  
【摘要】:在对用于在商业地产投资中分析租金价格的传统的内部收益率模型分析的基础上,根据财务统计数据,分析了现实存在的影响因素,修改了内部收益率模型,并比较了传统的与改进的两种模型的数据处理结果,用实例分析说明了改进的股价模型能更准确地反映租金和IRR之间的分布关系,改进的模型有助于商业投资的决策。
【作者单位】上海交通大学 上海交通大学
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 王洲;;房地产市场价格的比较建模研究[J];统计与决策;2008年01期
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 吕冰;保定市住房价格的hedonic分析[D];河北农业大学;2008年
2 丁玥;房产投资流动性研究[D];复旦大学;2009年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前4条
1 戢守峰;我国零售业竞争取胜的法宝——核心竞争力分析[J];商业研究;2002年10期
2 冯旭,鲁若愚,刘德文;零售商圈的吸引力分析[J];商业研究;2004年24期
3 柳思维;唐红涛;;基于AHP的城市零售企业商圈吸引力模型分析[J];系统工程;2006年03期
4 迟克莲;运用雷利法则确定商圈[J];现代财经-天津财经学院学报;2001年09期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 范月娇;彭丽芳;;基于“断裂点”公式的电子商务物流配送服务半径界定方法[J];北京交通大学学报(社会科学版);2011年01期
2 郭馨梅;金克琴;;北京购物中心区位选择的实证分析——以八城区代表性的购物中心为例[J];北京工商大学学报(社会科学版);2009年06期
3 张宇;吴璟;;基于零售物业竞争关系的商圈测定方法[J];商业研究;2007年08期
4 朱华友;刘海燕;孟云利;;零售商业圈区位选择及其问题规避[J];商业研究;2009年08期
5 王先庆;王晓春;;基于AHP分析的大型购物中心聚客力研究[J];商业研究;2010年04期
6 赖志斌;潘懋;;基于GIS的零售商业网点选址评价模型研究[J];地理信息世界;2009年02期
7 曾锵;;零售商圈吸引力:基于雷利法则和赫夫模型的实证研究[J];财贸经济;2010年04期
8 余芊澳;;论商业零售业的核心竞争力[J];当代经理人;2005年03期
9 刘勤;任荣明;;用于分析商业地产租金的改进的IRR模型研究[J];当代经济管理;2007年02期
10 冯宇;;论购物成本——一个界定商圈的新视角[J];贵州商业高等专科学校学报;2007年03期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 冯娟;吴建伟;陈震;;商圈成长质量指数评价研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年
2 黄勇辉;刘思峰;;基于三角模糊层次分析的城市综合竞争力评价研究[A];第十二届中国管理科学学术年会论文集[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 黄勇辉;政府绩效相关的定量评价方法及应用研究[D];南京航空航天大学;2010年
2 张敏;易腐物品物流网络服务设施选址问题研究[D];华中科技大学;2006年
3 汤银英;物流场理论及应用研究[D];西南交通大学;2007年
4 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
5 王天勇;我国城市商圈生态演进规律及生态承载力评价研究[D];吉林大学;2008年
6 任鸣鸣;供应链系统节点设施选址研究[D];华中科技大学;2008年
7 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
8 徐刚;面向我国经济技术开发区的投资引力模型及其应用研究[D];天津大学;2009年
9 马小琴;基于体验视角的消费者商业街惠顾意向研究[D];吉林大学;2010年
10 田中山;基于商圈理论的城市加油站竞争选址研究[D];华中科技大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陆林飞;上海市中心城区台球馆空间分布的实证研究[D];上海体育学院;2010年
2 程华伟;城市商业中心区位的经济学分析[D];东北财经大学;2010年
3 赵譞;对现代城市商业网点规划的分析与探讨[D];太原理工大学;2011年
4 刘晓旭;基于OWA的购房选址空间多准则决策方法研究[D];首都师范大学;2011年
5 陈昊;新福港项目商业计划书[D];华南理工大学;2011年
6 韩佳嘉;石家庄特色商业街研究[D];河北经贸大学;2011年
7 唐瑭;商业地产开发市场定位影响因素及评价研究[D];四川农业大学;2011年
8 薛丽冉;北京市百货店形象引力研究[D];北京工商大学;2010年
9 杜庆禹;商业地产“城市综合体”项目投资价值分析[D];上海交通大学;2011年
