《法学杂志》2005年03期 加入收藏    获取最新    买卖不破租赁与《合同法》的完善——我国《合同法》第229条立法评析   戚兆岳   　　“买卖不破租赁”原则是租赁权物权化的具体体现,我国《合同法》第229条亦采此原则。但是,对比各国和地区关于这一原则的立法例,我国《合同法》第229条在租赁物的适用范围上、表述上、准用性规定及效力规定上存在诸多的不完整性。本文于比较的角度,对这些方面作一些简要的评析。 【作者单位】：扬州大学法学院 江苏扬州225009 【关键词】：买卖不破租赁;《合同法》第229条;租赁;所有权让与 【分类号】：D923.6 【DOI】：cnki:ISSN:1001-618X.0.2005-03-033 【正文快照】： 　　“买卖不破租赁”现今已经成为各国民事立法的通例。该原则为租赁权具有物权对抗效力的最集中体现,有关租赁权为债权抑或为物权的争议亦由此原则发轫。经立法上的演变和学理上的构造,租赁权之物权性已经至为明显。承认租赁权为物权且为用益物权,则“买卖不破租赁”即成为当然之原则,正如其他的用益物权不因用益之物的所有权变动而受影响一样,租赁权也不应当受到影响,因为,作为定限物权之用益物权有较所有权为优先的效力。但是,在近代民事立法过程中,考虑到不动产承租人经济上之劣势地位,为保护其起见,遂一改罗马法上“买卖破租赁”的原则,而…   推荐 CAJ下载           PDF下载   CAJViewer7.0阅读器支持所有CNKI文件格式，AdobeReader仅支持PDF格式   【参考文献】   共（1）篇    中国期刊全文数据库 找到 1 条   1 钱明星; 我国用益物权体系的研究 [J];北京大学学报(哲学社会科学版); 2002年01期   【引证文献】   共（4）篇    中国优秀硕士学位论文全文数据库 找到 4 条   1 温琳; 美国《统一商法典》租赁编研究 [D];广东外语外贸大学; 2006年 2 胡卫国; 论买卖不破租赁规则 [D];湘潭大学; 2006年 3 陈基周; 论租赁权物权化 [D];厦门大学; 2006年 4 安永生; 租赁权的用益物权性质研究 [D];吉林大学; 2007年   【共引文献】   共（45）篇    中国期刊全文数据库 找到 10 条   1 张建洪,王为樟; 用益物权若干问题研究 [J];法制与社会; 2006年04期 2 王全弟,陈建宏,高贤升; 典权制度比较研究 [J];复旦学报(社会科学版); 2003年03期 3 田华; 我国农村土地承包经营权物权化的争鸣与思考 [J];太原师范学院学报(社会科学版); 2006年02期 4 宗志翔; 典当的法律规制 [J];江西金融职工大学学报; 2003年04期 5 秦勇,李凤霞; 借鉴与重塑:我国农地利用权利体系构建的基本思路和框架 [J];湖南公安高等专科学校学报; 2007年03期 6 马贤明,郑朝晖; 用益物权会计初探:以路桥收费权为例 [J];会计研究; 2004年07期 7 秦勇,李凤霞; 我国农地利用制度的反思与重构 [J];理论导刊; 2006年09期 8 冀渺一; 论海域使用权的用益物权性质 [J];海洋开发与管理; 2006年01期 9 房绍坤; 役权的立法选择 [J];辽宁大学学报(哲学社会科学版); 2005年04期 10 吕杰,朱呈义; 论居住权在我国民法典中的具体设计 [J];河南省政法管理干部学院学报; 2004年03期  中国优秀硕士学位论文全文数据库 找到 10 条   1 张丹丹; 用益物权体系研究 [D];吉林大学; 2004年 2 梁鹏; 居住权制度的立法研究 [D];暨南大学; 2006年 3 王莉芬; 我国用益物权体系研究 [D];郑州大学; 2003年 4 王珊; 农地承包经营权物权化研究 [D];西南政法大学; 2006年 5 王培新; 国有土地使用权出让法律制度研究 [D];内蒙古大学; 2003年 6 薛秀萍; 海域使用权制度研究 [D];内蒙古大学; 2006年 7 马波; 用益权研究 [D];内蒙古大学; 2006年 8 李峰日; 论我国用益物权制度的发展与完善 [D];延边大学; 2006年 9 刘兆军; 农地承包经营权物权化问题研究 [D];东北农业大学; 2005年 10 赵芳; 我国土地登记制度研究 [D];南京农业大学; 2004年  中国博士学位论文全文数据库 找到 2 条   1 崔凤友; 海域使用权制度之研究 [D];中国海洋大学; 2004年 2 王富博; 居住权研究 [D];中国政法大学; 2006年   【同被引文献】   共（34）篇    中国期刊全文数据库 找到 10 条   1 宁红丽; 我国租赁权对抗力制度的理论反思 [J];法学杂志; 2005年02期 2 阎秋平; 论美国统一商法典区分动产租赁交易与动产担保交易的法律标准 [J];国际贸易问题; 1998年04期 3 葛丽君; 居住权与我国的立法选择 [J];江苏警官学院学报; 2006年01期 4 黄中显,康华光; 房屋租赁权物权化若干问题 [J];甘肃政法成人教育学院学报; 2002年03期 5 申卫星; 我国物权立法中论争焦点问题探讨 [J];法学杂志; 2006年04期 6 蒋懿; 对我国居住权立法的思考 [J];时代法学; 2006年05期 7 杜颖; 排除妨害请求权在租赁权保护中的适用──以日本的判例和学说为中心 [J];河北法学; 2000年02期 8 谭启平; 我国不动产物权登记制度的反思与构建 [J];河北法学; 2005年08期 9 金可可; 鲁道夫·索姆论债权与物权的区分 [J];华东政法学院学报; 2005年01期 10 宋刚; 论我国用益物权的重构——以租赁权性质展开 [J];河南社会科学; 2005年03期  中国优秀硕士学位论文全文数据库 找到 2 条   1 张磊; 房屋租赁合同若干法律问题研究 [D];中国政法大学; 2004年 2 陈令枫; 土地租赁法律制度研究 [D];湖南大学; 2005年   【二级参考文献】   共（5）篇    中国期刊全文数据库 找到 5 条   1 中国社会科学院法学研究所物权法研究课题组; 制定中国物权法的基本思路 [J];法学研究; 1995年03期 2 郭明瑞; 关于我国物权立法的三点思考 [J];中国法学; 1998年02期 3 王利明; 关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨（下） [J];政法论坛; 1995年06期 4 杨立新,尹艳; 我国他物权制度的重新构造 [J];中国社会科学; 1995年03期 5 公丕祥; 二十世纪中国的三次法律革命 [J];中外法学; 1999年03期   【读者推荐文章】   共（10）篇     1 常玉凤,张心明,王洁琰; 浅论“买卖不破租赁”对民法基本原则的突破[J]; 商业经济; 2005年03期; 126-127 2 唐启光; 债权人受领迟延几个问题的研究[J]; 法学杂志; 2005年03期; 81-83 3 龚国伟,李楠; 论“买卖不破租赁”原则[J]; 广东商学院学报; 2003年05期; 94-98 4 项丽莺; 买卖不破租赁刍议[J]; 浙江工商大学学报; 2004年06期; 30-33 5 朱伯玉; “买卖不破租赁”的法理学分析[J]; 商业研究; 2003年19期; 154-156 6 王冠玺; 《合同法》第51条释评[J]; 当代法学; 2005年02期; 70-79 7 齐恩平; 让与担保与按揭法律制度比较研究[J]; 法学杂志; 2005年03期; 79-80+88 8 康临芳; 买卖不破租赁相关问题探讨[J]; 法律适用; 2005年11期; 90-91 9 王利明; 试论添附与侵权责任制度的相互关系——兼论《物权法》中添附制度的确立[J]; 法学杂志; 2005年03期; 13-17 10 宁红丽; 我国租赁权对抗力制度的理论反思[J]; 法学杂志; 2005年02期; 30-32+35   【相似文献】    中国期刊全文数据库   1 戚兆岳; 买卖不破租赁与《合同法》的完善——我国《合同法》第229条立法评析 [J];法学杂志; 2005年03期; 110-112 2 常玉凤,张心明,王洁琰; 浅论“买卖不破租赁”对民法基本原则的突破 [J];商业经济; 2005年03期; 126-127 3 项丽莺; 买卖不破租赁刍议 [J];浙江工商大学学报; 2004年06期; 30-33 4 周道航,姜振国; 买卖不破租赁原则之探析 [J];中国检察官; 2006年09期; 61-63 5 龚国伟,李楠; 论“买卖不破租赁”原则 [J];广东商学院学报; 2003年05期; 94-98 6 乔枫; “买卖不破租赁”在房屋转租期间的适用 [J];中国房地产; 2006年11期; 67-68 7 李文; 析执行不破租赁 [J];人民司法; 2001年11期; 46-48 8 项秉忠,金士国; 历史与现实——论房屋承租人法定先买权制度 [J];宁波广播电视大学学报; 2006年04期; 77-81+91 9 胡哀东; “买卖不破租赁”原则探析 [J];律师世界; 1999年03期; 9-12 10 康临芳; 买卖不破租赁相关问题探讨 [J];法律适用; 2005年11期; 90-91  中国优秀硕士学位论文全文数据库   1 张韵琴; 论买卖不破租赁 [D];山西大学; 2004年 2 马敏丽; 房屋转租制度若干法律问题的探讨 [D];四川大学; 2005年 3 胡卫国; 论买卖不破租赁规则 [D];湘潭大学; 2006年 4 陈基周; 论租赁权物权化 [D];厦门大学; 2006年 5 安永生; 租赁权的用益物权性质研究 [D];吉林大学; 2007年 6 王燕华; 预期违约制度探析 [D];华东政法学院; 2001年 7 刘卫滨; 预期违约制度研究 [D];西南政法大学; 2004年 8 张磊; 房屋租赁合同若干法律问题研究 [D];中国政法大学; 2004年 9 许飞鹏; 违约责任归责原则研究 [D];中国政法大学; 2004年 10 骆文怡; 拆封合同的成立与生效问题研究 [D];暨南大学; 2004年  中国重要报纸全文数据库   1 周清; “买卖不破租赁”原则适用的缺陷 [N];江苏经济报; 2001年 2 周道航; 买卖不破租赁原则的作用 [N];江苏法制报; 2005年 3 本报法律组; 承租不知房屋已抵押,房客可以续租吗？ [N];检察日报; 2007年 4 冯建晓　杨桂东; 谨防当事人虚设租赁权影响房产拍卖 [N];人民法院报; 2007年 5 王珅珅; 浅谈我国《合同法》几点遗漏 [N];黑龙江法制报; 2005年 6 王慧伶 李璇; 分析我国租赁权物权化的立法现状 [N];江苏法制报; 2006年 7 童琳; 隐瞒抵押出租房屋 租户受损房主担责 [N];法治快报; 2007年 8 张琦; 强制拍卖“破房产租赁”当缓行 [N];人民法院报; 2007年 9 本报记者　 唐颖豪; 房屋易主租客怎么办 [N];房地产时报; 2006年 10 粟开俭; 权利义务在合法期限内体现 [N];广西政法报; 2002年

相关期刊  >  法律与医学杂志  >  犯罪研究  >  法学天地  >  法医学杂志  >  广东公安科技  >  国家检察官学院学报  >  检察风云  >  律师世界  >  人民检察  >  人民司法  >  山东审判  >  刑事技术  >  仲裁研究  >  中国法医学杂志  >  中国检察官  >  中国律师  >  中国司法  >  中国司法鉴定  >  中国刑事法杂志  >  中华人民共和国最高人民法院公报  相关机构  > 扬州大学法学院  > 黑龙江启南律师事务所  > 黑龙江杰瑞天昊律师事务所  > 哈尔滨市公安局行动侦察支队  > 黑龙江哈尔滨  > 浙江树人大学社科部  > 江苏省沭阳县人民检察院  > 广东商学院信息学院  > 中山大学  > 广东　广州  > 成都市房屋产权监理处  > 湖北省襄樊市中级人民法院  > 宁波大学  > 平阳县人民法院  > 浙江平阳  > 中南财经大学法律系  > 北京市大兴区人民法院  相关作者  > 戚兆岳  > 张心明  > 项丽莺  > 姜振国  > 李楠  > 李文  > 金士国  > 康临芳  > 常玉凤  > 王洁琰  > 周道航  > 龚国伟  > 乔枫  > 项秉忠  > 胡哀东