《地理学报》1997年05期 加入收藏    获取最新    影响上海市地价空间分布的区位因子分析   杜德斌,徐建刚   　　本文采用ＧＩＳ技术和多元线性回归分析方法，以土地批租地块为样本，分析上海市地价与城市区位因子的线性关系。回归分析结果表明：南京路、市中心和淮海路是影响上海市地价空间差异的主要区位因子，外滩、次级商业中心和交通结节点对地价的影响很小，表明上海市地价的空间分布具有很高的向心性。上海市地价与区位因子这种关联性与该市的商业分布格局、ＣＢＤ的功能结构和城市形态有关。 【作者单位】：华东师范大学西欧北美地理研究所(杜德斌);华东师范大学地理系(徐建刚) 【关键词】：上海市，地价，区位因子，多元回归分析，GIS 【基金】：国家自然科学基金 【分类号】：F293.2 【DOI】：cnki:ISSN:0375-5444.0.1997-05-002 【正文快照】： 　　影响上海市地价空间分布的区位因子分析＠杜德斌￥华东师范大学西欧北美地理研究所＠徐建刚￥华东师范大学地理系本文采用ＧＩＳ技术和多元线性回归分析方法，以土地批租地块为样本，分析上海市地价与城市区位因子的线性关系。回归分析结果表明：南京路、市中心和淮海路是影响上海市地价空间差异的主要区位因子，外滩、次级商业中心和交通结节点对地价的影响很小，表明上海市地价的空间分布具有很高的向心性。上海市地价与区位因子这种关联性与该市的商业分布格局、ＣＢＤ的功能结构和城市形态有关。上海市，地价，区位因子，多元回归分析，…   推荐 CAJ下载           PDF下载   CAJViewer7.0阅读器支持所有CNKI文件格式，AdobeReader仅支持PDF格式   AN ANALYSIS ON LOCATION FACTORS AFFECTING THE SPATIAL DISTRIBUTION OF SHANGHAI LAND VALUE   Du Debin Xu Jiangang (East China Normal University;Shanghai 200062) )   　With a technique of GIS and a method of multiple linear regression analysis, the spatial distribution of Shanghai land values and its relationship with some location factors are examined in this paper. The data base of land values consists of 166 land parcels leased during 1993￣1994. The land value map of constructed from 155 sample land lots shows that the spatial distribution of Shanghai land values has some distinct spatial features. First, the highest land value areas are located along Nanjin Road, Huaihai Road and Bund. From these high land value areas there is sharp decline in all directions except in two regional shopping centers, Xujiahui and Yuyuan. Secondly, there is no conspiculus perk land value intersection within the CBD, which locates within Middle Xizang Road, East Beijing Road, Bund ad East Jinling Road. Finally, the land values of Pudong are much lower than that of Puxi and there is a sharp drop along Puangpu River on the land value isogram map. The multiple regression model between Shanghai land values and selected location factors calculated from the sample land lots is as fellow:Y=734 98-21 66X 1-36 34X 2-27 42X 3-4 61X 4-1 71X 5+0 18X 6where Y is the land value at any location, X 1 is the distance of a land lot to the center of Shanghai (Renmin Square), X 2 to Nanjin Road, X 3 to Huaihai Road, X 4 to Bund, X 5 to major outlying regional shopping centers, X 6 to some major transportation nodes. Three unimportant variables, X 4 , X 5 and X 6 , being rejected, the model is simplified as:Y=732 09-28 70X 1-35 16X 2-25 17X 3 The above two models indicate that Nanjin Road is the First important location factor affecting the spatial distribution of Shanghai land value, the city center is the second one and Huaihai Road is the third one. Bund, the regional shopping centers and the transportation nodes have little influence on the spatial distribution of Shanghai land values. The relationship between shanghai land values and the selected location factors is determined by the distribution of commercial activities, the characteristics of the CBD and the spatial form of the city. Nanjing Road and Huaihai Road, both of which stretch more than 5 kilometers, are traditional commercial ribbons and are more and more concentrated with various commercial activities especially after large scale redevelopment in recent years. In addition, there are many other commercial streets, such as Middle Xizang Road, East Beijing Road, East Jinlin Road, Middle Henan Road, in the central area of the city. The great concentration of commercial activities in the central area, especially along Nanjing Road and Huaihai Road, results in a steep rise of the land values. So Nanjing Road, the city center and Huaihai Road become the most improtant location factors affecting the distribution of Shanghai land values. Compared with the central area, the concentration of the outer areas of the city is very low. So the regional shopping centers and the transportation nodes nearly have no affection on the land values. Although Bund is an important sightseeing area and is becoming a major financial street of Shanghai it has little influence on the spatial distribution of land values of the whole city because of its location on the east side of city and adjacent to the low land value area of Pudong Bund. 【Keyword】：Shanghai City, land value, location factors, multiple regression analysis, GIS   【参考文献】   共（2）篇    中国期刊全文数据库 找到 2 条   1 单卫东，包浩生; 非均质空间随机扩散方程及其在城市基准地价评估中的运用 [J];地理学报; 1995年03期 2 倪绍祥，王玲霞; 城市土地综合基准地价评估方法探讨 [J];地理研究; 1994年04期   【引证文献】   共（28）篇    中国期刊全文数据库 找到 9 条   1 阎小培,周春山,邓世文,陈浩光; 广州市及周边地区商品房的开发与分布 [J];地理学报; 2001年05期 2 杜小娅,陆跃进; 南京市区地价空间分布及其影响因素分析 [J];国土资源遥感; 2004年02期 3 周素红,闫小培; 广州城市空间结构与交通需求关系 [J];地理学报; 2005年01期 4 王兴中,秦瑞英,何小东,郭柳剑,张传时; 城市内部生活场所的微区位研究进展 [J];地理学报; 2004年S1期 5 宁越敏; 上海市区生产服务业及办公楼区位研究 [J];城市规划; 2000年08期 6 刘盛和,吴传钧,陈田; 评析西方城市土地利用的理论研究 [J];地理研究; 2001年01期 7 李传华,潘竟虎,赵军; 基于GIS的兰州市普通住宅价格空间格局分析 [J];云南地理环境研究; 2007年02期 8 王慧敏,张振国,林涛; 轨道交通影响下的上海市住宅空间分布特征研究 [J];现代城市研究; 2006年07期 9 杜忠潮,车自力; 咸阳市城区基准地价空间分布与区位因子分析 [J];咸阳师范学院学报; 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