10 王丹妮;城市核心商业区的更新发展研究[D];重庆大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 鲍丽香;房地产价格影响因素研究评述[J];边疆经济与文化;2005年09期
2 郑思齐;刘洪玉;;房地产市场有效性研究——以北京和上海为例[J];商业研究;2006年07期
3 张金清;基于单位收益风险的投资决策模型与分析[J];湖南文理学院学报(自然科学版);2004年02期
4 肖元真;胡俍;曹庆伟;;我国2006年房地产发展现状和未来房地产发展趋势研究[J];长江论坛;2007年01期
5 倪鹏飞;白雨石;;中国城市房地产市场化测度研究[J];财贸经济;2007年06期
6 董昕;城市住宅区位及其影响因素分析[J];城市规划;2001年02期
7 蒋立红,李庆花;影响房价的区位因素分析[J];城市开发;2005年04期
8 李春吉;孟晓宏;;中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析[J];产业经济研究;2005年06期
9 葛文生;;商品住房价格研究[J];当代经济;2006年11期
10 赵永生;屠梅曾;;基于流动性约束的房地产投资组合[J];东华大学学报(自然科学版);2007年01期
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
2 王展翔;流动性与资产定价:理论与实证[D];暨南大学;2005年
3 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
4 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前9条
1 徐林;房地产价格研究及价格指数模型设计[D];东南大学;2004年
2 何剑华;用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D];清华大学;2004年
3 冷凯君;半参数方法在Hedonic价格方程中的应用[D];武汉理工大学;2005年
4 罗曼黎;武汉新区住宅用地享乐价格研究[D];武汉大学;2005年
5 富毅;基于特征价格的杭州市住宅价格空间分异研究[D];浙江大学;2006年
6 刘启;住宅市场的特征价格分析[D];东南大学;2006年
7 李国栋;基于特征价格理论的我国城市商品住宅价格研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
8 张鑫;基于特征价格的二手房价格评估方法研究[D];浙江大学;2007年
9 鲍忠和;基于Hedonic模型的地价评估修正体系建立研究[D];浙江大学;2006年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 陈永霞;陈民强;;南京市住宅特征价格的分析——应用Hedonic模型[J];淮阴工学院学报;2009年04期
2 胡六星;吴结飞;;基于灰色系统理论的两种房价预测方法比较[J];统计与决策;2010年07期
3 陈昌明;;我国房地产价格指数探讨[J];现代经济信息;2011年07期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨春杰;基于特征价格理论的汽车价格影响因素研究[D];重庆师范大学;2011年
2 黄虎;基于hedonic模型的襄阳城市住宅特征价格研究[D];华中师范大学;2011年
3 王寿朋;基于供应链成本降低的大宗商品价格指数的建立[D];上海交通大学;2012年
4 玄永生;基于Hedonic模型的物业税税基评估问题研究[D];河北农业大学;2012年
5 肖燕;我国房地产价格变动及其影响因素实证研究[D];吉林大学;2008年
6 赵琰;基于hedonic模型的石家庄城市住宅特征价格研究[D];河北农业大学;2009年
7 孙爱荣;城市住房子市场的hedonic分析[D];河北农业大学;2010年
8 郭庆;我国中小城市税基批量评估方法应用研究[D];河北农业大学;2010年
9 温志媛;西安市住宅价格主要影响因素分析及其预测[D];西安科技大学;2010年
10 罗洲军;多方机制下的西安二手房市场特征价格研究[D];西安建筑科技大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 周安平;购物成本与商圈[J];华东经济管理;2003年02期
2 陆满平;国外测定商圈的理论法则[J];商场现代化;1998年05期
3 吕虹,贺喜;日本“7-11”的开店策略[J];中国商贸;2001年05期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘勤;任荣明;;中国房地产估价模型研究[J];安徽农业科学;2007年16期
2 叶丽雅;;商业地产的转折年[J];IT经理世界;2005年23期
3 梁丞;;商业地产,并非都要“只租不售”[J];现代商业;2007年09期
4 李战军;;当前形势下商业地产的营销策略[J];上海商业;2008年12期
5 ;第一太平戴维斯召开发布会 北京商业地产三季度租金上涨[J];安家;2010年11期
6 徐海涛;巧借活动 激活市场——A商业地产项目展会活动策划纪实[J];中国会展;2005年16期
7 郑纯;乔博;;CBD商业地产 “高”处可胜寒?[J];安家;2007年12期
8 张中;;上海商业地产热销中的冷思考[J];上海商业;2006年10期
9 顾国建;;零售商要主动进军商业地产[J];上海商业;2011年03期
10 张家鹏;北京商业地产回顾与前瞻[J];北京房地产;2004年08期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 王孚诚;;公有住房租金改革及政策[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
2 戴勇坚;;开发企业在商业地产投资中的法律风险探析[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2004年
3 张仕杰;毛义华;;内部收益率法评价建设项目的几点探讨[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑(上)[C];1999年
4 王姣姣;谢文秀;;基于汉密尔顿函数的激励性管制机制研究[A];2007通信理论与技术新发展——第十二届全国青年通信学术会议论文集(上册)[C];2007年
5 张乃书;;怎样求IRR的高精度近似值?[A];面向21世纪的科技进步与社会经济发展(上册)[C];1999年
6 赵杰;;试论现阶段我国SHOPPING MALL的开发和经营模式[A];“亚细亚杯”流通现代化研讨会论文集[C];2004年
7 刘惠蓉;;投资项目经济效果评价指标适用性分析[A];全国经济管理院校工业技术学研究会第六届学术年会论文集[C];1997年
8 李一鸣;;中国银企关系合约的非市场化性质分析[A];中国制度经济学年会论文集[C];2003年
9 贺顺球;;新时期商业房产开发的思考和对策[A];出版科学探索论文集(第9辑)[C];2010年
10 孙莉;;我国资本市场发挥资源配置功能的制度条件分析[A];2007年山东大学“海右”博士生学术论坛论文集[C];2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 吴晓波 翟宇;经济形势拖累商业地产 供应大增租金普跌[N];第一财经日报;2009年
2 本报记者 于兵兵;租金跌空置率升 商业地产危机悄然降临[N];上海证券报;2009年
3 郑裕;北京近半商业地产项目推迟开业[N];中国纺织报;2009年
4 奇创旅游规划咨询运营机构 汤少忠 孟畴;旅游商业地产,千亿元的“金矿”[N];中国旅游报;2009年
5 杨庆玲;银川商业地产异军突起[N];宁夏日报;2010年
6 记者 程义峰;商业地产市场稳健[N];新华每日电讯;2010年
7 本报记者 晏耀斌;外资豪赌商业地产[N];中国经营报;2011年
8 商报记者 赖大臣;万科“被”转型商业地产[N];北京商报;2011年
9 杨凡;商业地产:标杆的力量[N];中国房地产报;2008年
10 本报记者 杨凡;复地加速商业地产套现[N];中国房地产报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
2 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
3 尹鹏;鲁商广场商业地产项目投资风险管理研究[D];中国矿业大学(北京);2010年
4 何青松;产业集群租金与产业集群演进研究[D];山东大学;2007年
5 贺卫;寻租的政治经济学分析[D];上海财经大学;1998年
6 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
7 张社梅;国产转基因棉花科研与应用的经济分析[D];中国农业科学院;2007年
8 李灵燕;论企业内的权力关系[D];西北大学;2003年
9 鄂金太;无碱二元复合体系驱油技术与经济可行性研究[D];中国地质大学(北京);2008年
10 杜俊涛;我国证券市场新股抑价与长期弱势研究[D];重庆大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 孟亚;我国商业地产和鲁能领秀城案例研究[D];西南交通大学;2010年
2 康玉红;南海金庞商业地产经营模式研究[D];湘潭大学;2010年
3 金晓辉;商业地产开发模式研究[D];上海社会科学院;2010年
4 谢洁;盱眙县商业地产投资机会研究[D];江西理工大学;2011年
5 张浩;商业地产融资渠道研究[D];上海社会科学院;2010年
6 李向华;基于系统动力学的商业地产项目经济评价[D];江西理工大学;2011年
7 李凯;商业地产项目选址研究[D];重庆大学;2010年
8 项渊;模糊综合评价法在商业地产投资决策中的应用[D];太原理工大学;2010年
9 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
10 张腾月;商业地产项目定位决策研究[D];重庆大学;2010年
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